Апартаменты в комплексе MAGNUM RESORT SANUR в Сануре — 101 м² с 1 спальней
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.
Чем хорош
- Ровный участок с подъездом
- Близко к аэропорту
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.
- Разрешение на стройку
- нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
- Стройка
- Строится
- Аренда земли
- 30 лет
- Застройщик Magnum estate
- сдано 1 из 4 проектов
- Высота и океан
- Участок на 7 м над морем, 280 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года небольшой.
- Природа
- цунами - средний риск, землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, вулкан
- Подъезд
- улица в 30 м, асфальт
- Уклон
- ровный, 3%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно
Семейно-спокойный курорт восточного побережья с низкими инвестиционными рисками.
Целевая аудитория арендаторов — европейские пенсионеры на 1-3 месяца, релоканты с детьми, корпоративные сотрудники крупных компаний с проектами на Бали.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
85% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 29 мин
- Чангу
- 53–58 мин
- Убуд
- 55–64 мин
- Улувату
- 63–75 мин
- Санур
- 3 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 200 м · Cheeky Monkeys Learning Centershop - SANUR
- Клиника
- 100 м · Ciputra SMG Eye Clinic - Icon Bali · аптека 100 м
- Магазин
- 450 м · Coco Express
- Кафе
- 16 в 500 м
- Тишина
- тихо
Пляж Синду (Санур) - 400 м
4,5· 1 058 отзывов в GoogleБелый песок, спокойная вода - риф ~300 м от берега гасит волны; в отлив открываются кораллы
НабережнаяФото: Michelle Maria (CC BY 3.0), Fitri Penyalai (CC BY-SA 4.0)
- Купаться
- только в прилив - в отлив мелко и кораллы; у причалов лодки
- С детьми
- да - мелко, плавный вход, без волн
- Сёрфинг
- нет
- У пляжа
- 21 кафе, 32 ресторана, 21 бар, 1 бич-клуб в 500 м
- Ещё
- снорклинг, сап, каяк, гидроцикл, парасейлинг, банан, лодки на острова
- Набережная
- есть - часть мощёной набережной Санура; по разным источникам вся набережная 4-7 км
- Кому подходит
- семьи с детьми, спокойно
- Почему туда ходят
- Спокойная мелкая вода и набережная вдоль пляжа.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Спрос есть, но не высокий
Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 3,4 млн за ночь, обычно от Rp 1,1 млн до Rp 4,1 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 70%. Вложенное - Rp 10,23 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Даже по цене дорогих соседей вложенное за срок лизхолда не вернётся: для этого нужно сдавать от Rp 3,8 млн за ночь.
Сколько принесёт?
Около 5,1% в год до налогов, 4,0% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 20 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 3,4% | 5,1% | 7,0% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: MAGNUM RESORT SANUR
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят эти апартаменты?+
Цена объекта — $536,500.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 101 м², предусмотрена 1 спальня.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет.
Где находится комплекс?+
Комплекс расположен в районе Sanur, Бали.
Подойдёт ли объект для проживания или аренды?+
По формату это апартаменты с 1 спальней, поэтому они могут подойти для личного проживания одного человека или пары. Для аренды район Sanur часто рассматривают, но конкретные показатели по этому объекту не указаны.