Апартаменты в комплексе Art Boutique Hotel в Убуде — 37 м² с 1 спальней
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни есть минусы: далеко до пляжа, бывает шумно. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Разрешения на стройку (PBG) пока нет - подана только заявка.
- Разрешение на стройку
- только заявкаБез разрешения стройку могут остановить, а деньги уже будут уплачены. Попросите копию разрешения (PBG) до оплаты.
- Стройка
- Строится
- Аренда земли
- 32 года
- Застройщик Bali Investments
- сдано 0 из 2 проектов
- Высота над морем
- Участок на 228 м над морем
- Природа
- оползни - средний риск; нет риска: наводнения, цунами, вулкан, землетрясения
- Подъезд
- улица в 30 м, асфальт
- Уклон
- крутой, 22%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Удобно ли там жить?
Для жизни есть минусы: далеко до пляжа, бывает шумно
Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.
Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с юго-востока
56% времени · в среднем 2,1 м/с, лёгкий ветер
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 78–84 мин
- Чангу
- 69–73 мин
- Убуд
- 6 мин
- Улувату
- 114–131 мин
- Санур
- 60–64 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 1,3 км · Spark Bali
- Пляж
- дальше 5 км
- Клиника
- 50 м · SOS Medical Service Ubud · аптека 750 м
- Магазин
- 200 м · Indomaret Sanggingan
- Кафе
- 11 в 500 м
- Тишина
- оживлённая дорога в 50 м
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Спрос есть, но не высокий
Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1 млн за ночь, обычно от Rp 644 000 до Rp 1,4 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 877 000 за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 88%. Вложенное - Rp 2,31 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 32 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Сколько принесёт?
Около 5,5% в год до налогов, 4,4% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 18 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 3,4% | 5,5% | 7,6% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Art Boutique Hotel
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена апартаментов — $120,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 37 м², предусмотрена 1 спальня.
Какой статус владения у объекта?+
Формат владения — leasehold на 32 года.
Где находится комплекс?+
Объект расположен в районе Ubud, Бали.
Подойдёт ли объект для аренды или проживания?+
По формату это апартаменты с 1 спальней, которые могут подойти для личного проживания или аренды.