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Appartements · Umalas

Appartement SWOI LOFT à Umalas — 66 m², 1 chambre

1 BR66 m²Étage: 2Umalas, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,95 Md
Rp 44,8 M / m²
Prix mis à jour 13 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
66 m²
Étage
2
Permis
SLF applied for
Bail (leasehold)
30 ans
Quartier
Umalas
Vers l’aéroport
9.1 km

Description

Les appartements SWOI LOFT se trouvent dans le quartier prisé de Umalas à Bali, apprécié pour ses infrastructures développées et sa proximité avec les lieux les plus recherchés de l’île. Le bien offre une surface de 66 m² et comprend une chambre, un format idéal pour un couple ou pour un usage individuel. L’architecture contemporaine du complexe et l’agencement bien pensé créent une vraie sensation d’intimité et de tranquillité, en ligne avec les attentes des locataires exigeants. Le prix de l’appartement est de 165 000 USD, avec un droit de propriété de 30 ans. Ce type de détention est particulièrement recherché par les investisseurs étrangers, ce qui soutient un intérêt constant pour ce bien sur le marché. Le secteur de Umalas bénéficie d’une forte demande locative grâce à son atmosphère paisible et à son accès facile aux principaux pôles d’activité et zones touristiques. SWOI LOFT convient aussi bien à une résidence de longue durée qu’à un investissement immobilier à Bali destiné à générer des revenus locatifs. L’emplacement et les caractéristiques du complexe permettent d’envisager un bon taux d’occupation et une rentabilité attractive, comme le confirme la dynamique du marché des appartements de ce standing à Bali.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - an average option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

The building is not certified for use yet - only an SLF application.

Occupancy certificate (SLF)
application onlyWithout an SLF the building cannot be legally rented out. Ask when it will be issued and request a copy.
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer SWOI Development
0 of 2 projects completed
Elevation
Plot 20 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, paved, width 1.5 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
flat, 1%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

À propos du quartier · Umalas

Un quartier résidentiel entre Seminyak et Canggu — écoles, golf, location longue durée.

Umalas est un quartier résidentiel calme pour ceux qui vivent à Bali à l'année. La concentration d'écoles internationales (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), de golfs et d'infrastructures familiales alimente une demande stable en location longue durée — surtout des familles d'expatriés avec enfants et des télétravailleurs installés durablement sur l'île.

Familles d'expatriésLocation longue duréeFamilles avec enfants scolarisésStabilité
Tous les appartements à Umalas

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

85% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
33–36 min
Canggu
19–22 min
Ubud
67–75 min
Uluwatu
68–82 min
Sanur
43–47 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
100 m · UMALAS KIDS CLUB | Daycare, Early Learning Center & Preschool
Clinic
200 m · Amare Physiotherapy - Physiotherapy Umalas · pharmacy 600 m
Grocery store
250 m · Pepito Express Umalas
Cafés
17 within 500 m
Quiet
school 110 m away

Batu Belig Beach - 1.9 km

4,5· 4,183 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
with care
By the beach
1 café, 4 restaurants, 6 bars, 1 beach club within 500 m
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 90% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 1,7 M per night, usually from Rp 895 000 to Rp 2,6 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 895 000 per night.

From one booked nightRp 537 000of that, Rp 215 000 is profit
In hand per monthRp 14,4 Mat 90% occupancy
At a loss belowRp 1,1 M a night1.6× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,6 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 161 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 233 000
Management company17%−Rp 233 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 197 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 215 000
You keepRp 537 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 90% occupancy. The investment of Rp 3,2 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.7% a year before tax, 5.4% for non-residents. Pays back in about 15 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,4%6,7%9,1%
SWOI Development
Promoteur
SWOI Development
  • 20 let v stroitelstve
  • 8 let na Bali
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Helen
Helen
Conseiller SWOI Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Daria
Daria
Conseiller SWOI Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos: SWOI LOFT

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement SWOI LOFT à Umalas — 66 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $165,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement SWOI LOFT à Umalas — 66 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Umalas, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.