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Villas · Bukit

Villa Volcano à Bukit — 92 m², 2 chambres

2 BR92 m² maisonBukit, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 6,71 Md
Rp 72,9 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
92 m²
Livraison
2027
Bail emphytéotique
34 ans
Quartier
Bukit
Vers l'aéroport
11 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa Volcano (Complexe 9) se situe à Bukit, Bali, et offre une surface de 92 m². Elle comprend deux chambres, un format idéal pour une petite famille ou pour accueillir des invités. Son architecture contemporaine et son agencement bien pensé créent une atmosphère intime et confortable, tout en optimisant chaque mètre carré. Le prix de la villa est de 374,900 USD, avec un droit de jouissance de 34 ans. Ce type de propriété convient aux acheteurs qui envisagent un investissement immobilier à long terme ou la mise en location du bien. Le secteur de Bukit est apprécié pour ses infrastructures, sa proximité avec les plages et sa forte demande locative, ce qui soutient l’intérêt pour des biens de cette catégorie. La villa Volcano dans le Complexe 9 s’adresse à ceux qui recherchent la qualité, l’intimité et un emplacement stratégique. Ce bien convient aussi bien à un usage personnel qu’à un investissement, grâce à la combinaison de sa localisation, de ses caractéristiques et du potentiel de valorisation immobilière dans cette zone de Bali.

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What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
34 years
Developer Alex Villas
8 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 85 m above sea level, 560 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m, paved
Slope
gentle, 7%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
34 min
Canggu
64–67 min
Ubud
99–115 min
Uluwatu
22 min
Sanur
55–58 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

ShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.8 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.3 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.9 km
Grocery store
700 m · TOKO BAROKAH BRI
Cafés
9 within 500 m
Quiet
quiet

Karma Beach (Karma Kandara) - 450 m

4,6· 743 Google reviews

White sand, calm water

Swimming
yes
With kids
with care
Surf
no
By the beach
1 café, 3 restaurants, 3 bars, 6 beach clubs within 500 m
Also
snorkelling, SUP, kayak, yoga
Promenade
no
Getting down
through a hotel only

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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2 bedrooms within 1 km: Rp 2 M per night.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,1 M per night.

From one booked nightRp 1,1 Mof that, Rp 322 000 is profit
In hand per monthRp 25 Mat 73% occupancy
At a loss belowRp 2,6 M a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 3,3 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 322 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 465 000
Management company17%−Rp 501 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 430 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 430 000
You keepRp 1,1 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 73% occupancy. The investment of Rp 7,18 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 32.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

How much will it earn?

About 5.2% a year before tax, 4.2% for non-residents. Pays back in about 19 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,6%5,2%7,2%
Monthly rentalper year before tax1,9%2,6%3,5%
Alex Villas
Promoteur
Alex Villas
  • 10 ans d’expérience à Bali
  • 11 divisions au sein de Alex Villas Group
  • 8 complexes livrés
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Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Constantine
Constantine
Conseiller Alex Villas
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : Volcano (Complex 9)

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa Volcano à Bukit — 92 m², 2 chambres ?+

Le prix actuel est de $374,900. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa Volcano à Bukit — 92 m², 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Bukit, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 34 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.