Апартаменты в комплексе Anta MediSpa Villas Resort на Улувату — 50 м² с 1 спальней
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно, но бывает шумно, мало кафе. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.
- Разрешение на стройку
- нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
- Стройка
- Строится
- Аренда земли
- 80 лет
- Застройщик Anta group
- сдано 0 из 4 проектов
- Высота и океан
- Участок на 165 м над морем, 280 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
- Природа
- землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 10 м, асфальт
- Уклон
- пологий, 7%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно, но бывает шумно, мало кафе
Полуостров Букит — скалы, виды на океан и одни из самых высоких ставок аренды вилл за ночь на Бали.
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 44 мин
- Чангу
- 73–78 мин
- Убуд
- 109–124 мин
- Улувату
- 17 мин
- Санур
- 65–68 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 2,1 км · WISDOM ACADEMY
- Клиника
- 1,7 км · Nusa Medica Clinic Pecatu · аптека 1,1 км
- Магазин
- 950 м · Sukarini
- Кафе
- 3 в 500 м
- Тишина
- 2 бара или клуба в 300 м
Пляж Нунгалан - 850 м
4,6· 492 отзыва в GoogleБелый песок, сильные течения - течения сильнее в прилив; в отлив мелко, много камней и рифа.
Фото: F-GSPY (CC BY 3.0)
- Купаться
- не стоит - спасателей нет, течения сильные.
- С детьми
- крутой спуск 20-30 минут, нет спасателей, сильные течения.
- Сёрфинг
- для тех, кто уже катается - правая рифовая волна в западной части, средний и опытный уровень; проката нет.
- У пляжа
- 1 кафе, 3 ресторана, 1 бар, 1 бич-клуб в 500 м
- Набережная
- нет
- Как спуститься
- крутая тропа - тропа и каменные ступени: ~20 минут вниз, ~30 вверх. Туалетов нет.
- Кому подходит
- тишина, дикий пляж
- Почему туда ходят
- Длинный пустой пляж с белым песком и старым кораблём на берегу.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Спрос есть, но не высокий
Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,7 млн за ночь, обычно от Rp 1,1 млн до Rp 2,2 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 376 000 за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 73%. Вложенное - Rp 5,24 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 80 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Сколько принесёт?
Около 4,9% в год до налогов, 3,9% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 20 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 3,2% | 4,9% | 6,9% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят эти апартаменты?+
$275,000.
Какая площадь и сколько спален?+
50 м² и 1 спальня.
Какой формат владения у объекта?+
Leasehold на 80 лет.
Где находится комплекс?+
В районе Uluwatu, Бали.
Подходит ли объект для аренды или собственного проживания?+
Да, объект рассматривается как для личного проживания, так и для аренды.