De markt op Bali is verzadigd: wat betekent dat voor de koper
EZ
Evgeny Zhuikov
Investeringsanalist, columnist
Auteur: Evgeny Zhuikov, beleggingsanalist. Een column van de auteur op Balinsky.
Evgeny Zhuikov beoordeelde de markt voor toeristisch vastgoed in de drie belangrijkste gebieden: Bukit, Canggu en Ubud. De beoordeling geldt voor augustus 2025.
Wat er gebeurt
Kijk je naar vraag, aanbod, prijs per nacht en bezetting, dan zit het grootste deel van de woningtypes in deze gebieden in de fase van verzadiging. Hier en daar zijn de eerste tekenen van neergang te zien.
Wat dit betekent voor de koper
- Iets kopen dat klaar of bijna klaar is, is voordeliger dan vroeger. Bij bestaande woningen en in late bouwfases groeit het potentieel voor wie koopt voor huurinkomsten.
- Off-plan kopen om door te verkopen is minder voordelig. Dit scenario verliest zijn zin.
- Projectontwikkelaars concurreren harder. Dat kan de prijzen verlagen, de kwaliteit verhogen of tot andere concessies aan de koper leiden.
Wat de groei kan terugbrengen
De markt gaat weer omhoog als de vraag naar projecten in aanbouw stijgt. Nieuwe kopers worden nu tegengehouden door de angst dat het huis niet wordt afgebouwd. Alleen transparantie van ontwikkelaars kan die angst wegnemen.
Als er niets verandert
Volgens de auteur gaat de markt dan in neergang: ontwikkelaars krijgen geldtekorten en gaan failliet, er komen onafgebouwde projecten en de reputatie van de markt daalt. Daarna volgt stilstand, zonder vraag en zonder aanbod.
Wat er nu wordt geschreven. In oktober 2026 waarschuwden ook hoteliers op Bali voor een overschot aan kamers en een mogelijke prijzenoorlog. Actuele prijzen en huren per wijk vind je op de pagina marktdata.
Over de auteur
Evgeny Zhuikov is beleggingsanalist en auteur van het Telegram-kanaal [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- analyseert sinds 2012 beleggingsproducten, sinds 2015 ook projecten in de reële economie;
- was in 2021–2022 beleggingsadviseur in het register van de Bank van Rusland (nr. 105);
- was in 2022–2023 operationeel directeur van projectontwikkelaar Golden Tree op Bali;
- deed marktonderzoek voor hotelprojecten op de Bukit;
- is gastdocent bij MKB Investments en heeft het Russische FFMS 1.0-kwalificatiecertificaat.
De mening van de auteur komt niet altijd overeen met het standpunt van de redactie van Balinsky.