🏝️

Апартаменты · Убуд

Апартаменты в комплексе AURA Wellness Resort в Убуде — 45 м² с 1 спальней

1 BR45 м²Этаж: 1Ubud, Gianyar Regency, Bali

Rp 3,09 млрд

Rp 68,8 млн / м²

Цена обновлена 2 июля 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

45 м²

Этаж

Разрешения

PBG

Лизхолд

33 года

Район

Убуд

До аэропорта

27 км

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоЕсть минусы
СпросСпрос средний
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Сданных проектов у застройщика мы не видим.

Разрешение на стройку: есть
Стройка: Строится
Аренда земли: 33 года
Застройщик SPG: сдано 0 из 1 проекта
Высота над морем: Участок на 171 м над морем
Природа: землетрясения - высокий риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 60 м, асфальт
Уклон: ровный, 5%
Река или ручей: 50 мСпросите, заливало ли участок в сезон дождей.

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни есть минусы: далеко до пляжа

О районе · Убуд

Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.

Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.

Wellness и йогаLong-stay арендаСлоу-туризмСобственное проживание

Все апартаменты в районе Убуд

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Янв928°22

Фев828°20

Мар1628°15

Апр2128°9

Май2728°4

Июн2528°5

Июл2827°3

Авг3027°1

Сен2728°3

Окт2330°8

Ноя1629°14

Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:умеренный

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с юго-востока

56% времени · в среднем 2,1 м/с, лёгкий ветер

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 66–72 мин
Чангу: 62–68 мин
Убуд: 11 мин
Улувату: 102–120 мин
Санур: 48–52 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораны

Международная школа: 1,2 км · Pelangi School Bali
Пляж: дальше 5 км
Клиника: 250 м · ABDI Medicca Ubud (Emergency Assistance, Doctor On Call, Bali Belly Treatment, Rabies Vaccine, Etc) · аптека 250 м
Магазин: 250 м · Coco Express Made Lebah Ubud
Кафе: 7 в 500 м
Тишина: тихо

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,2 млн за ночь, обычно от Rp 662 000 до Rp 2 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 448 000 за ночь.

С одной сданной ночиRp 483 000из них Rp 143 000 - заработок

В месяц на рукиRp 11,6 млнпри загрузке 79%

В минус, если дешевлеRp 1,2 млн за ночь

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,5 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 143 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 215 000

Управляющая компания17%−Rp 233 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 197 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 251 000

Вам на рукиRp 483 000

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 79%. Вложенное - Rp 3,31 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 33 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.