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Appartements · Nusa Dua

Appartement OCEANIQ 2 à Nusa Dua — 130 m², 2 chambres

2 BR130 m²Étage: 1Nusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$479,000
$147 / m²
Prix mis à jour 13 octobre 2026
Contacts du promoteur
  • Documents & due diligence
  • Plan directeur & plans
  • Contact direct du promoteur

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Surface
130 m²
Étage
1
Permis
PBG
Bail (leasehold)
25 ans
Quartier
Nusa Dua
Vers l’aéroport
9.9 km

Description

Les appartements OCEANIQ 2 se situent dans le quartier prisé de Nusa Dua à Bali. Le bien offre une surface de 110 m² et comprend deux chambres, avec un espace confortable pour y vivre ou pour un investissement locatif. Le complexe se distingue par une architecture contemporaine et un haut niveau d’intimité, des critères particulièrement recherchés par les propriétaires et les locataires dans ce secteur. Nusa Dua est réputé pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages, les restaurants et les écoles internationales. La demande locative y reste soutenue, ce qui fait des appartements OCEANIQ 2 une option intéressante pour un investissement immobilier à Bali. L’emplacement convient aussi bien à une résidence de longue durée qu’à la location courte durée, ce qui soutient la liquidité du bien et son potentiel de valorisation. Le prix des appartements est de 419,000 USD, avec un droit de propriété de 25 ans. Ce format de détention est apprécié des acheteurs étrangers souhaitant investir dans l’immobilier à Bali. OCEANIQ 2 réunit un emplacement avantageux, un design moderne et une perspective de revenus locatifs réguliers.

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location23 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearby$434 per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3YieldEstimate net incomeWhat the owner keeps per year
  4. 4LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Accès

Aéroport23 min
Canggu56 min
Ubud84–99 min
Uluwatu39 min
Sanur40–43 min
Altitude46 m

Quartier et côte

Comment le quartier s’est construit

3 052 bâtiments dans un rayon de 1 km · +25% depuis 2016

6,4% du terrain sous toiture

De 2016 à 2023, construit moins vite qu’autour de 91 % des biens à Bali

Google Open Buildings d’après les images Sentinel‑2 (Copernicus), chaque bâtiment à ~4 m près. Dernières données : 2023.

L’océan est proche

~590 m jusqu’à l’océan46 m altitude du terrain

Niveau d’eau le plus haut attendu une fois en 100 ans d’ici 2050 (marée + tempête + montée des mers): 2,8 m

Le terrain est bien au-dessus de l’eau

Copernicus C3S. Vagues non comprises. Altitude satellite, précision de quelques mètres.

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:mai — septembre · 29 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Rose des vents

Esri, Maxar

Vent dominant de l’est — 34% du temps

Vent moyen: 4,2 m/s · petite brise

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Indique d’où vient le vent.

Bali en 2050

+1…1,4 °C plus chaud en moyenne

+18…24% de travail en plus pour la climatisation

Pluie : les modèles divergent, pas de changement net

Projection de 27 modèles climatiques CMIP6 (Copernicus), scénarios d’émissions moyen et élevé. Une estimation pour toute l’île.

Les environs

Dans un rayon de 3 km: 69 restaurants · 34 bars · 34 hôtels · 26 spas et studios de yoga · 16 cafés · 11 sites touristiques · 40% des lieux alentour visent les étrangers

Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6460 m
hôtels
The Cafe at Mulia Bali
The Cafe at Mulia Bali
4.7510 m
restaurants
Edogin at Mulia Bali
Edogin at Mulia Bali
4.8540 m
restaurants
La Berceuse Nusa Dua, Bali
La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5540 m
hôtels
Table8 at Mulia Bali
Table8 at Mulia Bali
4.7550 m
restaurants
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
4.7640 m
hôtels
Soleil at Mulia Bali
Soleil at Mulia Bali
4.7650 m
restaurants
Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach
4.5780 m
plages

À proximité

Lieux populaires à proximité — données Google Maps
À propos du quartier · Nusa Dua

Une station familiale et d'affaires, avec des hôtels haut de gamme dans un environnement fermé et calme.

Nusa Dua est une station balnéaire fermée sur la côte sud de Bali, où se concentrent les grandes chaînes internationales 5 étoiles (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Cela donne un profil d'investissement unique sur l'île : un flux régulier et élevé de voyageurs d'affaires, de délégations de congrès et de familles semi-luxe et luxe.

Clientèle d'affairesSegment familialPortefeuille à faible risqueLong terme
Tous les appartements à Nusa Dua
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Ce que gagnent les voisins
D’après estatemarket.io — tous les biens sur Booking dans un rayon de 1 km · 9 biens dans un rayon de 1 km
Villas6 sur Booking
Prix moyen par nuit
$434
Scénario : une année à 65 % d’occupation
$102,800
à 55–75 % : $87,000–$118,700
85of 100

Demand in the area

Stronger than 85% of rentals nearby

23 rentals of the same type in Nusa Dua

0 — weakest50 — average100 — strongest

The score is supported by features that are rare among nearby apartments: a partial ocean view appears in only 5% of listings and is associated with an 18.1% rate uplift, while panoramic glazing is found in 9% and adds another +11.2%. In a market where 35% of properties sit idle, the segment averages 77.3% occupancy, while this property is expected to reach 83%.

Nightly rate vs neighbours
×1.22
~88 $/night

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

3Yield

A calculator: it takes the neighbour rate from “Rentals nearby” and shows what the owner keeps after all costs and tax. The sliders can be moved.

4Land

What may be built on this land and whether short-term rental is legal — per the official zoning map.

OCEANIQ 2
Résidence
OCEANIQ 2
Nusa DuaАпартаменты, Виллыlivraison 2027126 unités
Ouvrir la page de la résidence
Oceaniq
Promoteur
Oceaniq
  • 3 mezhdunarodnye nagrady
  • Pobeditel
  • ASIA PACIFIC PROPETY AWARDS
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Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Helen
Helen
Conseiller Oceaniq
5.0
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Locations mensuelles à proximité

Tous les biens de ce quartier
19 biens à Nusa Dua · 2 BR
Loyer médian
$2,022 / mois
Fourchette
$558 – $3,180
Rendement brut
~5.1%
$24,264 par an sur une villa au prix de $479,000

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement OCEANIQ 2 à Nusa Dua — 130 m², 2 chambres ?+

Le prix actuel est $479,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement OCEANIQ 2 à Nusa Dua — 130 m², 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Nusa Dua, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 25 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.