Pro
🏝️
Апартаменты · Улувату

Апартаменты в комплексе Anta MediSpa Villas Resort на Улувату — 50 м² с 1 спальней

1 BR50 м²Этаж: 2Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 4,47 млрд
Rp 89,5 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
50 м²
Этаж
2
Лизхолд
80 лет
Район
Улувату
До аэропорта
12 км

Описание

Апартаменты в комплексе Anta MediSpa Villas Resort расположены в престижном районе Улувату на Бали. Площадь резиденции составляет 50 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает объект привлекательным для индивидуального проживания или пар. Современная архитектура и продуманная планировка подчеркивают статус комплекса, а инфраструктура района обеспечивает высокий уровень приватности и востребованность среди арендаторов. Стоимость апартаментов — 250 000 долларов США, срок владения составляет 80 лет, что выгодно выделяет объект на рынке недвижимости Бали. Район Улувату известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и популярностью среди экспатов и туристов, что поддерживает стабильный спрос на аренду и способствует сохранению инвестиционной привлекательности. Anta MediSpa Villas Resort подходит для долгосрочного проживания, сдачи в аренду и диверсификации инвестиционного портфеля. Комплекс сочетает современные стандарты качества с локацией, востребованной на рынке аренды, что обеспечивает надежность вложений и комфорт для будущих владельцев.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку
нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка
Строится
Аренда земли
80 лет
Застройщик Anta group
сдано 0 из 4 проектов
Высота и океан
Участок на 165 м над морем, 280 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 10 м, асфальт
Уклон
пологий, 7%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но бывает шумно, мало кафе

О районе · Улувату

Полуостров Букит — скалы, виды на океан и одни из самых высоких ставок аренды вилл за ночь на Бали.

Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers.

Премиум-арендаLong-stay туристыСерф-комьюнитиОкеанские виды
Все апартаменты в районе Улувату
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Янв1429°17
Фев1129°17
Мар1929°12
Апр2129°9
Май2828°3
Июн2728°3
Июл2927°2
Авг3127°0
Сен2827°2
Окт2628°5
Ноя1929°11
Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
44 мин
Чангу
73–78 мин
Убуд
109–124 мин
Улувату
17 мин
Санур
65–68 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

Клиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
2,1 км · WISDOM ACADEMY
Клиника
1,7 км · Nusa Medica Clinic Pecatu · аптека 1,1 км
Магазин
950 м · Sukarini
Кафе
3 в 500 м
Тишина
2 бара или клуба в 300 м

Пляж Нунгалан - 850 м

4,6· 492 отзыва в Google

Белый песок, сильные течения - течения сильнее в прилив; в отлив мелко, много камней и рифа.

Пляж Нунгалан
Пляж Нунгалан

Фото: F-GSPY (CC BY 3.0)

Купаться
не стоит - спасателей нет, течения сильные.
С детьми
крутой спуск 20-30 минут, нет спасателей, сильные течения.
Сёрфинг
для тех, кто уже катается - правая рифовая волна в западной части, средний и опытный уровень; проката нет.
У пляжа
1 кафе, 3 ресторана, 1 бар, 1 бич-клуб в 500 м
Набережная
нет
Как спуститься
крутая тропа - тропа и каменные ступени: ~20 минут вниз, ~30 вверх. Туалетов нет.
Кому подходит
тишина, дикий пляж
Почему туда ходят
Длинный пустой пляж с белым песком и старым кораблём на берегу.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,7 млн за ночь, обычно от Rp 1,1 млн до Rp 2,2 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 376 000 за ночь.

С одной сданной ночиRp 698 000из них Rp 483 000 - заработок
В месяц на рукиRp 15,8 млнпри загрузке 73%
В минус, если дешевлеRp 931 000 за ночьв 1,8 раза ниже, чем сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 2,1 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 215 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 304 000
Управляющая компания17%−Rp 322 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 269 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 286 000
Вам на рукиRp 698 000
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 73%. Вложенное - Rp 4,77 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 80 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 5,0% в год до налогов, 4,0% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 20 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов3,2%5,0%7,0%
Anta group
Застройщик
Anta group
  • 3 международных наград
  • 6 лет на Бали
  • Членства в ассоциации застройщиков в Турции и на Бали
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Сергей
Сергей
Менеджер Anta group
Русский
Рабочее время Бали, UTC+8

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $250,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 50 м², предусмотрена 1 спальня.

Какой статус владения у объекта?+

Формат владения — leasehold на 80 лет.

Где находится комплекс?+

Комплекс расположен в районе Uluwatu, Бали.

Подходит ли объект для аренды или проживания?+

По формату и площади объект может подойти для личного проживания одного человека или пары, а также для аренды.