Pro
10 foto's
Appartementen · Kedungu

Baza Kedungu appartement in Kedungu — 30 m² met 1 slaapkamer

1 BR30 m²Verdieping: 2Kedungu, Kediri, Tabanan Regency, Bali
Rp 2,1 mld
Rp 70 mln / m²
Prijs bijgewerkt 24 oktober 2026

Kerngegevens

Slaapkamers
1 BR
Oppervlakte
30 m²
Verdieping
2
Vergunningen
PBG
Erfpacht
27 jaar
Gebied
Kedungu
Naar luchthaven
18 km

Beschrijving

Het appartement Baza Kedungu ligt in Kedungu op Bali, een gebied dat blijvend de aandacht trekt van investeerders en huurders dankzij de ontwikkeling en de nabijheid van belangrijke voorzieningen. De oppervlakte van het appartement is 30 m² en er is één slaapkamer, wat dit object aantrekkelijk maakt voor wie privacy en een moderne levensstijl waardeert. De prijs van het appartement bedraagt 108 500 USD, met een eigendomsduur van 27 jaar, wat zorgt voor transparantie in de transactie en een langetermijnperspectief voor gebruik. Dit type woning is geschikt voor zowel eigen bewoning als verhuur: de huurvraag in Kedungu wordt ondersteund door een constante stroom gasten die Bali kiezen voor vakantie en werk. Het complex Baza Kedungu onderscheidt zich door doordachte architectuur en een hoge afwerkingsstandaard, wat bijdraagt aan waardebehoud en aantrekkelijkheid voor huurders. Kedungu ontwikkelt zich dynamisch en combineert een rustige sfeer met toegang tot stranden en populaire locaties op het eiland, wat de investeringswaarde van dit object verder versterkt.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
27 years
Developer Bali Baza
4 of 6 projects completed
Elevation and ocean
Plot 4 m above sea level, 90 m to the oceanA low plot - ask the developer about flood protection.
Nature
tsunami - high risk; no risk: floods, landslides, volcano, earthquakes
Access
road 30 m
Slope
flat, 4%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far, few cafés

Over de wijk · Kedungu

Kedungu is een nichegebied met zeer beperkt aanbod; het belangrijkste koopformaat is nu een appartement met 1 slaapkamer, mediaanprijs $121,450.

De verkoopmarkt in Kedungu is momenteel erg smal: er staan geen villa's te koop en slechts 6 appartementen, van $92,500 tot $349,500 met een mediaan van $121,450. Het gebied is dus vooral interessant voor kopers van appartementen tot $125k, niet van villa's.

Instap met klein budgetAppartementen met 1 slaapkamerProefaankoopKopen in plaats van huren
Alle appartementen in Kedungu

Zon en weer

244zonnige dagen per jaar (365)
Jan928°22
Feb828°20
Maa1628°15
Apr2128°9
Mei2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dec1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Lucht:goed

Wind bij het huis

ObjectEsri, Maxar

April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten

80% van de tijd · gemiddeld 4 m/s, zwakke bries

Wat dit betekent: ramen en terras op het zuidoosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.

Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.

Bereikbaarheid

Luchthaven
67–77 min
Canggu
36–39 min
Ubud
67–73 min
Uluwatu
103–124 min
Sanur
73–82 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsCafés and restaurantsBeach
International school
1.2 km · Grow in Kedungu
Beach
100 m · Pantai Kedungu
Clinic
2.8 km · Nawadipa Medical Care · pharmacy 1.2 km
Grocery store
1.2 km · Toko Aris Manik
Cafés
0 within 500 m
Quiet
quiet

Pigstone Beach - 1.1 km

4,3· 150 Google reviews

Black volcanic sand, waves

By the beach
2 restaurants, 1 bar, 2 beach clubs within 500 m
Promenade
no

Waar buitenlandse toeristen zijn

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 7 km: typically Rp 1 mln per night, usually from Rp 609.000 to Rp 1,5 mln.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,2 mln per night.

From one booked nightRp 304.000of that, Rp 17.900 is profit
In hand per monthRp 7,3 mlnat 81% occupancy
At a loss belowRp 1 mln a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,1 mln
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 143.000
Management company17%−Rp 161.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 125.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 215.000
You keepRp 304.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 81% occupancy. The investment of Rp 2,25 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 27 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 4.9% a year before tax, 3.9% for non-residents. Pays back in about 21 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,8%4,9%7,3%
Bali Baza
Ontwikkelaar
Bali Baza
  • 8 let opyt raboty v stroitelstve
  • 4 goda na Bali
  • 50 000+ m² vozvedeno
Open pagina ontwikkelaar

Contactgegevens van de ontwikkelaar

Laat uw contactgegevens achter, de manager van de ontwikkelaar neemt contact met u op. Balinsky neemt geen deel aan de onderhandelingen of de transactie.

Valerie
Valerie
Manager Bali Baza
Werktijden op Bali, UTC+8

Andere appartementen in Kedungu

Gerelateerd

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost Baza Kedungu appartement in Kedungu — 30 m² met 1 slaapkamer?+

De huidige vraagprijs is $117,400. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.

Waar ligt Baza Kedungu appartement in Kedungu — 30 m² met 1 slaapkamer?+

Het object ligt in Kedungu, Bali. De exacte coördinaten staan op de kaart hierboven.

Kan een buitenlander een appartement op Bali kopen?+

Ja. De transactie verloopt via erfpacht (langlopende huur) bij een PPAT-notaris. De meeste ontwikkelaars werken met internationale kopers.

Wat is de erfpachttermijn?+

De basistermijn is 27 jaar. Vraag de verlengingsvoorwaarden na bij de ontwikkelaar.