Kupić apartament w Nyanyi, Bali — 3 apartamentów 2026
Kolejna modna okolica po Pererenan – dzikie plaże, wczesny punkt wejścia.
O rejonie Nyanyi — przewodnik po dzielnicy
Nyanyi to wąski pas wybrzeża na północ od Tanah Lot i Pererenan. Jeszcze kilka lat temu były to wyłącznie grunty rolne; teraz pojawiają się pierwsze beach cluby, butikowe hotele i wille na wynajem. To »następne Pererenan« na ścieżce rozwoju.
Ceny są o 25–35% niższe niż w Pererenan przy podobnej rentowności 8–11%: $130-180K za willę z 1 sypialnią, $200-280K za 2 sypialnie. ADR dla 2 sypialni $130-180, obłożenie przy zarządzanym najmie 65–75%. »Dziki« charakter przyciąga turystów szukających alternatywy dla Canggu.
Główne ryzyko – próżnia infrastrukturalna. Porządne drogi, supermarkety, apteki i opieka medyczna są 20–30 minut w stronę Canggu. Horyzont 3–5 lat powinien to rozwiązać, ale do tego czasu właściciel musi to zaakceptować albo traktować nieruchomość czysto jako wynajem z zarządcą.
Prawnie Nyanyi ma duży udział gruntów o przeznaczeniu rolnym. Weryfikacja statusu działki i rewizji RDTR jest kluczowa. Wiele leaseholdów pochodzi od rodzin z długą historią własności – łatwiej je zweryfikować.
Obecnie 3 nieruchomości dostępnych w Nyanyi. Każda oferta przeszła naszą redakcyjną kontrolę jakości — PBG, SLF, rejestrację dewelopera i weryfikację na miejscu.
Apartament BLACK SANDS OASIS w Nyanyi
Apartament BLACK SANDS OASIS w Nyanyi
Apartament BLACK SANDS OASIS w Nyanyi
Więcej w Nyanyi
Powiązane sekcje dla tego rejonu
Apartamenty i mieszkania w Nyanyi na Bali — katalog
Katalog apartamentów w Nyanyi. Porównaj lokalizację, ceny i parametry, przejrzyj zdjęcia i wybierz nieruchomość do zamieszkania lub inwestycji.
Bali to jeden z najbardziej dynamicznych rynków apartamentów w Azji Południowo-Wschodniej: nowe kompleksy oddawane są co miesiąc, rentowność z najmu krótkoterminowego w wysokim sezonie wynosi zwykle średnio 8–12% rocznie. Kluczowe rejony: Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) dla surfingu i pracy zdalnej, Ubud dla życia w naturze, Bukit (Uluwatu, Pandawa) dla widoków na ocean klasy premium, Sanur i Nusa Dua dla pobytów rodzinnych.
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie najlepiej kupić apartament na Bali?+
Zależy od celu. Pod wynajem — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), ze stabilnym popytem przez cały rok. Do życia — Ubud lub Sanur. Dla widoków na ocean klasy premium — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Które rejony są bliżej oceanu?+
Bezpośredni dostęp do plaży mają Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Z Ubud do oceanu jest 30–40 min skuterem.
Ile kosztują apartamenty na Bali?+
Kawalerki zaczynają się od 80–100 tys. $, apartament 1-pokojowy w Canggu — od 150 tys. $, 2-pokojowe z widokiem na Bukit — od 250 tys. $. Penthouse’y premium sięgają 1 mln $ i więcej.
Czy obcokrajowiec może kupić apartament na Bali?+
Tak, w formule leasehold (dzierżawa długoterminowa) — od 25 do 99 lat. Transakcja jest zawierana u notariusza PPAT; większość deweloperów współpracuje z nabywcami międzynarodowymi.
Jakiej rentowności najmu można się spodziewać?+
W popularnych rejonach Canggu i Bukit roczna rentowność netto z najmu krótkoterminowego przez firmę zarządzającą wynosi zwykle 8–12% przy obłożeniu 70–80%.