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Villas · Umalas

Townhouse à Premier Umalas Villas — 76 m², 2 chambres, Umalas

2 BR76 m² maisonUmalas, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,94 Md
Rp 51,8 M / m²
Prix mis à jour 10 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
76 m²
Livraison
Livré
Permis
PBG
Bail emphytéotique
28 ans
Quartier
Umalas
Vers l'aéroport
9.1 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

Ce townhouse au sein du complexe Premier Umalas Villas se situe dans le quartier prisé de Umalas à Bali. Le bien offre une surface de 76 m² et comprend deux chambres, un format adapté à une petite famille ou à l’accueil de proches. Son architecture contemporaine et son agencement bien pensé soulignent le standing du projet, tandis que l’intimité et la sécurité répondent aux attentes d’acheteurs exigeants. Le prix du townhouse est de 220 000 USD, avec une durée de détention de 28 ans. Ce type de propriété convient à un investissement immobilier à Bali sur le long terme, ainsi qu’à la location, compte tenu de la demande régulière dans ce secteur. Umalas est apprécié pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les écoles internationales, les restaurants et les plages, ce qui soutient l’attractivité du marché immobilier local. Premier Umalas Villas s’adresse à ceux qui recherchent à la fois intimité, style contemporain et emplacement avantageux à Bali. Ce bien convient aussi bien à un usage résidentiel qu’à un projet d’investissement, grâce à une demande locative stable sur ce segment du marché.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport
  • Above-average yield

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
house ready
Land lease
28 years
Developer Sunny Development
10 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 18 m above sea level, 1.4 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 3 m, paved, width 3.5 m
Slope
flat, 2%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

À propos du quartier · Umalas

Un quartier résidentiel entre Seminyak et Canggu — écoles, golf, location longue durée.

Umalas est un quartier résidentiel calme pour ceux qui vivent à Bali à l'année. La concentration d'écoles internationales (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), de golfs et d'infrastructures familiales alimente une demande stable en location longue durée — surtout des familles d'expatriés avec enfants et des télétravailleurs installés durablement sur l'île.

Familles d'expatriésLocation longue duréeFamilles avec enfants scolarisésStabilité
Toutes les villas à Umalas

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

85% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
33–36 min
Canggu
20 min
Ubud
67–75 min
Uluwatu
69–82 min
Sanur
44–48 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
400 m · Lycée Français de Bali
Beach
1.5 km · Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
Clinic
100 m · The Laser Lounge Umalas · pharmacy 1000 m
Grocery store
0 m · Mini deli
Cafés
19 within 500 m
Quiet
quiet

Batu Belig Beach - 1.5 km

4,5· 4,183 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
with care
By the beach
1 café, 4 restaurants, 6 bars, 1 beach club within 500 m
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 84% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 2,2 M per night, usually from Rp 1,7 M to Rp 3 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,6 M per night.

From one booked nightRp 1,3 Mof that, Rp 698 000 is profit
In hand per monthRp 32,7 Mat 84% occupancy
At a loss belowRp 1,9 M a night1.2× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 3,6 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 358 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 519 000
Management company17%−Rp 555 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 483 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 394 000
You keepRp 1,3 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 4,24 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 24.3 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 11.5% a year before tax, 9.2% for non-residents. Pays back in about 9 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax7,4%11,5%16,7%
Monthly rentalper year before tax3,0%4,7%6,5%
Sunny Development
Promoteur
Sunny Development
  • 6 ans à Bali
  • 13 ans d’expérience internationale dans la construction
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Andrew
Andrew
Conseiller Sunny Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Maria
Maria
Conseiller Sunny Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : Premier Umalas Villas

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Questions fréquentes

Combien coûte Townhouse à Premier Umalas Villas — 76 m², 2 chambres, Umalas ?+

Le prix actuel est de $220,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Townhouse à Premier Umalas Villas — 76 m², 2 chambres, Umalas ?+

Le bien se trouve à Umalas, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 28 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.