Pro
5 foto's
Appartementen · Uluwatu

Sunny Samudra (Ocean View) appartement in Uluwatu

1 BR35 m²Verdieping: 2Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,22 mld
Rp 92,1 mln / m²
Prijs bijgewerkt 10 juli 2026
Contact ontwikkelaar

Kerngegevens

Slaapkamers
1 BR
Oppervlakte
35 m²
Verdieping
2
Vergunningen
SLF applied for
Erfpacht
90 jaar
Gebied
Uluwatu
Naar luchthaven
9.6 km

Beschrijving

Sunny Samudra (Ocean View) appartementen liggen in de prestigieuze wijk Uluwatu op Bali, bekend om de goede infrastructuur en de stabiele huurvraag onder toeristen en expats. De oppervlakte van het appartement is 35 m² en er is 1 slaapkamer, wat het object geschikt maakt voor eigen bewoning of verhuur. Het complex onderscheidt zich door moderne architectuur en panoramisch oceaanzicht, wat de uitstraling en aantrekkelijkheid van het vastgoed versterkt. De prijs van het appartement is 200 000 USD en de eigendomstermijn bedraagt 90 jaar, wat een langetermijnperspectief voor investeringen biedt. Uluwatu wordt gewaardeerd om de nabijheid van stranden, restaurants en populaire locaties op het eiland, wat bijdraagt aan een hoge bezettingsgraad bij kortetermijnverhuur en een stabiel inkomen voor eigenaren. Sunny Samudra (Ocean View) is geschikt voor wie vastgoed op Bali wil kopen voor investering, huurinkomsten of eigen gebruik. Het complex combineert privacy, een hoog serviceniveau en een gunstige ligging, waardoor het in trek is bij huurders en eigenaren.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a strong option, but check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

The building is not certified for use yet - only an SLF application.

Occupancy certificate (SLF)
application onlyWithout an SLF the building cannot be legally rented out. Ask when it will be issued and request a copy.
Construction
house ready
Land lease
90 years
Developer Sunny Development
10 of 12 projects completed
Elevation
Plot 103 m above sea level
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 20 m
Slope
steep, 34%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

Over de wijk · Uluwatu

Het schiereiland Bukit — kliffen, zeezicht en enkele van de hoogste villaprijzen per nacht op Bali.

Uluwatu en de hele Bukit (inclusief Pandawa, Ungasan, Bingin) zijn de premiumbestemming voor beleggende kopers.

PremiumverhuurToeristen met lang verblijfSurfgemeenschapZeezicht
Alle appartementen in Uluwatu

Zon en weer

269zonnige dagen per jaar (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Maa1929°12
Apr2129°9
Mei2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dec1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Lucht:goed

Wind bij het huis

ObjectEsri, Maxar

April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten

86% van de tijd · gemiddeld 4,5 m/s, zwakke bries

Wat dit betekent: ramen en terras op het oosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.

Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.

Bereikbaarheid

Luchthaven
40 min
Canggu
69–74 min
Ubud
105–121 min
Uluwatu
16 min
Sanur
61–65 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
650 m · WISDOM ACADEMY
Beach
800 m · padang padang beach
Clinic
500 m · General Practitioner Pecatu · pharmacy 400 m
Grocery store
600 m · STAR STAR MART CAB. LABUANSAIT
Cafés
12 within 500 m
Quiet
construction around

Bingin Beach - 1.7 km

4,0· 1,134 Google reviews

White sand, waves

Bingin Beach
Bingin Beach

Photos: Julia Koefender (CC BY 2.0), Jumilla (CC BY 2.0)

Swimming
high tide only
With kids
with care
Surf
advanced
By the beach
8 cafés, 7 restaurants, 6 bars within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Waar buitenlandse toeristen zijn

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 90% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 1,1 mln per night, usually from Rp 573.000 to Rp 1,6 mln.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 5,3 mln per night.

From one booked nightRp 716.000of that, Rp 609.000 is profit
In hand per monthRp 20,3 mlnat 90% occupancy
At a loss belowRp 591.000 a night1.9× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 2,1 mln
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 215.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 304.000
Management company17%−Rp 322.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 286.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 251.000
You keepRp 716.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 90% occupancy. The investment of Rp 3,43 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 90 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 8.9% a year before tax, 7.1% for non-residents. Pays back in about 11 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax6,0%8,9%11,7%
Sunny Development
Ontwikkelaar
Sunny Development
  • 6 let na Bali
  • 13 let mezhdunarodnogo opyta stroitelstva
Open pagina ontwikkelaar

Contactgegevens van de ontwikkelaar

Laat uw contactgegevens achter, de manager van de ontwikkelaar neemt contact met u op. Balinsky neemt geen deel aan de onderhandelingen of de transactie.

Andrew
Andrew
Manager Sunny Development
Werktijden op Bali, UTC+8
Maria
Maria
Manager Sunny Development
Werktijden op Bali, UTC+8

Andere appartementen in Uluwatu

Surfside Bali Apartments in Uluwatu – 64 m², 1 Bedroom

Surfside Bali Apartments in Uluwatu – 64 m², 1 Bedroom

Rp 4,46 mld
1 BR64 m²
Manta Livin appartement in Uluwatu

Manta Livin appartement in Uluwatu

Rp 2,31 mld
1 BR39 m²
COCO Hills Resort Apartment in Uluwatu – 40 m², Studio

COCO Hills Resort Apartment in Uluwatu – 40 m², Studio

Rp 2,76 mld
0 BR40 m²
COCO Hills Resort Apartment in Uluwatu – 60 m², 1-Bedroom

COCO Hills Resort Apartment in Uluwatu – 60 m², 1-Bedroom

Rp 3,58 mld
1 BR60 m²

Gerelateerd

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost Sunny Samudra (Ocean View) appartement in Uluwatu?+

De huidige vraagprijs is $180,000. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.

Waar ligt Sunny Samudra (Ocean View) appartement in Uluwatu?+

Het object ligt in Uluwatu, Bali. De exacte coördinaten staan op de kaart hierboven.

Kan een buitenlander een appartement op Bali kopen?+

Ja. De transactie verloopt via erfpacht (langlopende huur) bij een PPAT-notaris. De meeste ontwikkelaars werken met internationale kopers.

Wat is de erfpachttermijn?+

De basistermijn is 90 jaar. Vraag de verlengingsvoorwaarden na bij de ontwikkelaar.