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Appartements · Batu Bolong

Appartement XO Canggu à Batu Bolong — 43 m², 1 chambre

1 BR43 m²Étage: 2Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,86 Md
Rp 66,6 M / m²
Prix mis à jour 15 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
43 m²
Étage
2
Permis
SLF
Bail (leasehold)
25 ans
Quartier
Batu Bolong
Vers l’aéroport
11 km

Description

Les appartements XO Canggu se trouvent dans le secteur recherché de Batu Bolong à Bali, où la demande locative reste soutenue auprès des expatriés et des touristes. Cet espace contemporain de 43 m² comprend une chambre et un agencement bien pensé, ce qui en fait un bien adapté à une résidence longue durée, à la location saisonnière ou à un investissement immobilier à Bali. La résidence se distingue par ses infrastructures bien conçues et son emplacement avantageux : cafés, restaurants et plages prisés se trouvent à proximité, favorisant un taux d’occupation stable et un bon rendement locatif. Le quartier de Batu Bolong est reconnu pour ses commodités développées et sa croissance dynamique, ce qui soutient la liquidité du bien immobilier. Le prix de l’appartement est de 160 000 dollars américains, avec une durée de détention de 25 ans. Ce format de propriété offre une structure d’acquisition claire et une protection durable des intérêts du propriétaire. Ce bien convient aussi bien à ceux qui envisagent Bali comme lieu de vie qu’aux investisseurs recherchant des revenus réguliers et une valorisation du bien.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Occupancy certificate (SLF)
yes
Construction
house ready
Land lease
25 years
Developer LB Group (LOYO&BONDAR)
6 of 12 projects completed
Elevation
Plot 21 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m
Slope
flat, 4%
River or stream
50 mAsk whether the plot floods in the rainy season.

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far

À propos du quartier · Batu Bolong

Batu Bolong est un secteur de Canggu avec une large offre d'appartements et un point d'entrée plus accessible que les villas.

Batu Bolong compte 60 biens à vendre : 50 appartements et 10 villas, plus 16 résidences. L'offre penche nettement vers les appartements, ce qui facilite l'entrée pour les acheteurs au budget plus modéré.

Petit budgetAppartements sous $250kUsage locatifVivre à Canggu
Tous les appartements à Batu Bolong

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

80% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
48–53 min
Canggu
8 min
Ubud
66–72 min
Uluwatu
84–99 min
Sanur
54–59 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
550 m · Колледж Чангу
Clinic
250 m · THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC & INFUSION BALI · pharmacy 300 m
Grocery store
300 m · Black Market Canggu
Cafés
19 within 500 m
Quiet
quiet

Batu Bolong Beach (Canggu) - 2.0 km

4,4· 1,250 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Batu Bolong Beach (Canggu)
Batu Bolong Beach (Canggu)
Batu Bolong Beach (Canggu)

Photos: Mx. Granger (CC0), Flickr user: afternoon (CC BY 2.0)

Swimming
not recommended
With kids
with care
Surf
beginners
By the beach
20 cafés, 24 restaurants, 24 bars, 1 beach club within 500 m
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

The complex rents on Booking but is not fully booked. Booked about 59% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 1,3 M per night, usually from Rp 1,1 M to Rp 1,5 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 877 000 per night.

From one booked nightRp 662 000of that, Rp 89 500 is profit
In hand per monthRp 12 Mat 59% occupancy
At a loss belowRp 1,9 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 2,1 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 215 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 304 000
Management company17%−Rp 322 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 269 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 340 000
You keepRp 662 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 59% occupancy. The investment of Rp 3,07 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 25 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 5.9% a year before tax, 4.7% for non-residents. Pays back in about 17 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,6%5,9%8,9%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Promoteur
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 let opyt raboty v industrii
  • 6 let na Bali
  • 100 000m²+ zavershennyh proektov
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Valerie
Valerie
Conseiller LB Group (LOYO&BONDAR)
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Victor
Victor
Conseiller LB Group (LOYO&BONDAR)
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos: XO Canggu

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement XO Canggu à Batu Bolong — 43 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $160,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement XO Canggu à Batu Bolong — 43 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Batu Bolong, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 25 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.