9 punten om een projectontwikkelaar op Bali te checken voordat je off-plan koopt
EZ
Evgeny Zhuikov
Investeringsanalist, columnist
Auteur: Evgeny Zhuikov, beleggingsanalist. Een column van de auteur op Balinsky.
Evgeny Zhuikov maakte een lijst van wat je bij een ontwikkelaar en een project moet checken voordat je tijdens de bouw koopt. Elk punt dekt een eigen risico af. De lijst geldt voor september 2025.
- De bouwvergunning (PBG) klopt met het echte project. Juridisch risico: er wordt iets anders gebouwd dan is toegestaan.
- Welk percentage van de grond is betaald. Juridisch risico: als de grond niet volledig is afgekocht, kan het project stilvallen.
- Aannemers: ervaring en betrouwbaarheid. Risico voor de planning en de technische veiligheid.
- De oprichters en hun afgeronde projecten. Hoe groot is de kans dat het project wordt afgebouwd, en wanneer.
- Hypotheken en lasten. Zijn de grond of het project niet in onderpand gegeven.
- Bouwkwaliteit. Technische inspectie ter plaatse.
- Verkoopvolume. Hoeveel units er verkocht moeten worden om af te bouwen, hoeveel er al verkocht zijn en hoeveel geld er binnen is.
- Financiële stabiliteit van de ontwikkelaar. Is er genoeg geld om het project af te maken.
- Heeft de ontwikkelaar eerdere projecten op tijd opgeleverd.
Hoe je dit gebruikt
De ontwikkelaar beslist zelf wat hij laat zien. Maar hoe meer punten hij wil tonen, hoe beter koper en makelaar weten waar ze aan beginnen. Weigeren om informatie te geven is het recht van de ontwikkelaar. Voor de koper is het wel een reden om het project extra goed te checken.
Meer over dit onderwerp: hoe check je een ontwikkelaar: checklist met 12 punten, betalen in termijnen tijdens de bouw en hoe je je geld beschermt.
Over de auteur
Evgeny Zhuikov is beleggingsanalist en auteur van het Telegram-kanaal [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- analyseert sinds 2012 beleggingsproducten, sinds 2015 ook projecten in de reële economie;
- was in 2021–2022 beleggingsadviseur in het register van de Bank van Rusland (nr. 105);
- was in 2022–2023 operationeel directeur van projectontwikkelaar Golden Tree op Bali;
- deed marktonderzoek voor hotelprojecten op de Bukit;
- is gastdocent bij MKB Investments en heeft het Russische FFMS 1.0-kwalificatiecertificaat.
De mening van de auteur komt niet altijd overeen met het standpunt van de redactie van Balinsky.