5 фото

Апартаменты · Бату-Болонг

Апартаменты в комплексе LAGUNA (Batu Bolong) — 230 м², 2 спальни

Name: Апартаменты в комплексе LAGUNA (Batu Bolong) — 230 м², 2 спальни
Brand: Alex Villas
Price: 699900 USD

2 BR230 м²Этаж: 3Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 12,53 млрд

Rp 54,5 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

2 BR

Площадь

230 м²

Этаж

Лизхолд

26 лет

Район

Бату-Болонг

До аэропорта

12 км

Описание

Апартаменты в комплексе LAGUNA (Комплекс 7) расположены в востребованном районе Batu Bolong на Бали. Просторная площадь 230 кв.м и две изолированные спальни обеспечивают комфортное размещение для проживания или аренды. Современная архитектура и продуманная планировка подчеркивают статус объекта, а приватность и качество исполнения соответствуют ожиданиям взыскательных покупателей. Район Batu Bolong известен развитой инфраструктурой, популярностью среди экспатов и стабильным спросом на аренду. Здесь сосредоточены стильные рестораны, бутики, фитнес-клубы и быстрый доступ к пляжу, что делает локацию привлекательной для долгосрочного проживания и краткосрочных инвестиций. Апартаменты подходят как для личного использования, так и для получения дохода от аренды. Стоимость объекта составляет 699,900 долларов США, срок владения — 26 лет. Такой формат собственности обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу. LAGUNA (Комплекс 7) — выбор для тех, кто ценит качество, надежность и выгодное расположение на Бали.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос есть
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится
Аренда земли: 26 лет
Застройщик Alex Villas: сдано 8 из 12 проектов
Высота над морем: Участок на 24 м над морем
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 30 м
Уклон: ровный, 2%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до пляжа, бывает шумно

О районе · Бату Болонг

Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.

В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.

Бюджетный входАпартаменты до $250kПод арендуДля жизни в Canggu

Все апартаменты в районе Бату Болонг

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Янв928°22

Фев828°20

Мар1628°15

Апр2128°9

Май2728°4

Июн2528°5

Июл2827°3

Авг3027°1

Сен2728°3

Окт2330°8

Ноя1629°14

Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

80% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 43–49 мин
Чангу: 9 мин
Убуд: 62–67 мин
Улувату: 79–95 мин
Санур: 49–55 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 600 м · Колледж Чангу
Клиника: 150 м · IV Drip Hydro Medical Clinic Batu Bolong | STD Test | 24 Hour Doctor + Diarrhea + Rabies Vaccine + Ear Clog | Dengue Recovery · аптека 150 м
Магазин: 150 м · Black Market Canggu
Кафе: 18 в 500 м
Тишина: 2 бара или клуба в 300 м

Пляж Бату Болонг - 2,1 км

4,5· 7 970 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, волны - постоянные мягкие волны, бывают разрывные течения

Фото: Mx. Granger (CC0)

Купаться: не стоит - место для серфинга; купаться только у флажков
С детьми: с осторожностью - волны и течения, детям только у берега
Сёрфинг: для новичков - главная школа серфинга Чангу, в воде людно
У пляжа: 19 кафе, 23 ресторана, 26 баров, 1 бич-клуб в 500 м
Набережная: нет
Кому подходит: серфингисты, молодёжь, закаты и бары
Почему туда ходят: Учиться серфингу и встречать закат с баром на песке.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 3 млн за ночь, обычно от Rp 1,9 млн до Rp 3,6 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,4 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 1,8 млнне возвращает вложенное за срок лизхолда

В месяц на рукиRp 39,3 млнпри загрузке 74%

В минус, если дешевлеRp 5,8 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 5,4 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 537 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 770 000

Управляющая компания17%−Rp 823 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 680 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 841 000

Вам на рукиRp 1,8 млн

Примерно, при загрузке 74%. Вложенное - Rp 13,48 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 26 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.