Nieuwbouw of bestaand: wat kies je op Bali
EZ
Evgeny Zhuikov
Investeringsanalist, columnist
Auteur: Evgeny Zhuikov, beleggingsanalist. Een column van de auteur op Balinsky.
Koop je tijdens de bouw (off-plan) of een object dat al klaar is? Evgeny Zhuikov vergeleek beide opties. De beoordeling geldt voor mei 2024.
Bestaand object
Voordelen:
- Het huis is zeker af.
- De echte huurinkomsten zijn bekend.
- Het inkomen komt meteen binnen.
- De prijs per vierkante meter is meestal lager dan bij nieuwbouw.
Nadelen:
- Waarschijnlijk in "Balinese stijl": qua uitstraling en comfort minder dan nieuwe projecten. Dat kan de verhuur in de weg zitten.
- De bouwkwaliteit kun je niet controleren.
- Meestal slechter qua kenmerken dan een nieuw object.
- De prijs per meter per jaar grondhuur is meestal hoger dan bij nieuwbouw: de leasehold-termijn is korter.
Object in aanbouw
Voordelen:
- Je kunt de kwaliteit controleren en er soms invloed op hebben. De kans op een goed huis is groter.
- Het ziet er beter uit en verkoopt beter.
- De prijs per meter per jaar grondhuur is meestal lager.
- De leasehold-termijn is langer en de voorwaarden voor verlenging zijn duidelijker.
Nadelen:
- De prijs per meter is vaak hoger dan bij een bestaand object.
- De wijk is vaak "veelbelovend" en nog niet bewezen. Of er toeristen komen, is onbekend.
Conclusie van de auteur
Objecten in aanbouw zijn meestal beter van kwaliteit, met een lange leasehold en duidelijke verlenging. Maar ze staan niet altijd in bewezen wijken.
Bestaande objecten staan meestal al in wijken die werken en leveren al inkomen op. Hoe goed dat inkomen is, moet je uitrekenen. Maar ze hebben vaak een korte leasehold en vage voorwaarden voor verlenging. En kwaliteitsproblemen ontdek je soms pas na de aankoop.
Wat de data van Balinsky laten zien: is off-plan echt goedkoper, leasehold-termijnen in cijfers.
Over de auteur
Evgeny Zhuikov is beleggingsanalist en auteur van het Telegram-kanaal [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- analyseert sinds 2012 beleggingsproducten, sinds 2015 ook projecten in de reële economie;
- was in 2021–2022 beleggingsadviseur in het register van de Bank van Rusland (nr. 105);
- was in 2022–2023 operationeel directeur van projectontwikkelaar Golden Tree op Bali;
- deed marktonderzoek voor hotelprojecten op de Bukit;
- is gastdocent bij MKB Investments en heeft het Russische FFMS 1.0-kwalificatiecertificaat.
De mening van de auteur komt niet altijd overeen met het standpunt van de redactie van Balinsky.