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Appartements · Batu Bolong

Appartement White Palm Villas à Batu Bolong

1 BR40 m²Étage: GROUND FLOORBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,42 Md
Rp 60,4 M / m²
Prix mis à jour 9 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
40 m²
Étage
Rez-de-chaussée
Bail (leasehold)
30 ans
Quartier
Batu Bolong
Vers l’aéroport
11 km

Description

Les appartements White Palm Villas se trouvent dans le secteur recherché de Batu Bolong à Bali, une zone qui attire durablement investisseurs et locataires grâce à son infrastructure développée et à la proximité des lieux les plus prisés. La surface de l’appartement est de 32 m² et comprend une chambre, un format adapté à une résidence individuelle comme à un investissement locatif. Le prix de l’appartement est de 132 500 USD, avec une durée de détention de 30 ans, en ligne avec les standards d’un investissement immobilier à long terme sur l’île. Ce type de propriété peut convenir aussi bien à un usage personnel qu’à la location, dans un secteur où la demande reste élevée en location courte et longue durée. Batu Bolong est apprécié pour son infrastructure complète, ses restaurants, ses cafés et son accès rapide à la plage, des atouts qui soutiennent un bon taux d’occupation locative et l’intérêt constant des visiteurs de Bali. White Palm Villas correspond aux attentes actuelles du marché immobilier à Bali et convient aux acheteurs qui recherchent un appartement à vendre à Bali pour investir ou y vivre.

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Is this property worth buying

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What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer ARCHESTET
1 of 2 projects completed
Elevation
Plot 18 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m, paved
Slope
flat, 4%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Liveable, with drawbacks: noisy

À propos du quartier · Batu Bolong

Batu Bolong est un secteur de Canggu avec une large offre d'appartements et un point d'entrée plus accessible que les villas.

Batu Bolong compte 60 biens à vendre : 50 appartements et 10 villas, plus 16 résidences. L'offre penche nettement vers les appartements, ce qui facilite l'entrée pour les acheteurs au budget plus modéré.

Petit budgetAppartements sous $250kUsage locatifVivre à Canggu
Tous les appartements à Batu Bolong

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

80% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
46–51 min
Canggu
7 min
Ubud
64–69 min
Uluwatu
81–97 min
Sanur
51–57 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
50 m · Колледж Чангу
Clinic
50 m · Prastha Medical Batubolong ( 24 Hour Doctor, IV Therapy, Rabies Vaccine, Home Service, Laboratory) · pharmacy 100 m
Grocery store
350 m · ECCO MART
Cafés
20 within 500 m
Quiet
4 bars and clubs within 300 m · school 70 m away

Munduk Catu Beach - 1.5 km

4,4· 54 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Swimming
not recommended
With kids
with care
By the beach
15 cafés, 32 restaurants, 30 bars, 2 beach clubs within 500 m
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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From one booked nightRp 358 000of that, Rp 71 600 is profit
In hand per monthRp 9 Mat 81% occupancy
At a loss belowRp 1,1 M a night1.2× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,2 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 125 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 179 000
Management company17%−Rp 197 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 143 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 233 000
You keepRp 358 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 81% occupancy. The investment of Rp 2,59 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 5.2% a year before tax, 4.2% for non-residents. Pays back in about 19 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,3%5,2%7,5%
ARCHESTET
Promoteur
ARCHESTET
  • 5 let opyt raboty na Bali
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Archie
Archie
Conseiller ARCHESTET
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement White Palm Villas à Batu Bolong ?+

Le prix actuel est $135,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement White Palm Villas à Batu Bolong ?+

Le bien se trouve à Batu Bolong, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.