Pro
9 фото
Апартаменты · Меласти

Апартаменты Melasti Apartments на Melasti — 80 м² с 1 спальней

1 BR80 м²Этаж: 2Melasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 7,88 млрд
Rp 98,5 млн / м²
Цена обновлена 9 июля 2026 г.
Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
80 м²
Этаж
2
Лизхолд
37 лет
Район
Меласти
До аэропорта
11 км

Описание

Апартаменты Melasti Apartments расположены в престижном районе Melasti на Бали и предлагают современное пространство площадью 80 кв.м с одной спальней. Комплекс отличается продуманной архитектурой и высоким уровнем приватности, что особенно ценится среди арендаторов и собственников в этом сегменте рынка. Район Melasti известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребован среди тех, кто выбирает Бали для долгосрочного проживания или сезонного отдыха. Стоимость апартаментов составляет 440 000 долларов, срок владения — 37 лет. Такой формат собственности обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу для инвесторов. Объект подходит как для личного проживания, так и для сдачи в аренду: спрос на аренду в Melasti стабильно высокий благодаря популярности района среди экспатов и туристов, а также ограниченному предложению современных жилых комплексов. Melasti Apartments — это выбор для тех, кто ценит приватность, современный стиль и выгодное расположение. Апартаменты соответствуют ожиданиям взыскательных покупателей, рассматривающих Бали как место для инвестиций или комфортного проживания в одном из самых востребованных районов острова.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку
нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка
Строится
Аренда земли
37 лет
Застройщик Lyvin
сдано 2 из 5 проектов
Высота и океан
Участок на 150 м над морем, 930 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 20 м
Уклон
пологий, 11%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до магазина, мало кафе

О районе · Меласти

Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.

Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.

Премиум-сегментОкеанский видHNW туристыLong stays
Все апартаменты в районе Меласти
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Янв1429°17
Фев1129°17
Мар1929°12
Апр2129°9
Май2828°3
Июн2728°3
Июл2927°2
Авг3127°0
Сен2827°2
Окт2628°5
Ноя1929°11
Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
36 мин
Чангу
66–70 мин
Убуд
101–118 мин
Улувату
15 мин
Санур
57–61 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораны
Международная школа
500 м · Uluwatu School
Клиника
1,6 км · Laser Temple Uluwatu - Laser Hair Removal & Laser Tattoo Removal · аптека 1,1 км
Магазин
1,3 км · Nirmala Supermarket Pecatu
Кафе
1 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Карма Кандара - 1,5 км

4,7· 11 отзывов в Google

Белый песок

У пляжа
1 кафе, 3 ресторана, 3 бара, 6 бич-клубов в 500 м
Набережная
нет
Как спуститься
только через отель - частный пляж курорта Karma Kandara, спуск на фуникулёре 3-4 мин; соседний Меласти - пешком
Кому подходит
дорогой пляжный клуб, тихо
Почему туда ходят
Закрытый пляжный клуб под скалой при курорте.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2,5 млн за ночь, обычно от Rp 1,7 млн до Rp 3,1 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,6 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 1,3 млниз них Rp 286 000 - заработок
В месяц на рукиRp 24,3 млнпри загрузке 64%
В минус, если дешевлеRp 2,9 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 3,5 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 358 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 501 000
Управляющая компания17%−Rp 537 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 465 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 412 000
Вам на рукиRp 1,3 млн
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 64%. Вложенное - Rp 8,38 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 37 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 4,3% в год до налогов, 3,5% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 23 года.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов2,8%4,3%6,2%
Lyvin
Застройщик
Lyvin
  • 7 лет на рынке недвижимости Бали
  • 4,96 - средняя оценка из 320 отзывов на Airbnb, самые высокие рейтинги среди девелоперов
  • 4 завершённых проекта, которые успешно эксплуатируются
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Валентина
Валентина
Менеджер Lyvin
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8
Эльза Ляпустина
Эльза Ляпустина
Менеджер Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Melasti Apartments

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $440,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 80 м², 1 спальня.

Какой статус у объекта и какой формат владения?+

Объект строится, формат владения — leasehold на 37 лет.

Где находится объект?+

Апартаменты расположены в районе Melasti.

Подойдёт ли объект для аренды или проживания?+

Да, объект можно рассматривать и для личного проживания, и для аренды.