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Appartements · Batu Bolong

Appartement NEXA APARTMENTS à Batu Bolong — 42 m², 1 chambre

1 BR42 m²Étage: 4Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,95 Md
Rp 70,3 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
42 m²
Étage
4
Permis
SLF applied for
Bail (leasehold)
30 ans
Quartier
Batu Bolong
Vers l’aéroport
11 km

Description

Les appartements NEXA APARTMENTS se trouvent dans le quartier recherché de Batu Bolong à Bali, une zone qui attire durablement investisseurs et locataires grâce à ses infrastructures développées et à la proximité des lieux les plus prisés. La surface du bien est de 42 m² et comprend une chambre, ce qui en fait une option pratique pour y vivre seul ou pour un investissement locatif. Le prix de l’appartement est de 165 000 dollars, avec une durée de détention de 30 ans, conforme aux standards du marché immobilier à Bali et offrant un cadre de transaction clair. Le complexe se distingue par une architecture contemporaine et un niveau de service élevé, des atouts qui soutiennent la demande locative, notamment sur les segments de la location courte et longue durée. Ce bien convient aussi bien à un investissement immobilier à Bali visant un revenu stable qu’à une résidence personnelle. Le secteur de Batu Bolong est réputé pour ses infrastructures, ses restaurants populaires et son accès rapide à la plage, ce qui maintient une forte demande locative et contribue à préserver la valeur du bien.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

The building is not certified for use yet - only an SLF application.

Occupancy certificate (SLF)
application onlyWithout an SLF the building cannot be legally rented out. Ask when it will be issued and request a copy.
Construction
house ready
Land lease
30 years
Developer NEXA
4 of 8 projects completed
Elevation and ocean
Plot 18 m above sea level, 1.1 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m
Slope
flat, 1%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Liveable, with drawbacks: noisy

À propos du quartier · Batu Bolong

Batu Bolong est un secteur de Canggu avec une large offre d'appartements et un point d'entrée plus accessible que les villas.

Batu Bolong compte 60 biens à vendre : 50 appartements et 10 villas, plus 16 résidences. L'offre penche nettement vers les appartements, ce qui facilite l'entrée pour les acheteurs au budget plus modéré.

Petit budgetAppartements sous $250kUsage locatifVivre à Canggu
Tous les appartements à Batu Bolong

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

80% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
47–53 min
Canggu
6 min
Ubud
65–72 min
Uluwatu
83–99 min
Sanur
53–59 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
550 m · Колледж Чангу
Clinic
200 m · Sanmed Medical Canggu · pharmacy 150 m
Grocery store
100 m · SANDAT MART
Cafés
37 within 500 m
Quiet
2 bars and clubs within 300 m · school 150 m away · construction around

Munduk Catu Beach - 1.1 km

4,4· 54 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Swimming
not recommended
With kids
with care
By the beach
15 cafés, 32 restaurants, 30 bars, 2 beach clubs within 500 m
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 81% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 1,4 M per night, usually from Rp 913 000 to Rp 2,6 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 662 000 per night.

From one booked nightRp 501 000of that, Rp 143 000 is profit
In hand per monthRp 11,9 Mat 81% occupancy
At a loss belowRp 1,2 M a night1.2× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 1,5 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 143 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 215 000
Management company17%−Rp 233 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 179 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 233 000
You keepRp 501 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 81% occupancy. The investment of Rp 3,16 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 5.6% a year before tax, 4.5% for non-residents. Pays back in about 18 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,3%5,6%8,4%
NEXA
Promoteur
NEXA
  • Pobeditel Asia Pacific Property Awards 2024–2025 v kategorii «Residential Property Indonesia» za proekt Wood Residence by NEXA
  • Pobeditel Luxury Lifestyle Awards 2025 v kategorii «Best Luxury Hotel Development» za proekt Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 let na Bali
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Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Julia
Julia
Conseiller NEXA
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos: NEXA APARTMENTS

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement NEXA APARTMENTS à Batu Bolong — 42 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $165,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement NEXA APARTMENTS à Batu Bolong — 42 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Batu Bolong, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.