Pro
8 фото
Апартаменты · Меласти

Апартаменты Bloom на Melasti — 38 м² с 2 спальнями

2 BR38 м²Этаж: 3Melasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,45 млрд
Rp 90,7 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
2 BR
Площадь
38 м²
Этаж
3
Разрешения
Заявка PBG
Лизхолд
39 лет
Район
Меласти
До аэропорта
11 км

Описание

Апартаменты Bloom расположены в районе Melasti на Бали и представляют собой современное решение для тех, кто ценит приватность и удобство. Площадь 38 м² включает две спальни, что позволяет использовать пространство как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Комплекс отличается продуманной архитектурой и высоким уровнем обслуживания, что особенно востребовано среди арендаторов в этом районе. Район Melasti известен развитой инфраструктурой и стабильным спросом на аренду недвижимости, что делает покупку апартаментов Bloom привлекательной для инвесторов. Здесь легко найти арендаторов на долгий и короткий срок, благодаря близости к пляжам, ресторанам и основным транспортным артериям. Это создает условия для стабильного дохода и сохранения стоимости объекта. Стоимость апартаментов составляет 159,705 долларов США, срок владения — 39 лет. Такой формат собственности обеспечивает долгосрочную перспективу и гибкость в управлении активом. Объект подходит для инвестиций, аренды и личного проживания, сочетая престижное расположение с возможностью получения дохода.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

Чем хорош

  • Ровный участок с подъездом
  • Близко к аэропорту

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Разрешения на стройку (PBG) пока нет - подана только заявка.

Разрешение на стройку
только заявкаБез разрешения стройку могут остановить, а деньги уже будут уплачены. Попросите копию разрешения (PBG) до оплаты.
Стройка
Строится
Аренда земли
39 лет
Застройщик High Quality Construction
сдано 3 из 6 проектов
Высота и океан
Участок на 89 м над морем, 560 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 2 м, асфальт
Уклон
пологий, 5%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Меласти

Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.

Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.

Премиум-сегментОкеанский видHNW туристыLong stays
Все апартаменты в районе Меласти
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Янв1429°17
Фев1129°17
Мар1929°12
Апр2129°9
Май2828°3
Июн2728°3
Июл2927°2
Авг3127°0
Сен2827°2
Окт2628°5
Ноя1929°11
Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
34 мин
Чангу
64–67 мин
Убуд
99–115 мин
Улувату
21 мин
Санур
55–58 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

МагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
2,8 км · Bukit Sunrise School
Клиника
2,2 км · Puskesmas ungasan · аптека 1,8 км
Магазин
650 м · TOKO BAROKAH BRI
Кафе
6 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Карма Кандара (Karma Beach) - 550 м

4,6· 743 отзыва в Google

Белый песок, спокойная вода - лагуна за рифом

Купаться
можно - спокойная лагуна
С детьми
с осторожностью - вода спокойная, но спуск только на фуникулёре, очереди
Сёрфинг
нет
У пляжа
1 кафе, 3 ресторана, 3 бара, 6 бич-клубов в 500 м
Ещё
снорклинг, сап, каяк, йога
Набережная
нет
Как спуститься
только через отель, фуникулёр со скалы (3-4 мин). Гостям извне - вход платный с депозитом на еду (по отзывам ~500 тыс. рупий)
Кому подходит
тихий дорогой пляж-клуб
Почему туда ходят
Закрытая бухта с белым песком и спокойной водой под скалой.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 3 км: в среднем Rp 1,1 млн за ночь, обычно от Rp 644 000 до Rp 1,4 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,1 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 358 000не возвращает вложенное за срок лизхолда
В месяц на рукиRp 6,4 млнпри загрузке 59%
В минус, если дешевлеRp 1,8 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,6 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 161 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 233 000
Управляющая компания17%−Rp 233 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 161 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 430 000
Вам на рукиRp 358 000

Примерно, при загрузке 59%. Вложенное - Rp 3,67 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 39 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 2,6% в год до налогов, 2,1% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 38 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов1,0%2,6%4,6%
High Quality Construction
Застройщик
High Quality Construction
  • 18 лет в строительстве
  • 2 года на Бали
  • 2 международные награды
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Дарья
Дарья
Менеджер High Quality Construction
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Bloom

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $192,465.

Какая здесь площадь и сколько спален?+

Площадь — 38 м², предусмотрено 2 спальни.

Какой формат владения у объекта?+

Leasehold на 39 лет.

Где находится объект?+

Апартаменты расположены в районе Melasti, Бали.

Подойдёт ли объект для аренды или для собственного проживания?+

По формату объект можно рассматривать и для личного проживания, и для аренды.