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Villas · Umalas

Townhouse SWOI LOFT à Umalas — 105 m², 2 chambres

2 BR105 maison90 terrainUmalas, North Kuta, Badung Regency, Bali
$305,000
$2,905 / m²
Prix mis à jour 1 septembre 2026
  • Documents & due diligence
  • Plan directeur & plans
  • Contact direct du promoteur

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
105 m²
Terrain
90 m²
Livraison
2025
Permis
Заявка SLF
Bail emphytéotique
30 ans
Quartier
Umalas
Vers l'aéroport
9.1 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

Le townhouse SWOI LOFT se situe dans le quartier prisé d’Umalas à Bali, un secteur recherché pour son équilibre entre intimité et accès pratique aux infrastructures. Avec une surface de 105 m², ce bien permet une organisation fonctionnelle de l’espace, aussi bien pour y vivre que pour un investissement locatif. La maison comprend deux chambres, un format adapté aux familles comme aux investisseurs visant la location longue ou courte durée. Le complexe SWOI LOFT se distingue par une architecture contemporaine et une finition de qualité. Le quartier d’Umalas est apprécié pour ses infrastructures développées, sa proximité avec des restaurants populaires, des écoles internationales et des plages, ce qui soutient une demande locative régulière et son attrait pour une résidence principale ou secondaire. Le prix du bien est de 305,000 USD, avec une durée de détention de 30 ans, conformément aux standards du marché immobilier à Bali. Ce townhouse au sein de SWOI LOFT constitue une option équilibrée pour les acheteurs qui envisagent un achat immobilier à Bali pour investissement ou pour y habiter. La localisation et les caractéristiques du bien favorisent la préservation et la progression de sa valeur, tout en offrant un cadre de vie confortable dans l’un des secteurs les plus demandés de l’île.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

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Accès

Aéroport33–36 min
Canggu19–22 min
Ubud67–75 min
Uluwatu68–82 min
Sanur43–47 min
Altitude20 m

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:juillet — septembre · 28 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Les environs

Dans un rayon de 3 km: 156 bars · 149 restaurants · 113 hôtels · 100 cafés · 94 spas et studios de yoga · 33 salles de sport · 34% des lieux alentour visent les étrangers

BagelHaus @ Mr. Egg | Umalas
BagelHaus @ Mr. Egg | Umalas
4.6230 m
cafés
Mr. Egg Umalas
Mr. Egg Umalas
4.5230 m
cafés
Remix Juice Co.
Remix Juice Co.
4.7250 m
cafés
Bucu
Bucu
4.6360 m
cafés
Svaha Spa Umalas Seminyak by Svaha Wellness
Svaha Spa Umalas Seminyak by Svaha Wellness
5390 m
spas et studios de yoga
Otello's Neighbourhood Italian
Otello's Neighbourhood Italian
4.9400 m
restaurants
Dimsum Chika - Umalas
Dimsum Chika - Umalas
4.8400 m
restaurants
Monolocale Resort & Spa Seminyak by iNi Vie Hospitality
Monolocale Resort & Spa Seminyak by iNi Vie Hospitality
4.8400 m
hôtels

À proximité

Lieux populaires à proximité — données Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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À propos du quartier · Umalas

A residential district between Seminyak and Canggu — schools, golf, long-term rentals.

Umalas is a quiet residential district for people who live in Bali full-time. The concentration of international schools (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), golf courses and family-friendly infrastructure drives steady demand for long-term rentals — mainly from expat families with kids and remote workers who chose the island for permanent residence.

Expat familiesLong-term rentalSchool audienceStability
Toutes les villas à Umalas
81of 100

Demand in the area

Stronger than 81% of rentals nearby

248 rentals of the same type and size in Умалас

The property looks stronger than many nearby listings: in a segment with an average occupancy of 85.7%, it is expected to be around 89%. It is supported by spacious rooms, which only 37% of nearby properties have and which add +15.5% to the rate, and by panoramic glazing with a +6.8% effect; the weak point is the lack of a bathtub, although 37% of neighboring properties have one.

Rate vs neighbours
×1.22
~148 $/night
Segment occupancy
86%
Sitting idle
13%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Ce que gagnent les voisins
D’après estatemarket.io — tous les biens sur Booking dans un rayon de 1 km · 525 biens dans un rayon de 1 km
Villas20 sur Booking
Taux d’occupation
87.3%
≈ 319 nuits réservées par an
Prix moyen par nuit
$404
Revenu par nuit disponible
$352
Revenu annuel estimé
$128,650

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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To live in:
see what renting nearby costs while construction finishes
Agent:
an independent basis for the price conversation

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SWOI LOFT
Résidence
SWOI LOFT
UmalasMaisons de ville, Appartements, VillasLivraison 202534 unités
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SWOI Development
Promoteur
SWOI Development
  • 20 ans dans la construction
  • 8 ans à Bali
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Helen
Helen
Conseiller SWOI Development
5.0
Répond généralement dans l’heure pendant les horaires de travail de Bali (UTC+8)
Daria
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5.0
Répond généralement dans l’heure pendant les horaires de travail de Bali (UTC+8)

Locations mensuelles à proximité

Tous les biens de ce quartier
23 biens à Umalas · 2 BR
Loyer médian
$2,200 / mois
Fourchette
$1,472$3,125
Rendement brut
~8.7%
$26,400 par an sur une villa au prix de $305,000

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Questions fréquentes

Combien coûte Townhouse SWOI LOFT à Umalas — 105 m², 2 chambres ?+

Le prix actuel est de 305 000 $. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Townhouse SWOI LOFT à Umalas — 105 m², 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Umalas, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

90 m² de terrain privatif avec la villa.