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Appartements · Cemagi

Appartement dans la résidence PREDMET.CEMAGI à Cemagi — 36 m², 1 chambre

1 BR36 m²Étage: 3Cemagi, Mengwi, Badung Regency, Bali
Rp 1,81 Md
Rp 50,2 M / m²
Prix mis à jour 8 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
36 m²
Étage
3
Permis
PBG
Bail (leasehold)
27 ans
Quartier
Cemagi
Vers l’aéroport
14 km

Description

Les appartements PREDMET.CEMAGI se situent à Cemagi, à Bali, un secteur apprécié pour son atmosphère paisible et sa proximité avec l’océan. Le bien offre une surface de 36 m² avec une chambre, un format adapté à une personne seule ou à un couple. La résidence se distingue par une architecture contemporaine et un bon niveau d’intimité, des critères particulièrement recherchés par les propriétaires et les locataires sur ce segment du marché. Le prix de l’appartement est de 101 000 dollars, avec un droit de propriété de 27 ans. Ce format de détention est courant à Bali et apporte de la clarté à la transaction. Le secteur de Cemagi bénéficie d’une demande locative régulière grâce à l’équilibre entre tranquillité et accès aux infrastructures, ce qui soutient le rendement locatif et le potentiel de valorisation du bien. Ce bien convient à un investissement immobilier à Bali, à une résidence de longue durée ou à la location. La demande locative à Cemagi est portée par le développement du quartier et l’intérêt croissant pour un mode de vie plus calme à Bali. PREDMET.CEMAGI s’adresse à ceux qui recherchent intimité, style contemporain et sécurité de l’investissement.

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Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
27 years
Developer Predmet.construction
2 of 4 projects completed
Elevation and ocean
Plot 13 m above sea level, 180 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, paved
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far, can be noisy, few cafés

À propos du quartier · Cemagi

Un secteur balnéaire calme à l'ouest — la prochaine étape de la migration des tendances.

Cemagi est un secteur balnéaire à l'ouest de Pererenan, à mi-chemin de Tanah Lot. Il y a quelques années, c'étaient des terres agricoles ; aujourd'hui, les projets de villas se multiplient en milieu de gamme comme en premium. Le rythme de développement rappelle Pererenan en 2022.

Entrée précoceSurf et plageHorizon de 4-5 ans
Tous les appartements à Cemagi

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

80% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
60–68 min
Canggu
30 min
Ubud
68–73 min
Uluwatu
95–116 min
Sanur
65–73 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
1.7 km · ProEd Global School - NUANU
Clinic
2.4 km · THE MEDICAL PERERENAN CLINIC & INFUSION BALI
Grocery store
1.1 km · MODE MARKET - Seseh
Cafés
3 within 500 m
Quiet
3 bars and clubs within 300 m · construction around

Nyanyi Beach - 1.1 km

4,4· 960 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
By the beach
6 cafés, 6 restaurants within 500 m
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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1 bedroom within 1 km: Rp 2,2 M per night.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,1 M per night.

From one booked nightRp 322 000of that, Rp 89 500 is profit
In hand per monthRp 8,1 Mat 84% occupancy
At a loss belowRp 895 000 a night
How it is calculated: one night
One booked night
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Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107 000
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Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 125 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 215 000
You keepRp 322 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 1,95 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 27 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

How much will it earn?

About 6.2% a year before tax, 5.0% for non-residents. Pays back in about 16 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,1%6,2%8,8%
Predmet.construction
Promoteur
Predmet.construction
  • bolee 3 let na Bali
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Elizabeth
Elizabeth
Conseiller Predmet.construction
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos: PREDMET.CEMAGI

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement dans la résidence PREDMET.CEMAGI à Cemagi — 36 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $101,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement dans la résidence PREDMET.CEMAGI à Cemagi — 36 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Cemagi, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 27 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.