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Villas · Nusa Dua

Villa Edem I à Nusa Dua — 190 m² avec piscine et 2 chambres

2 BR190 maisonNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$365,000
$1,921 / m²
Prix mis à jour 1 septembre 2026
  • Documents & due diligence
  • Plan directeur & plans
  • Contact direct du promoteur

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
190 m²
Livraison
2026
Permis
PBG
Bail emphytéotique
30 ans
Quartier
Nusa Dua
Vers l'aéroport
9.8 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa Edem I se situe dans le quartier prisé de Nusa Dua à Bali et développe une surface de 190 m². Le bien comprend deux chambres spacieuses, offrant un cadre confortable pour y vivre ou pour la location. Son architecture contemporaine et son agencement bien pensé créent un espace harmonieux, adapté à la vie quotidienne comme aux séjours de détente. Le prix de la villa est de 365 000 USD, avec une durée de détention de 30 ans. Cette offre s’adresse aux acheteurs qui envisagent un investissement immobilier à Bali sur le long terme ou recherchent un revenu locatif stable dans une zone touristique très demandée. Nusa Dua est réputé pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages, les restaurants et les écoles internationales, ce qui en fait un emplacement attractif pour les familles comme pour les investisseurs. La villa Edem I réunit intimité, bon niveau de construction et emplacement avantageux. Ce bien convient à une résidence principale, à une maison de vacances ou à un investissement locatif, compte tenu de la demande soutenue pour ce segment du marché immobilier à Bali.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

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Accès

Aéroport29 min
Canggu59–62 min
Ubud90–105 min
Uluwatu38 min
Sanur46–49 min
Altitude107 m

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:mai — septembre · 29 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Les environs

Dans un rayon de 3 km: 23 restaurants · 16 hôtels · 12 bars · 7 cafés · 7 plages · 5 sites touristiques · 26% des lieux alentour visent les étrangers

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Bai Yun Hot Pot
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4.71.4 km
restaurants

À proximité

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What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

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the surroundings drive occupancy more than the finish does
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À propos du quartier · Nusa Dua

Corporate-family resort with premium hotels and a quiet gated environment.

Nusa Dua is a gated zoned resort on Bali's south coast where major 5-star international chains cluster (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). This gives a unique island investment profile: steady high flow of corporate visitors, conference delegations, semi-luxury and luxury family audience.

Corporate visitorsFamily segmentLow-risk portfolioLong-term
Toutes les villas à Nusa Dua
89of 100

Demand in the area

Stronger than 89% of rentals nearby

67 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

This villa is supported by advantages that are rare for the segment: a partial ocean view is found in only 12% of nearby listings and is associated with a higher rate, while spacious rooms appear in 31% and also provide noticeable support. Against a segment with 77.4% occupancy and 30% of listings underperforming, the property looks stronger.

Rate vs neighbours
×1.60
~144 $/night
Segment occupancy
77%
Sitting idle
30%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Edem I
Résidence
Edem I
Nusa DuaVillasLivraison 202649 unités
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BREIG
Promoteur
BREIG
  • Plus de 9 ans d’expérience sur le marché de Bali
  • 450+ biens dans le portefeuille
  • Expérience au Vietnam (usine automobile Vinfast)
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Serge
Serge
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5.0
Répond généralement dans l’heure pendant les horaires de travail de Bali (UTC+8)

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Tous les biens de ce quartier
31 biens à Nusa Dua · 2 BR
Loyer médian
$1,580 / mois
Fourchette
$630$2,640
Rendement brut
~5.2%
$18,960 par an sur une villa au prix de $365,000

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa Edem I à Nusa Dua — 190 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le prix actuel est de 365 000 $. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa Edem I à Nusa Dua — 190 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Nusa Dua, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.