9 фото

Апартаменты · Меласти

Апартаменты Melasti Apartments на Melasti — 80 м² с 1 спальней

1 BR80 м²Этаж: 2Melasti, South Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 7,43 млрд

Rp 92,9 млн / м²

Цена обновлена 9 июля 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

80 м²

Этаж

Лизхолд

37 лет

Район

Меласти

До аэропорта

11 км

Описание

Апартаменты Melasti Apartments расположены в престижном районе Melasti на Бали. Площадь объекта составляет 80 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает предложение актуальным для индивидуального проживания или пары. Современная архитектура комплекса гармонично сочетается с инфраструктурой района, где востребованы объекты для долгосрочной аренды и краткосрочного размещения. Стоимость апартаментов — 455 100 долларов США, срок владения — 37 лет. Такой формат собственности обеспечивает долгосрочную перспективу для инвестиций и стабильность при сдаче в аренду. Район Melasti отличается развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и высоким спросом на аренду среди экспатов и туристов, что положительно влияет на доходность объекта. Melasti Apartments подходят для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали с целью инвестирования, получения дохода от аренды или собственного проживания. Комплекс ориентирован на взыскательных клиентов, ценящих приватность, качество строительства и выгодное расположение в одном из востребованных районов острова.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос средний
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится
Аренда земли: 37 лет
Застройщик Lyvin: сдано 2 из 5 проектов
Высота и океан: Участок на 150 м над морем, 930 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 20 м
Уклон: пологий, 11%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до магазина, мало кафе

О районе · Меласти

Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.

Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.

Премиум-сегментОкеанский видHNW туристыLong stays

Все апартаменты в районе Меласти

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 36 мин
Чангу: 66–70 мин
Убуд: 101–118 мин
Улувату: 15 мин
Санур: 57–61 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораны

Международная школа: 500 м · Uluwatu School
Клиника: 1,4 км · Green Code Clinic · аптека 1,1 км
Магазин: 1,3 км · Nirmala Supermarket Pecatu
Кафе: 0 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Карма Кандара - 1,5 км

4,7· 11 отзывов в Google

Белый песок

У пляжа: 1 кафе, 3 ресторана, 3 бара, 6 бич-клубов в 500 м
Набережная: нет
Как спуститься: только через отель - частный пляж курорта Karma Kandara, спуск на фуникулёре 3-4 мин; соседний Меласти - пешком
Кому подходит: дорогой пляжный клуб, тихо
Почему туда ходят: Закрытый пляжный клуб под скалой при курорте.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2,5 млн за ночь, обычно от Rp 1,7 млн до Rp 3,1 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,6 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 1,2 млниз них Rp 286 000 - заработок

В месяц на рукиRp 23,2 млнпри загрузке 64%

В минус, если дешевлеRp 2,7 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 3,4 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 340 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 483 000

Управляющая компания17%−Rp 519 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 448 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 394 000

Вам на рукиRp 1,2 млн

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 64%. Вложенное - Rp 7,91 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 37 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 4,4% в год до налогов, 3,5% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 23 года.

	Плохо	Средне	Хорошо
Посуточная арендав год до налогов	2,9%	4,4%	6,3%

Застройщик

Lyvin

7 лет на рынке недвижимости Бали
4,96 - средняя оценка из 320 отзывов на Airbnb, самые высокие рейтинги среди девелоперов
4 завершённых проекта, которые успешно эксплуатируются

Открыть страницу застройщика