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Villas · Bukit

Villa dans OCTA SUN RESIDENCE à Bukit — 130 m², 2 chambres

2 BR130 m² maison160 m² terrainBukit, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 9,84 Md
Rp 75,7 M / m²
Prix mis à jour 9 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
130 m²
Terrain
160 m²
Livraison
2026
Bail emphytéotique
30 ans
Quartier
Bukit
Vers l'aéroport
10.0 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa OCTA SUN RESIDENCE se situe à Bukit, Bali, et propose un espace contemporain de 130 m² avec deux chambres. L’architecture du complexe allie intimité et fonctionnalité, ce qui en fait un bien attractif pour y vivre à long terme, mais aussi pour la location ou un investissement immobilier à Bali. Les volumes généreux, le plan bien pensé et la qualité des matériaux soulignent le standing élevé de cette propriété. Le secteur de Bukit est apprécié pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages et son atmosphère paisible, particulièrement recherchées par les résidents comme par les visiteurs de l’île. La villa se trouve au sein d’un environnement premium, ce qui soutient une demande locative stable et la valorisation des biens dans ce segment. Le complexe OCTA SUN RESIDENCE se distingue par son approche contemporaine de l’espace de vie et par son niveau de service. Le prix du bien est de 549,560 USD, avec un droit de propriété de 30 ans. Ce format de détention offre un cadre de transaction clair et une perspective de long terme pour les propriétaires. Cette villa convient aussi bien à ceux qui envisagent Bali comme lieu de vie qu’aux investisseurs recherchant un revenu locatif stable dans un secteur demandé.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
30 years
Developer Seven Sky
0 of 1 projects completed
Elevation and ocean
Plot 116 m above sea level, 1.1 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
gentle, 6%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
31 min
Canggu
61–64 min
Ubud
92–108 min
Uluwatu
31 min
Sanur
48–51 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.9 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.4 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 950 m
Grocery store
1.0 km · Kelapa Mart
Cafés
13 within 500 m
Quiet
quiet

Pandawa Beach - 1.1 km

4,6· 1,517 Google reviews

White sand, small waves

Pandawa Beach
Pandawa Beach
Pandawa Beach

Photos: Riska Diamitri (CC BY-SA 4.0), Arfiana Rahma Shanti (CC BY-SA 4.0), Michellewinardi (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
10 cafés, 26 restaurants, 3 bars within 500 m
Also
kayak
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,8 M per night.

From one booked nightRp 1,2 Mdoes not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 28,6 Mat 79% occupancy
At a loss belowRp 3,7 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 3,5 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 358 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 501 000
Management company17%−Rp 537 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 448 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 483 000
You keepRp 1,2 M

Approximate, at 79% occupancy. The investment of Rp 10,52 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 29 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 3,7 M a night.

How much will it earn?

About 4.1% a year before tax, 3.3% for non-residents. Pays back in about 25 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,7%4,1%5,8%
Monthly rentalper year before tax0,9%1,4%2,0%
Seven Sky
Promoteur
Seven Sky
  • 15 ans d’expérience internationale dans la construction
  • 5 ans à Bali
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Alex
Alex
Conseiller Seven Sky
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : OCTA SUN RESIDENCE

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa dans OCTA SUN RESIDENCE à Bukit — 130 m², 2 chambres ?+

Le prix actuel est de $549,560. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa dans OCTA SUN RESIDENCE à Bukit — 130 m², 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Bukit, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

160 m² de terrain privatif avec la villa.