10 фото

Апартаменты · Убуд

Апартаменты в комплексе HIDDEN CITY UBUD — 34 м², 1 спальня, район Убуд

1 BR34 м²Этаж: 3Ubud, Gianyar Regency, Bali

Rp 2,17 млрд

Rp 64 млн / м²

Цена обновлена 10 июля 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

34 м²

Этаж

Лизхолд

30 лет

Район

Убуд

До аэропорта

27 км

Описание

Апартаменты в комплексе HIDDEN CITY UBUD расположены в центре района Ubud на Бали. Площадь объекта составляет 34 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает этот формат востребованным для аренды и проживания. Современная архитектура и продуманная планировка отвечают ожиданиям взыскательных арендаторов и собственников, ценящих приватность и качество. Район Ubud стабильно пользуется спросом среди гостей острова благодаря развитой инфраструктуре, близости к культурным и природным достопримечательностям. Здесь активно развивается рынок аренды, что обеспечивает привлекательную доходность для инвесторов. Комплекс ориентирован на долгосрочное владение — срок составляет 30 лет, что позволяет рассматривать покупку как стратегическое вложение. Стоимость апартаментов — 121,500 долларов. Объект подходит для личного проживания, сдачи в аренду или формирования инвестиционного портфеля. Локация и параметры комплекса соответствуют ожиданиям тех, кто выбирает Бали для жизни или бизнеса, а также ценит стабильность и перспективу роста стоимости недвижимости.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть риски
УдобствоЕсть минусы
СпросСпрос есть
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится
Аренда земли: 30 лет
Застройщик Hidden: сдано 0 из 1 проекта
Высота над морем: Участок на 175 м над морем
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 3 м, без асфальта
Уклон: ровный, 2%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни есть минусы: далеко до пляжа

О районе · Убуд

Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.

Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.

Wellness и йогаLong-stay арендаСлоу-туризмСобственное проживание

Все апартаменты в районе Убуд

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Янв928°22

Фев828°20

Мар1628°15

Апр2128°9

Май2728°4

Июн2528°5

Июл2827°3

Авг3027°1

Сен2728°3

Окт2330°8

Ноя1629°14

Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:умеренный

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с юго-востока

56% времени · в среднем 2,1 м/с, лёгкий ветер

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 66–72 мин
Чангу: 62–68 мин
Убуд: 10 мин
Улувату: 102–119 мин
Санур: 48–52 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораны

Международная школа: 1,2 км · Pelangi School Bali
Пляж: дальше 5 км
Клиника: 200 м · Бали Озон Терапи Убад · аптека 300 м
Магазин: 150 м · Pepito Market Peliatan
Кафе: 23 в 500 м
Тишина: тихо

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Этот комплекс уже хорошо сдаётся на Booking. Занят примерно 76% ночей.

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 913 000 за ночь, обычно от Rp 662 000 до Rp 1,4 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 448 000 за ночь.

С одной сданной ночиRp 286 000не возвращает вложенное за срок лизхолда

В месяц на рукиRp 6,7 млнпри загрузке 76%

В минус, если дешевлеRp 1 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,1 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 107 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 143 000

Управляющая компания17%−Rp 161 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 125 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 233 000

Вам на рукиRp 286 000

Примерно, при загрузке 76%. Вложенное - Rp 2,33 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.