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Appartements · Umalas

Appartement à vendre UMALAS SIGNATURE à Umalas

1 BR61 m²Étage: 2Umalas, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,85 Md
Rp 63,1 M / m²
Prix mis à jour 21 mai 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
61 m²
Étage
2
Bail (leasehold)
30 ans
Quartier
Umalas
Vers l’aéroport
9.5 km

Description

Les appartements du complexe UMALAS SIGNATURE se situent dans le quartier prisé de Umalas à Bali. Cette résidence de 61 m² comprend une chambre, un format idéal pour y vivre seul ou en couple. L’architecture contemporaine et l’agencement soigné reflètent le standing du projet, tandis que l’intimité et la sécurité répondent aux attentes d’une clientèle exigeante. Le secteur de Umalas est apprécié pour ses infrastructures développées, sa proximité avec des restaurants réputés, des boutiques et des écoles internationales. La demande locative y reste soutenue, ce qui renforce l’intérêt du bien pour un investissement immobilier à Bali orienté vers les revenus locatifs. L’emplacement convient aussi à une résidence longue durée grâce à son atmosphère paisible et à son accès pratique aux principaux points de l’île. Le prix de cet appartement est de 215 000 USD, avec un droit de jouissance de 30 ans. Ce format de propriété est courant auprès des acheteurs étrangers et permet d’utiliser le bien aussi bien pour un usage personnel que pour la location. UMALAS SIGNATURE s’adresse à ceux qui recherchent la qualité, la fiabilité et un bon potentiel de valorisation immobilière à Bali.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
house ready
Land lease
30 years
Developer Magnum estate
1 of 4 projects completed
Elevation and ocean
Plot 16 m above sea level, 1.4 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, paved, width 2 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

À propos du quartier · Umalas

Un quartier résidentiel entre Seminyak et Canggu — écoles, golf, location longue durée.

Umalas est un quartier résidentiel calme pour ceux qui vivent à Bali à l'année. La concentration d'écoles internationales (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), de golfs et d'infrastructures familiales alimente une demande stable en location longue durée — surtout des familles d'expatriés avec enfants et des télétravailleurs installés durablement sur l'île.

Familles d'expatriésLocation longue duréeFamilles avec enfants scolarisésStabilité
Tous les appartements à Umalas

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

85% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
35–39 min
Canggu
19 min
Ubud
68–75 min
Uluwatu
71–84 min
Sanur
46–50 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
400 m · ProEd Global School - UMALAS
Beach
1.4 km · Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
Clinic
300 m · Umah Medical Clinic | 24/7 Available | IV Drip Infusions | Doctor Home Visit | Emergency Ambulance | Bali Belly IV Drip · pharmacy 550 m
Grocery store
150 m · Mini Market Sri Nadi
Cafés
8 within 500 m
Quiet
2 bars and clubs within 300 m

Batu Belig Beach - 1.6 km

4,5· 4,183 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
with care
By the beach
1 café, 4 restaurants, 6 bars, 1 beach club within 500 m
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 949 000 per night.

From one booked nightRp 680 000of that, Rp 197 000 is profit
In hand per monthRp 16,5 Mat 79% occupancy
At a loss belowRp 1,5 M a night1.3× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 2 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 197 000
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Management company17%−Rp 304 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 269 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 269 000
You keepRp 680 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 79% occupancy. The investment of Rp 4,13 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.0% a year before tax, 4.8% for non-residents. Pays back in about 17 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,8%6,0%8,6%
Magnum estate
Promoteur
Magnum estate
  • 14 mezhdunarodnyh nagrad
  • 6 let na Bali
  • Priznanie v Forbes, Mansion Global, Times Monaco, Travel Daily News, Property Daily, Elite Agent i dr.
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Diana
Diana
Conseiller Magnum estate
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Stacy
Stacy
Conseiller Magnum estate
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos: UMALAS SIGNATURE

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement à vendre UMALAS SIGNATURE à Umalas ?+

Le prix actuel est $215,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement à vendre UMALAS SIGNATURE à Umalas ?+

Le bien se trouve à Umalas, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.