Pro
3 photos
Résidences · Kerobokan

Gate 11

Appartements, Commercial · Kerobokan, Bali · livraison 2025 · 12 unités
100%
Livré · estimation ~100%
Unités à partir de Rp 1,77 Md

Chiffres clés

Type d'unité
Appartements, Commercial
Livraison
2025
Permis
Demande déposée SLF
Bail emphytéotique
19 ans
Unités
12
Quartier
Kerobokan
Vers l'aéroport
12 km · 27⁠–⁠31 min

À propos de Gate 11

Gate 11 est une résidence contemporaine à Bali, située dans le secteur recherché de Kerobokan, à la jonction de Canggu. Le projet est développé par Bali Baza, un promoteur reconnu pour son exigence de qualité et son attention aux détails. L’emplacement de Gate 11 se distingue par une infrastructure complète : plages, cafés tendance, supermarchés, écoles internationales et parcs verdoyants se trouvent à proximité. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent le confort de la vie urbaine avec l’atmosphère paisible et la beauté naturelle de Bali. Gate 11 propose des appartements et des espaces commerciaux — seulement 12 unités exclusives au total. Ce format garantit intimité et niveau de service élevé pour chaque résident. L’acquisition se fait en leasehold, un modèle courant pour l’immobilier neuf à Bali, particulièrement adapté à un investissement immobilier Bali. La livraison du complexe est prévue en 2025, ce qui permet d’acheter pendant la construction à un prix attractif avec des conditions de paiement flexibles. Gate 11 n’est pas seulement une résidence à Bali, mais aussi un projet à fort potentiel d’investissement. Le quartier de Kerobokan progresse régulièrement en valeur grâce à sa proximité avec le centre de l’île et les zones touristiques les plus demandées. La forte demande locative, les infrastructures développées et les vues agréables depuis les fenêtres rendent le complexe intéressant aussi bien pour y vivre que pour la location ou les séjours à Bali. Les programmes neufs à Bali attirent traditionnellement les investisseurs étrangers, et le nombre limité d’unités à Gate 11 renforce l’exclusivité et la liquidité du bien. Sur Balinsky.info, vous trouverez des informations détaillées sur Gate 11 : prix actualisés, photos du complexe, plans des appartements et des espaces commerciaux, ainsi que le calendrier de livraison. Gate 11 représente une opportunité d’acheter un bien immobilier à Bali dans un quartier prometteur, avec la garantie de qualité du promoteur Bali Baza.

Plan interactif

Tap a highlighted area to drill in or open the unit's page.
Общий план
Общий план

Unités disponibles

2 appartements disponibles à Gate 11

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location31 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearbyRp 2,3 M per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3LandShort-term rental unclearWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Emplacement

Kerobokan, North Kuta, Badung Regency, Bali

Accès

Aéroport27–31 min
Canggu23 min
Ubud65–73 min
Uluwatu63–77 min
Sanur35–39 min
Altitude24 m
Plage la plus proche:Soner Beach· 3.26 km

Quartier

Le quartier se construit lentement - vue et calme dureront plus longtemps

+33 % de bâtiments dans un rayon de 1 km en 2016–2023

Google Open Buildings, Copernicus

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:juillet — septembre · 28 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

85% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Ouvrir dans Google Maps
À propos du quartier · Kerobokan

Un quartier urbain au nord de Seminyak : restaurants, affaires, communauté d'expatriés.

Kerobokan est un quartier moins touristique entre Seminyak et Canggu, tourné vers les résidents : location longue durée, familles d'expatriés, cadres. Pas d'accès direct à la plage, mais un réseau dense de cafés, restaurants, écoles et salles de sport qui alimente une demande stable pour des séjours de 1 à 12 mois.

Location longue duréeFamilles d'expatriésCash-flow stableMarché résidentiel
Toutes les résidences à Kerobokan
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Signaux d’investissement

Rendement des lots avant impôts, médiane
~4,3% / an
Vers la plage
Intérieur
Soner Beach
Livraison
Livré — revenu immédiat
3Land

What may be built on this land per the official zoning map, and what surrounds it: slope, road, water and natural hazards.

Around the plot

Flat plot · street 10 m away
Access
Street 10 m away · 1.5 m wide

A narrow road: construction trucks and guests’ cars may not get through.

Slope
Flat plot · 3%

Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.

Promoteur

Bali Baza
Réalisé par
Bali Baza
Projets livrés : 4 · en construction : 2
Promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Valerie
Valerie
Conseiller Bali Baza
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Autres projets à Kerobokan

Sur le même thème

Questions fréquentes

Où se situe Gate 11 ?+

La résidence Gate 11 se trouve à Kerobokan, Bali, Indonésie.

Quelle est la durée du bail à Gate 11 ?+

La durée de base du bail est de 19 ans. Renseignez-vous auprès du promoteur sur les possibilités de renouvellement.

Un étranger peut-il acheter une unité à Gate 11 ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold, location du terrain à long terme) chez un notaire PPAT. Les étrangers achètent aux mêmes conditions que les locaux.

Quels documents la résidence doit-elle avoir ?+

Les principaux sont le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat de conformité). Sans SLF, une unité ne peut pas être louée légalement. Les permis figurent ci-dessus dans le bloc « Chiffres clés ».