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Villas · Nusa Dua

Villa dans K-Village Nusa Dua — 106 m², 2 chambres à Nusa Dua

2 BR106 m² maison189 m² terrainNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 8,06 Md
Rp 76 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
106 m²
Terrain
189 m²
Livraison
2027
Permis
PBG
Bail emphytéotique
24 ans
Quartier
Nusa Dua
Vers l'aéroport
11 km
Style intérieur
Japonais / wabi-sabi

Description

La villa au sein du complexe K-Village Nusa Dua se situe dans le quartier prestigieux de Nusa Dua à Bali, réputé pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages et son haut niveau de sécurité. Le bien offre une surface de 106 m² et comprend deux chambres, ce qui permet d’accueillir confortablement une famille ou de proposer la villa à la location. Son architecture contemporaine et son agencement bien pensé soulignent le standing du bien et répondent aux attentes d’acheteurs exigeants. Le prix de la villa est de 450 000 dollars, avec une durée de détention de 24 ans. Ce format de propriété convient à ceux qui envisagent un investissement immobilier à long terme ou un projet de vie à Bali pendant plusieurs années. Le complexe K-Village Nusa Dua se distingue par un niveau de service élevé et une vraie intimité, des critères particulièrement appréciés par les locataires comme par les propriétaires sur ce segment. Le secteur de Nusa Dua attire les investisseurs grâce à une demande locative stable et à une localisation attractive pour une résidence principale ou secondaire. La villa à K-Village Nusa Dua représente une solution équilibrée pour ceux qui recherchent une villa à vendre à Bali avec des conditions de détention claires, des infrastructures complètes et un potentiel de revenus locatifs.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit
yes
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
24 years
Developer Protected capital estate
0 of 3 projects completed
Elevation and ocean
Plot 71 m above sea level, 380 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 60 m, paved
Slope
gentle, 5%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Liveable, with drawbacks: school is far, clinic is far, grocery is far, few cafés

À propos du quartier · Nusa Dua

Une station familiale et d'affaires, avec des hôtels haut de gamme dans un environnement fermé et calme.

Nusa Dua est une station balnéaire fermée sur la côte sud de Bali, où se concentrent les grandes chaînes internationales 5 étoiles (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Cela donne un profil d'investissement unique sur l'île : un flux régulier et élevé de voyageurs d'affaires, de délégations de congrès et de familles semi-luxe et luxe.

Clientèle d'affairesSegment familialPortefeuille à faible risqueLong terme
Toutes les villas à Nusa Dua

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
27 min
Canggu
57–60 min
Ubud
88–103 min
Uluwatu
34 min
Sanur
46 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
4.6 km · Narita Bali Spa International School
Clinic
3.3 km · Kita sehat nusa dua
Grocery store
1.2 km · Wenas Sari Mart 1
Cafés
2 within 500 m
Quiet
quiet

Gunung Payung Beach - 1.0 km

4,6· 2,768 Google reviews

White sand, small waves

Gunung Payung Beach

Photos: Yosep Sasada (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
with care
Surf
intermediate
By the beach
2 restaurants within 500 m
Also
kayak
Promenade
no
Getting down
stairs

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 3 km: typically Rp 1,5 M per night, usually from Rp 1,3 M to Rp 3,8 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,4 M per night.

From one booked nightRp 1,5 Mdoes not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 30 Mat 65% occupancy
At a loss belowRp 4,6 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 4,3 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 430 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 627 000
Management company17%−Rp 662 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 573 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 519 000
You keepRp 1,5 M

Approximate, at 65% occupancy. The investment of Rp 8,61 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 22 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 4,6 M a night.

How much will it earn?

About 5.2% a year before tax, 4.2% for non-residents. Pays back in about 19 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,3%5,2%8,9%
Monthly rentalper year before tax1,2%2,1%3,2%
Protected capital estate
Promoteur
Protected capital estate
  • 11 ans en design et architecture
  • 9 ans en entreprise générale
  • 3 ans d’activité à Bali
Ouvrir la page du promoteur

Vidéos : K-Village Nusa Dua

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa dans K-Village Nusa Dua — 106 m², 2 chambres à Nusa Dua ?+

Le prix actuel est de $450,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa dans K-Village Nusa Dua — 106 m², 2 chambres à Nusa Dua ?+

Le bien se trouve à Nusa Dua, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 24 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

189 m² de terrain privatif avec la villa.