Pro
7 foto's
Appartementen · Uluwatu

Appartement Uluwatu Apartments in Uluwatu — 107 m² met 2 slaapkamers

2 BR107 m²Verdieping: 3Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 9,04 mld
Rp 84,5 mln / m²
Prijs bijgewerkt 24 oktober 2026
Contact ontwikkelaar

Kerngegevens

Slaapkamers
2 BR
Oppervlakte
107 m²
Verdieping
3
Vergunningen
PBG
Erfpacht
35 jaar
Gebied
Uluwatu
Naar luchthaven
11 km

Beschrijving

Uluwatu Apartments ligt in de gewilde wijk Uluwatu op Bali, bekend om de goede infrastructuur en de stabiele huurvraag van expats en toeristen. De woning heeft een oppervlakte van 107 m² en beschikt over twee slaapkamers, wat zorgt voor comfortabel wonen of interessante verhuurmogelijkheden. De moderne architectuur van het complex combineert privacy met een hoog serviceniveau. De vraagprijs bedraagt 505 000 USD en de eigendomstermijn is 35 jaar. Deze eigendomsvorm is populair bij buitenlandse investeerders die zoeken naar een langetermijninvestering in vastgoed op Bali. Het appartement is geschikt voor eigen bewoning en kan ook een stabiel huurrendement opleveren dankzij de populariteit van de buurt en de aantrekkingskracht van het complex voor huurders. Uluwatu Apartments onderscheidt zich door de gunstige ligging: stranden, restaurants, sportclubs en internationale scholen bevinden zich in de directe omgeving. De wijk ontwikkelt zich snel en staat bekend om het hoge veiligheidsniveau, wat dit object aantrekkelijk maakt voor investering en langdurig verblijf.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - an average option.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
35 years
Developer Lyvin
2 of 5 projects completed
Elevation and ocean
Plot 43 m above sea level, 190 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 60 m, paved
Slope
gentle, 12%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far, can be noisy

Over de wijk · Uluwatu

Het schiereiland Bukit — kliffen, zeezicht en enkele van de hoogste villaprijzen per nacht op Bali.

Uluwatu en de hele Bukit (inclusief Pandawa, Ungasan, Bingin) zijn de premiumbestemming voor beleggende kopers.

PremiumverhuurToeristen met lang verblijfSurfgemeenschapZeezicht
Alle appartementen in Uluwatu

Zon en weer

269zonnige dagen per jaar (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Maa1929°12
Apr2129°9
Mei2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dec1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Lucht:goed

Wind bij het huis

ObjectEsri, Maxar

April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten

86% van de tijd · gemiddeld 4,5 m/s, zwakke bries

Wat dit betekent: ramen en terras op het oosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.

Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.

Bereikbaarheid

Luchthaven
50 min
Canggu
79–84 min
Ubud
114–130 min
Uluwatu
8 min
Sanur
70–74 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.4 km · WISDOM ACADEMY
Clinic
250 m · Uluwatu Cliff Bali Massage · pharmacy 300 m
Grocery store
100 m · Galih Mart
Cafés
36 within 500 m
Quiet
4 bars and clubs within 300 m

Suluban Beach (Blue Point) - 100 m

4,5· 55 Google reviews

Golden sand, strong currents

Suluban Beach (Blue Point)
Suluban Beach (Blue Point)

Photos: I made jon arinata (CC BY-SA 4.0), tigoretagore (CC BY-SA 3.0)

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
15 cafés, 24 restaurants, 15 bars within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Waar buitenlandse toeristen zijn

Will there be demand?

Similar places nearby rent well

Similar places within 2 km: typically Rp 3,4 mln per night, usually from Rp 2,7 mln to Rp 4 mln.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,7 mln per night.

From one booked nightRp 1,5 mlnof that, Rp 680.000 is profit
In hand per monthRp 41,9 mlnat 90% occupancy
At a loss belowRp 2,5 mln a night1.4× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 4,2 mln
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 412.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 609.000
Management company17%−Rp 644.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 573.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 412.000
You keepRp 1,5 mln
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 90% occupancy. The investment of Rp 9,64 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 35 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.5% a year before tax, 5.2% for non-residents. Pays back in about 15 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,7%6,5%8,2%
Lyvin
Ontwikkelaar
Lyvin
  • 7 let na rynke nedvizhimosti Bali
  • 4,96 - srednyaya otsenka iz 320 otzyvov na Airbnb, samye vysokie reytingi sredi developerov
  • 4 zavershennyh proekta, kotorye uspeshno ekspluatiruyutsya
Open pagina ontwikkelaar

Contactgegevens van de ontwikkelaar

Laat uw contactgegevens achter, de manager van de ontwikkelaar neemt contact met u op. Balinsky neemt geen deel aan de onderhandelingen of de transactie.

Valentina
Valentina
Manager Lyvin
Werktijden op Bali, UTC+8
Elsa
Elsa
Manager Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
Werktijden op Bali, UTC+8

Video's: Uluwatu Apartments

Andere appartementen in Uluwatu

Surfside Bali Apartments in Uluwatu – 64 m², 1 Bedroom

Surfside Bali Apartments in Uluwatu – 64 m², 1 Bedroom

Rp 4,46 mld
1 BR64 m²
Manta Livin appartement in Uluwatu

Manta Livin appartement in Uluwatu

Rp 2,31 mld
1 BR39 m²
Sunny Samudra appartement in Uluwatu

Sunny Samudra appartement in Uluwatu

Rp 3,22 mld
1 BR35 m²Verdieping: 2
COCO Hills Resort Apartment in Uluwatu – 40 m², Studio

COCO Hills Resort Apartment in Uluwatu – 40 m², Studio

Rp 2,76 mld
0 BR40 m²

Gerelateerd

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost Appartement Uluwatu Apartments in Uluwatu — 107 m² met 2 slaapkamers?+

De huidige vraagprijs is $505,000. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.

Waar ligt Appartement Uluwatu Apartments in Uluwatu — 107 m² met 2 slaapkamers?+

Het object ligt in Uluwatu, Bali. De exacte coördinaten staan op de kaart hierboven.

Kan een buitenlander een appartement op Bali kopen?+

Ja. De transactie verloopt via erfpacht (langlopende huur) bij een PPAT-notaris. De meeste ontwikkelaars werken met internationale kopers.

Wat is de erfpachttermijn?+

De basistermijn is 35 jaar. Vraag de verlengingsvoorwaarden na bij de ontwikkelaar.