Pro
9 photos
Villas · Umalas

Townhouse SWOI LOFT à Umalas — 105 m², 2 chambres

2 BR105 m² maison90 m² terrainUmalas, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 4,47 Md
Rp 42,6 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
105 m²
Terrain
90 m²
Livraison
2025
Permis
SLF applied for
Bail emphytéotique
30 ans
Quartier
Umalas
Vers l'aéroport
9.1 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

Le townhouse SWOI LOFT se situe dans le quartier prisé de Umalas à Bali et propose un espace contemporain de 105 m² avec deux chambres. Le complexe se distingue par une architecture soignée et une finition de qualité, ce qui confirme son positionnement sur le segment de l’immobilier premium. Umalas est apprécié pour ses infrastructures développées, sa proximité avec d’excellents restaurants, des écoles internationales et un accès pratique aux plages. Le prix du townhouse est de 300,000 USD, avec une durée de détention de 30 ans. Ce format de propriété garantit une transaction claire et une perspective à long terme pour le propriétaire. SWOI LOFT convient aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement immobilier à Bali ou à la location, compte tenu de la demande stable pour des biens de qualité dans ce secteur. Le bien s’adresse à ceux qui recherchent l’intimité, un style contemporain et un emplacement pratique. SWOI LOFT associe le confort de la vie urbaine aux avantages d’une région balnéaire, ce qui en fait un choix attractif pour les investisseurs et les résidents qui envisagent Bali comme lieu de vie ou d’activité.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

The building is not certified for use yet - only an SLF application.

Occupancy certificate (SLF)
application onlyWithout an SLF the building cannot be legally rented out. Ask when it will be issued and request a copy.
Construction
Строится, handover 2025
Land lease
30 years
Developer SWOI Development
0 of 2 projects completed
Elevation
Plot 20 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, paved, width 1.5 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
flat, 1%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

À propos du quartier · Umalas

Un quartier résidentiel entre Seminyak et Canggu — écoles, golf, location longue durée.

Umalas est un quartier résidentiel calme pour ceux qui vivent à Bali à l'année. La concentration d'écoles internationales (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), de golfs et d'infrastructures familiales alimente une demande stable en location longue durée — surtout des familles d'expatriés avec enfants et des télétravailleurs installés durablement sur l'île.

Familles d'expatriésLocation longue duréeFamilles avec enfants scolarisésStabilité
Toutes les villas à Umalas

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

85% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
33–36 min
Canggu
19–22 min
Ubud
67–75 min
Uluwatu
68–82 min
Sanur
43–47 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
100 m · UMALAS KIDS CLUB | Daycare, Early Learning Center & Preschool
Clinic
200 m · Amare Physiotherapy - Physiotherapy Umalas · pharmacy 600 m
Grocery store
250 m · Pepito Express Umalas
Cafés
17 within 500 m
Quiet
school 110 m away

Batu Belig Beach - 1.9 km

4,5· 4,183 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
with care
By the beach
1 café, 4 restaurants, 6 bars, 1 beach club within 500 m
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 90% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 2,1 M per night, usually from Rp 1,7 M to Rp 3 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2 M per night.

From one booked nightRp 609 000of that, Rp 53 700 is profit
In hand per monthRp 17,1 Mat 90% occupancy
At a loss belowRp 1,8 M a night1.2× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 2 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 197 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 286 000
Management company17%−Rp 304 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 251 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 322 000
You keepRp 609 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 90% occupancy. The investment of Rp 4,85 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 26.3 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 5.3% a year before tax, 4.2% for non-residents. Pays back in about 19 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,3%5,3%7,4%
Monthly rentalper year before tax2,6%4,0%5,9%
SWOI Development
Promoteur
SWOI Development
  • 20 ans dans la construction
  • 8 ans à Bali
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Helen
Helen
Conseiller SWOI Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Daria
Daria
Conseiller SWOI Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : SWOI LOFT

Autres villas à Umalas

Sur le même thème

Questions fréquentes

Combien coûte Townhouse SWOI LOFT à Umalas — 105 m², 2 chambres ?+

Le prix actuel est de $250,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Townhouse SWOI LOFT à Umalas — 105 m², 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Umalas, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

90 m² de terrain privatif avec la villa.