9 фото

Апартаменты · Санур

Апартаменты в комплексе MAGNUM RESORT SANUR в Сануре — 202 м² с 2 спальнями

2 BR202 м²Этаж: 3Sanur, South Denpasar, Denpasar Regency, Bali

Rp 17,29 млрд

Rp 85,6 млн / м²

Цена обновлена 21 мая 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

2 BR

Площадь

202 м²

Этаж

Лизхолд

30 лет

Район

Санур

До аэропорта

12 км

Описание

Апартаменты в комплексе MAGNUM RESORT SANUR расположены в престижном районе Sanur на Бали. Просторная площадь 202 кв. м и две изолированные спальни обеспечивают комфорт для проживания или долгосрочной аренды. Современная архитектура и продуманная планировка подчеркивают статус объекта, а срок владения 30 лет делает покупку привлекательной для инвесторов, ориентированных на стабильность и долгосрочную перспективу. Sanur известен развитой инфраструктурой, спокойной атмосферой и удобным доступом к пляжам, что формирует устойчивый спрос на аренду среди экспатов и туристов. Район ценится за сочетание приватности и близости к основным деловым и культурным центрам острова, что выгодно отличает его на рынке недвижимости Бали. Стоимость апартаментов составляет 966 000 долларов. Объект подходит для личного проживания, сдачи в аренду или инвестиций с расчетом на рост стоимости. Комплекс MAGNUM RESORT SANUR поддерживает высокий стандарт обслуживания, что способствует сохранению привлекательности для арендаторов и владельцев.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос средний
ДоходМало

Чем хорош

Ровный участок с подъездом
Близко к аэропорту

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится
Аренда земли: 30 лет
Застройщик Magnum estate: сдано 1 из 4 проектов
Высота и океан: Участок на 7 м над морем, 280 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года небольшой.
Природа: цунами - средний риск, землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, вулкан
Подъезд: улица в 30 м, асфальт
Уклон: ровный, 3%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Санур

Семейно-спокойный курорт восточного побережья с низкими инвестиционными рисками.

Целевая аудитория арендаторов — европейские пенсионеры на 1-3 месяца, релоканты с детьми, корпоративные сотрудники крупных компаний с проектами на Бали.

Семейная аудиторияСтабильный кэшфлоуНизкие рискиLong-stay

Все апартаменты в районе Санур

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Янв928°22

Фев828°20

Мар1628°15

Апр2128°9

Май2728°4

Июн2528°5

Июл2827°3

Авг3027°1

Сен2728°3

Окт2330°8

Ноя1629°14

Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

85% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 29 мин
Чангу: 53–58 мин
Убуд: 55–64 мин
Улувату: 63–75 мин
Санур: 3 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 200 м · Cheeky Monkeys Learning Centershop - SANUR
Клиника: 100 м · Ciputra SMG Eye Clinic - Icon Bali · аптека 100 м
Магазин: 450 м · Coco Express
Кафе: 16 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Синду (Санур) - 400 м

4,5· 1 058 отзывов в Google

Белый песок, спокойная вода - риф ~300 м от берега гасит волны; в отлив открываются кораллы

Набережная

Фото: Michelle Maria (CC BY 3.0), Fitri Penyalai (CC BY-SA 4.0)

Купаться: только в прилив - в отлив мелко и кораллы; у причалов лодки
С детьми: да - мелко, плавный вход, без волн
Сёрфинг: нет
У пляжа: 21 кафе, 32 ресторана, 21 бар, 1 бич-клуб в 500 м
Ещё: снорклинг, сап, каяк, гидроцикл, парасейлинг, банан, лодки на острова
Набережная: есть - часть мощёной набережной Санура; по разным источникам вся набережная 4-7 км
Кому подходит: семьи с детьми, спокойно
Почему туда ходят: Спокойная мелкая вода и набережная вдоль пляжа.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 3,5 млн за ночь, обычно от Rp 3 млн до Rp 4,2 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,7 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 2,5 млниз них Rp 591 000 - заработок

В месяц на рукиRp 67,3 млнпри загрузке 90%

В минус, если дешевлеRp 5,4 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 6,9 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 680 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 985 000

Управляющая компания17%−Rp 1,1 млн

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 931 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 734 000

Вам на рукиRp 2,5 млн

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 90%. Вложенное - Rp 18,45 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.