10 фото

Апартаменты · Бату-Болонг

Апартаменты в комплексе Anta Residence Canggu — 71 м², 2 спальни, район Batu Bolong

2 BR71 м²Этаж: 4Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 5,53 млрд

Rp 77,9 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

2 BR

Площадь

71 м²

Этаж

Разрешения

PBG

Лизхолд

26 лет

Район

Бату-Болонг

До аэропорта

12 км

Описание

Апартаменты в комплексе Anta Residence Canggu расположены в востребованном районе Batu Bolong на Бали. Площадь резиденции составляет 71 квадратный метр, предусмотрены две спальни, что позволяет комфортно разместиться как для личного проживания, так и для аренды. Современная архитектура и продуманная планировка подчеркивают статус объекта, а приватность и безопасность комплекса соответствуют ожиданиям взыскательных клиентов. Район Batu Bolong известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и бутикам, что формирует стабильный спрос на аренду среди экспатов и туристов. Благодаря этому апартаменты подходят для инвестиционных целей: высокий уровень заполняемости и привлекательная доходность делают объект интересным для долгосрочного вложения. В то же время, локация и качество комплекса позволяют рассматривать покупку для собственного проживания или сезонного отдыха. Стоимость апартаментов составляет 309,000 долларов США, срок владения — 26 лет. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и юридическую чистоту. Anta Residence Canggu — выбор для тех, кто ценит премиальное качество, перспективу роста стоимости и востребованность на рынке аренды Бали.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос есть
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Сданных проектов у застройщика мы не видим.

Разрешение на стройку: есть
Стройка: Строится
Аренда земли: 26 лет
Застройщик Anta group: сдано 0 из 4 проектов
Высота над морем: Участок на 25 м над морем
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 20 м, без асфальта
Уклон: ровный, 3%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до пляжа, бывает шумно

О районе · Бату Болонг

Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.

В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.

Бюджетный входАпартаменты до $250kПод арендуДля жизни в Canggu

Все апартаменты в районе Бату Болонг

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Янв928°22

Фев828°20

Мар1628°15

Апр2128°9

Май2728°4

Июн2528°5

Июл2827°3

Авг3027°1

Сен2728°3

Окт2330°8

Ноя1629°14

Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

80% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 43–49 мин
Чангу: 9 мин
Убуд: 61–67 мин
Улувату: 79–95 мин
Санур: 49–54 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 650 м · Колледж Чангу
Клиника: 50 м · IV Drip Hydro Medical Clinic Batu Bolong | STD Test | 24 Hour Doctor + Diarrhea + Rabies Vaccine + Ear Clog | Dengue Recovery · аптека 50 м
Магазин: 50 м · Pepito Market Batu Bolong
Кафе: 18 в 500 м
Тишина: 3 бара или клуба в 300 м

Пляж Мундук Чату - 2,2 км

4,4· 54 отзыва в Google

Чёрный вулканический песок, волны - открытый океан, как во всём Чангу

Купаться: не стоит - течения, нет спасателей
С детьми: с осторожностью - только у кромки воды
У пляжа: 15 кафе, 32 ресторана, 30 баров, 2 бич-клуба в 500 м
Набережная: нет
Кому подходит: тихо, закаты
Почему туда ходят: Маленький тихий кусок берега рядом с оживлённым Бату Болонгом.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2,2 млн за ночь, обычно от Rp 1,5 млн до Rp 2,7 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,3 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 841 000не возвращает вложенное за срок лизхолда

В месяц на рукиRp 18,7 млнпри загрузке 73%

В минус, если дешевлеRp 2,6 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 2,6 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 269 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 376 000

Управляющая компания17%−Rp 394 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 322 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 412 000

Вам на рукиRp 841 000

Примерно, при загрузке 73%. Вложенное - Rp 5,91 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 26 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.