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Villas · Nusa Dua

Villa à vendre dans Ramada Nusa Dua — 79 m², 2 chambres à Nusa Dua

2 BR79 m² maisonNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 4,15 Md
Rp 52,5 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
79 m²
Livraison
2028
Bail emphytéotique
30 ans
Quartier
Nusa Dua
Vers l'aéroport
9.3 km
Style intérieur
Tropical moderne

Description

La villa du complexe Ramada Nusa Dua se situe dans le quartier prisé de Nusa Dua à Bali, réputé pour ses infrastructures développées et sa proximité avec les plages, les restaurants et les golfs. Le bien offre une surface de 79 m² et comprend une chambre, ce qui en fait une option confortable pour une résidence individuelle ou pour un couple. Son architecture contemporaine et son agencement bien pensé assurent intimité et fonctionnalité. Le prix de la villa est de 214 900 USD, avec un droit de jouissance de 30 ans. Le complexe Ramada Nusa Dua maintient un haut niveau de service, ce qui soutient la préservation et la valorisation du bien dans le temps. Cette villa à vendre à Bali convient aussi bien à un usage résidentiel de long terme qu'à un investissement locatif, compte tenu de la demande locative stable dans ce secteur auprès des touristes et des expatriés. Nusa Dua se distingue par son atmosphère sécurisée, ses espaces soignés et sa bonne accessibilité. L'investissement immobilier à Bali dans cette zone affiche traditionnellement une rentabilité stable, et les biens de ce niveau restent recherchés sur le marché locatif comme par les acheteurs sensibles à la qualité et à la fiabilité.

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Is this property worth buying

For rental income - an average option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2028
Land lease
30 years
Developer Teus Group
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 52 m above sea level, 1.1 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
flat, 1%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far

À propos du quartier · Nusa Dua

Une station familiale et d'affaires, avec des hôtels haut de gamme dans un environnement fermé et calme.

Nusa Dua est une station balnéaire fermée sur la côte sud de Bali, où se concentrent les grandes chaînes internationales 5 étoiles (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Cela donne un profil d'investissement unique sur l'île : un flux régulier et élevé de voyageurs d'affaires, de délégations de congrès et de familles semi-luxe et luxe.

Clientèle d'affairesSegment familialPortefeuille à faible risqueLong terme
Toutes les villas à Nusa Dua

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
23 min
Canggu
54–57 min
Ubud
85–99 min
Uluwatu
40 min
Sanur
43 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
3.4 km · Elizabeth International Nusa Dua - Ezzy Autograph
Clinic
1.5 km · Acupuncture Bali - Akupuntur Nusa Dua · pharmacy 1.2 km
Grocery store
550 m · Circle K Sawangan Geger
Cafés
6 within 500 m
Quiet
quiet

Nusa Dua Beach - 1.3 km

4,5· 1,642 Google reviews

White sand, calm water

Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach

Photos: Paradisus Bali (CC BY-SA 4.0), Anton Ardyanto (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
7 cafés, 9 restaurants, 7 bars within 500 m
Also
snorkelling, diving, SUP, kayak, jet ski, parasailing, banana boat, boats to the islands
Promenade
yes

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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From one booked nightRp 823 000of that, Rp 304 000 is profit
In hand per monthRp 21 Mat 84% occupancy
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How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 2,5 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 251 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 358 000
Management company17%−Rp 376 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 322 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 358 000
You keepRp 823 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 4,47 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 27.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 7.0% a year before tax, 5.6% for non-residents. Pays back in about 14 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,7%7,0%11,2%
Monthly rentalper year before tax3,0%5,4%7,5%
Teus Group
Promoteur
Teus Group
  • Lauréat de la catégorie Best International Investment and Construction Company Indonesia 2025 aux World Business Outlook Annual Awards
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Arthur
Arthur
Conseiller Teus Group
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa à vendre dans Ramada Nusa Dua — 79 m², 2 chambres à Nusa Dua ?+

Le prix actuel est de $231,900. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa à vendre dans Ramada Nusa Dua — 79 m², 2 chambres à Nusa Dua ?+

Le bien se trouve à Nusa Dua, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.