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Appartements · Batu Bolong

Appartement à vendre LAGUNA Batu Bolong 43 m²

1 BR43 m²Étage: 2Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,95 Md
Rp 68,6 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
43 m²
Étage
2
Bail (leasehold)
26 ans
Quartier
Batu Bolong
Vers l’aéroport
12 km

Description

Les appartements du complexe LAGUNA (Complexe 7) se trouvent dans le secteur recherché de Batu Bolong à Bali. Ce bien de 43 m² comprend une chambre, un format adapté à une résidence individuelle, à un couple ou à des locataires en quête d’intimité et d’un style contemporain. Batu Bolong est apprécié pour ses infrastructures, sa proximité avec les plages, les restaurants et les lieux les plus fréquentés, ce qui soutient durablement une forte demande locative sur ce segment. Le prix de cet appartement est de 164 900 USD, avec un droit de jouissance de 26 ans. Ce type de détention convient à un investissement immobilier à Bali sur le long terme, à la génération de revenus locatifs, ainsi qu’à un usage personnel sur l’île. Le complexe LAGUNA se distingue par une architecture bien pensée et un niveau de service élevé, des atouts recherchés par les locataires et favorables à un bon taux d’occupation. Ce bien s’adresse à ceux qui envisagent Bali comme un marché d’investissement ou qui souhaitent disposer de leur propre logement dans l’un des quartiers les plus dynamiques de l’île. L’association de l’emplacement, du format de détention et de l’attractivité de Batu Bolong offre une perspective intéressante pour les investisseurs comme pour les propriétaires.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
26 years
Developer Alex Villas
8 of 12 projects completed
Elevation
Plot 24 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m
Slope
flat, 2%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far, can be noisy

À propos du quartier · Batu Bolong

Batu Bolong est un secteur de Canggu avec une large offre d'appartements et un point d'entrée plus accessible que les villas.

Batu Bolong compte 60 biens à vendre : 50 appartements et 10 villas, plus 16 résidences. L'offre penche nettement vers les appartements, ce qui facilite l'entrée pour les acheteurs au budget plus modéré.

Petit budgetAppartements sous $250kUsage locatifVivre à Canggu
Tous les appartements à Batu Bolong

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

80% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
43–49 min
Canggu
9 min
Ubud
62–67 min
Uluwatu
79–95 min
Sanur
49–55 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
600 m · Колледж Чангу
Clinic
150 m · IV Drip Hydro Medical Clinic Batu Bolong | STD Test | 24 Hour Doctor + Diarrhea + Rabies Vaccine + Ear Clog | Dengue Recovery · pharmacy 150 m
Grocery store
150 m · Black Market Canggu
Cafés
18 within 500 m
Quiet
2 bars and clubs within 300 m

Batu Bolong Beach - 2.1 km

4,5· 7,970 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Batu Bolong Beach
Batu Bolong Beach
Batu Bolong Beach

Photos: Mx. Granger (CC0)

Swimming
not recommended
With kids
with care
Surf
beginners
By the beach
19 cafés, 23 restaurants, 26 bars, 1 beach club within 500 m
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1 M per night.

From one booked nightRp 430 000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 9,7 Mat 74% occupancy
At a loss belowRp 1,4 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,4 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 143 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 197 000
Management company17%−Rp 215 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 179 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 251 000
You keepRp 430 000

Approximate, at 74% occupancy. The investment of Rp 3,16 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 26 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 4.6% a year before tax, 3.7% for non-residents. Pays back in about 22 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,9%4,6%6,8%
Alex Villas
Promoteur
Alex Villas
  • 10 let opyt raboty na Bali
  • 11 podrazdeleniy v sostave Alex Villas Group
  • 8 zavershennyh kompleksov
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Constantine
Constantine
Conseiller Alex Villas
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement à vendre LAGUNA Batu Bolong 43 m² ?+

Le prix actuel est $164,900. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement à vendre LAGUNA Batu Bolong 43 m² ?+

Le bien se trouve à Batu Bolong, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 26 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.