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Appartements · Batu Bolong

Appartement LAGUNA à Batu Bolong — 230 m², 2 chambres

2 BR230 m²Étage: 3Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 12,53 Md
Rp 54,5 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Surface
230 m²
Étage
3
Bail (leasehold)
26 ans
Quartier
Batu Bolong
Vers l’aéroport
12 km

Description

Les appartements du complexe LAGUNA (Complexe 7) se trouvent dans le quartier recherché de Batu Bolong à Bali. Avec une surface généreuse de 230 m² et deux chambres séparées, ils offrent un cadre confortable pour y vivre ou pour la location. L’architecture contemporaine et l’agencement bien pensé soulignent le standing du bien, tandis que l’intimité et la qualité d’exécution répondent aux attentes des acheteurs exigeants. Le secteur de Batu Bolong est réputé pour ses infrastructures développées, sa popularité auprès des expatriés et une demande locative stable. On y trouve des restaurants tendance, des boutiques, des clubs de fitness et un accès rapide à la plage, ce qui rend l’emplacement attractif pour une résidence à long terme comme pour un investissement locatif à court terme. Cet appartement convient aussi bien à un usage personnel qu’à la génération de revenus locatifs. Le prix du bien est de 699,900 USD, avec une durée de détention de 26 ans. Ce format de propriété garantit une transaction claire et une perspective à long terme. LAGUNA (Complexe 7) est un choix pour ceux qui recherchent la qualité, la fiabilité et un emplacement avantageux à Bali.

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  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
26 years
Developer Alex Villas
8 of 12 projects completed
Elevation
Plot 24 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m
Slope
flat, 2%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far, can be noisy

À propos du quartier · Batu Bolong

Batu Bolong est un secteur de Canggu avec une large offre d'appartements et un point d'entrée plus accessible que les villas.

Batu Bolong compte 60 biens à vendre : 50 appartements et 10 villas, plus 16 résidences. L'offre penche nettement vers les appartements, ce qui facilite l'entrée pour les acheteurs au budget plus modéré.

Petit budgetAppartements sous $250kUsage locatifVivre à Canggu
Tous les appartements à Batu Bolong

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

80% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
43–49 min
Canggu
9 min
Ubud
62–67 min
Uluwatu
79–95 min
Sanur
49–55 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
600 m · Колледж Чангу
Clinic
150 m · IV Drip Hydro Medical Clinic Batu Bolong | STD Test | 24 Hour Doctor + Diarrhea + Rabies Vaccine + Ear Clog | Dengue Recovery · pharmacy 150 m
Grocery store
150 m · Black Market Canggu
Cafés
18 within 500 m
Quiet
2 bars and clubs within 300 m

Batu Bolong Beach - 2.1 km

4,5· 7,970 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Batu Bolong Beach
Batu Bolong Beach
Batu Bolong Beach

Photos: Mx. Granger (CC0)

Swimming
not recommended
With kids
with care
Surf
beginners
By the beach
19 cafés, 23 restaurants, 26 bars, 1 beach club within 500 m
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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From one booked nightRp 1,8 Mdoes not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 39,3 Mat 74% occupancy
At a loss belowRp 5,8 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 5,4 M
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Booking / Airbnb commission16%−Rp 770 000
Management company17%−Rp 823 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 680 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 841 000
You keepRp 1,8 M

Approximate, at 74% occupancy. The investment of Rp 13,48 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 26 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 5,8 M a night.

How much will it earn?

About 4.4% a year before tax, 3.5% for non-residents. Pays back in about 23 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,8%4,4%6,3%
Alex Villas
Promoteur
Alex Villas
  • 10 let opyt raboty na Bali
  • 11 podrazdeleniy v sostave Alex Villas Group
  • 8 zavershennyh kompleksov
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Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Constantine
Constantine
Conseiller Alex Villas
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement LAGUNA à Batu Bolong — 230 m², 2 chambres ?+

Le prix actuel est $699,900. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement LAGUNA à Batu Bolong — 230 m², 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Batu Bolong, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 26 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.