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Appartements · Batu Bolong

Appartement à vendre LAGUNA à Batu Bolong

1 BR40 m²Étage: 1Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,24 Md
Rp 55,9 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
40 m²
Étage
1
Bail (leasehold)
26 ans
Quartier
Batu Bolong
Vers l’aéroport
12 km

Description

Les appartements du complexe LAGUNA (Complexe 7) se situent dans le quartier recherché de Batu Bolong à Bali. Le bien offre une surface de 40 m² avec une chambre, un format adapté à une résidence individuelle, à un couple ou à la location. L’architecture contemporaine et l’agencement bien pensé soulignent le standing du complexe, tandis que la proximité des infrastructures du quartier soutient une demande locative régulière. Le prix de l’appartement est de 124 900 USD, avec une durée de détention de 26 ans. Ce type de propriété convient à un investissement immobilier à long terme et à la génération de revenus locatifs, compte tenu de la demande soutenue en location courte et longue durée à Batu Bolong. Le quartier est connu pour ses infrastructures développées, sa popularité auprès des expatriés et des touristes, ainsi que pour la hausse rapide de la valeur de l’immobilier. Ce bien s’adresse à ceux qui recherchent l’intimité, un style contemporain et un emplacement avantageux. Les appartements de LAGUNA (Complexe 7) conviennent aussi bien à un usage personnel qu’aux investisseurs en quête d’un rendement stable et de préservation du capital sur le marché immobilier de Bali.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
26 years
Developer Alex Villas
8 of 12 projects completed
Elevation
Plot 24 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m
Slope
flat, 2%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far, can be noisy

À propos du quartier · Batu Bolong

Batu Bolong est un secteur de Canggu avec une large offre d'appartements et un point d'entrée plus accessible que les villas.

Batu Bolong compte 60 biens à vendre : 50 appartements et 10 villas, plus 16 résidences. L'offre penche nettement vers les appartements, ce qui facilite l'entrée pour les acheteurs au budget plus modéré.

Petit budgetAppartements sous $250kUsage locatifVivre à Canggu
Tous les appartements à Batu Bolong

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

80% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
43–49 min
Canggu
9 min
Ubud
62–67 min
Uluwatu
79–95 min
Sanur
49–55 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
600 m · Колледж Чангу
Clinic
150 m · IV Drip Hydro Medical Clinic Batu Bolong | STD Test | 24 Hour Doctor + Diarrhea + Rabies Vaccine + Ear Clog | Dengue Recovery · pharmacy 150 m
Grocery store
150 m · Black Market Canggu
Cafés
18 within 500 m
Quiet
2 bars and clubs within 300 m

Batu Bolong Beach - 2.1 km

4,5· 7,970 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Batu Bolong Beach
Batu Bolong Beach
Batu Bolong Beach

Photos: Mx. Granger (CC0)

Swimming
not recommended
With kids
with care
Surf
beginners
By the beach
19 cafés, 23 restaurants, 26 bars, 1 beach club within 500 m
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1 M per night.

From one booked nightRp 340 000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 7,2 Mat 74% occupancy
At a loss belowRp 1,2 M a night1.1× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,1 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 161 000
Management company17%−Rp 179 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 125 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 233 000
You keepRp 340 000

Approximate, at 74% occupancy. The investment of Rp 2,4 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 26 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 4.5% a year before tax, 3.6% for non-residents. Pays back in about 22 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,7%4,5%6,7%
Alex Villas
Promoteur
Alex Villas
  • 10 let opyt raboty na Bali
  • 11 podrazdeleniy v sostave Alex Villas Group
  • 8 zavershennyh kompleksov
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Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Constantine
Constantine
Conseiller Alex Villas
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement à vendre LAGUNA à Batu Bolong ?+

Le prix actuel est $124,900. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement à vendre LAGUNA à Batu Bolong ?+

Le bien se trouve à Batu Bolong, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 26 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.