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Villas · Nusa Dua

Villa Edem I à Nusa Dua — 190 m² avec piscine et 2 chambres

2 BR190 m² maisonNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 6,53 Md
Rp 34,4 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
190 m²
Livraison
2026
Permis
PBG
Bail emphytéotique
30 ans
Quartier
Nusa Dua
Vers l'aéroport
9.8 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa Edem I se situe dans le quartier prisé de Nusa Dua à Bali et développe une surface de 190 m². Le bien comprend deux chambres spacieuses, offrant un cadre confortable pour y vivre ou pour la location. Son architecture contemporaine et son agencement bien pensé créent un espace harmonieux, adapté à la vie quotidienne comme aux séjours de détente. Le prix de la villa est de 365 000 USD, avec une durée de détention de 30 ans. Cette offre s’adresse aux acheteurs qui envisagent un investissement immobilier à Bali sur le long terme ou recherchent un revenu locatif stable dans une zone touristique très demandée. Nusa Dua est réputé pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages, les restaurants et les écoles internationales, ce qui en fait un emplacement attractif pour les familles comme pour les investisseurs. La villa Edem I réunit intimité, bon niveau de construction et emplacement avantageux. Ce bien convient à une résidence principale, à une maison de vacances ou à un investissement locatif, compte tenu de la demande soutenue pour ce segment du marché immobilier à Bali.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Suits living or long-term rental.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
30 years
Zone
yellow - residential
Developer BREIG
14 of 18 projects completed
Elevation and ocean
Plot 107 m above sea level, 1.2 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 80 m
Slope
gentle, 13%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far, few cafés

À propos du quartier · Nusa Dua

Une station familiale et d'affaires, avec des hôtels haut de gamme dans un environnement fermé et calme.

Nusa Dua est une station balnéaire fermée sur la côte sud de Bali, où se concentrent les grandes chaînes internationales 5 étoiles (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Cela donne un profil d'investissement unique sur l'île : un flux régulier et élevé de voyageurs d'affaires, de délégations de congrès et de familles semi-luxe et luxe.

Clientèle d'affairesSegment familialPortefeuille à faible risqueLong terme
Toutes les villas à Nusa Dua

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
29 min
Canggu
59–62 min
Ubud
90–105 min
Uluwatu
38 min
Sanur
46–49 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurants
International school
3.8 km · Narita Bali Spa International School
Clinic
2.5 km · Praktek Dokter Umum dr. Sokatria Utami · pharmacy 1.8 km
Grocery store
750 m · Wenas Sari Mart 1
Cafés
3 within 500 m
Quiet
quiet

Gunung Payung Beach - 1.6 km

4,6· 2,768 Google reviews

White sand, small waves

Gunung Payung Beach

Photos: Yosep Sasada (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
with care
Surf
intermediate
By the beach
2 restaurants within 500 m
Also
kayak
Promenade
no
Getting down
stairs

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 42 similar places nearby rent monthly.

Nightly at neighbours - not allowed for this property

Similar places within 2 km: typically Rp 2,4 M per night, usually from Rp 1,6 M to Rp 3,4 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,4 M per night.

How much will it earn?

About 2.1% a year before tax, 1.5% for non-residents. Pays back in about 48 years.

LowTypicalHigh
Monthly rentalper year before tax1,3%2,1%3,5%
BREIG
Promoteur
BREIG
  • Plus de 9 ans d’expérience sur le marché de Bali
  • 450+ biens dans le portefeuille
  • Expérience au Vietnam (usine automobile Vinfast)
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Serge
Serge
Conseiller BREIG
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : Edem I

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa Edem I à Nusa Dua — 190 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le prix actuel est de $365,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa Edem I à Nusa Dua — 190 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Nusa Dua, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.