Апартаменты Bloom на Melasti — 38 м² с 2 спальнями
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.
Чем хорош
- Ровный участок с подъездом
- Близко к аэропорту
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Разрешения на стройку (PBG) пока нет - подана только заявка.
- Разрешение на стройку
- только заявкаБез разрешения стройку могут остановить, а деньги уже будут уплачены. Попросите копию разрешения (PBG) до оплаты.
- Стройка
- Строится
- Аренда земли
- 39 лет
- Застройщик High Quality Construction
- сдано 3 из 6 проектов
- Высота и океан
- Участок на 89 м над морем, 560 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
- Природа
- землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 2 м, асфальт
- Уклон
- пологий, 5%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно
Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.
Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 34 мин
- Чангу
- 64–67 мин
- Убуд
- 99–115 мин
- Улувату
- 21 мин
- Санур
- 55–58 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 2,8 км · Bukit Sunrise School
- Клиника
- 2,2 км · Puskesmas ungasan · аптека 1,8 км
- Магазин
- 650 м · TOKO BAROKAH BRI
- Кафе
- 6 в 500 м
- Тишина
- тихо
Пляж Карма Кандара (Karma Beach) - 550 м
4,6· 743 отзыва в GoogleБелый песок, спокойная вода - лагуна за рифом
- Купаться
- можно - спокойная лагуна
- С детьми
- с осторожностью - вода спокойная, но спуск только на фуникулёре, очереди
- Сёрфинг
- нет
- У пляжа
- 1 кафе, 3 ресторана, 3 бара, 6 бич-клубов в 500 м
- Ещё
- снорклинг, сап, каяк, йога
- Набережная
- нет
- Как спуститься
- только через отель, фуникулёр со скалы (3-4 мин). Гостям извне - вход платный с депозитом на еду (по отзывам ~500 тыс. рупий)
- Кому подходит
- тихий дорогой пляж-клуб
- Почему туда ходят
- Закрытая бухта с белым песком и спокойной водой под скалой.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Спрос есть, но не высокий
Похожие объекты в радиусе 3 км: в среднем Rp 1,1 млн за ночь, обычно от Rp 644 000 до Rp 1,4 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,1 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 59%. Вложенное - Rp 3,67 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 39 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Сколько принесёт?
Около 2,6% в год до налогов, 2,1% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 38 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 1,0% | 2,6% | 4,6% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Видео: Bloom
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят эти апартаменты?+
Цена объекта — $192,465.
Какая здесь площадь и сколько спален?+
Площадь — 38 м², предусмотрено 2 спальни.
Какой формат владения у объекта?+
Leasehold на 39 лет.
Где находится объект?+
Апартаменты расположены в районе Melasti, Бали.
Подойдёт ли объект для аренды или для собственного проживания?+
По формату объект можно рассматривать и для личного проживания, и для аренды.
























