MAISON BOHEME à Sanur : l'essentiel sur l'hôtel achevé de KAVIAN
Balinsky a visité le complexe MAISON BOHEME à Sanur avec le fondateur de KAVIAN GROUP : les chambres, la piscine, le trajet jusqu'à la clinique et la plage. Voici l'essentiel pour ceux qui envisagent d'acheter.
L'expert — Ivan, fondateur de la société de promotion KAVIAN GROUP.
Les chiffres ci-dessous viennent du promoteur. Balinsky ne les a pas vérifiés.
1. Le complexe accueille déjà des clients
- Selon Ivan, la construction est terminée et la mise en service est en cours. Quelques petits travaux continuent.
- Pour l'instant, c'est une phase de test. Les chambres sont louées environ deux fois moins cher que possible, pour recueillir les avis des clients et roder le fonctionnement.
- Sur les sites de réservation figure la mention « under construction ». Les clients sont prévenus deux fois qu'il y a des travaux et du bruit possible. Selon Ivan, cela limite les mauvais avis.
- Au moment du tournage, l'ouverture officielle était prévue le 1er septembre. Les transferts fonctionnent déjà ; massages et petits-déjeuners sont prévus.
2. Qui séjourne ici
- D'après Ivan, environ 80 % des clients actuels sont des touristes en route pour Nusa Penida. Le port d'où partent les bateaux pour les îles est tout proche.
- À Nusa Penida, dit-il, il y a peu d'infrastructures. Les touristes dorment à Sanur avant ou après l'excursion.
- Beaucoup de clients ne restent qu'une nuit. L'objectif est de porter la durée moyenne à 2,2 nuits.
- Il y a beaucoup de couples parmi les clients.
3. Ce qu'il y a autour
- Un nouveau centre médical international — environ 2 minutes à pied, chronométré dans la vidéo. L'interview mentionne que des médecins étrangers sont autorisés à y exercer.
- Selon Ivan, la clinique mettra environ 2 ans à monter en puissance. Pour l'instant, ce n'est pas elle qui amène l'essentiel des clients.
- La plage et la promenade de Sanur — environ 6 minutes à pied, également chronométré.
- Commerces, cafés et restaurants accessibles à pied.
- La rue ne mène qu'au centre médical, sans circulation de transit. Il y a des trottoirs des deux côtés.
4. Un hôtel, pas une guesthouse
- Environ 20 chambres. Selon Ivan, c'est rare à Bali.
- Un hôtel de 20 chambres peut accueillir des groupes : événements d'entreprise, mariages, fêtes. D'après lui, les Indonésiens adorent ce genre d'événements.
- La réception doit être vitrée et transformée en salle d'événements. Une scène au-dessus de la piscine est à l'étude.
5. Les unités
- Les chambres avec 1 chambre à coucher font environ 44 m².
- Il y a des unités de 2 chambres et une grande unité avec mezzanine et filet de détente sous le plafond.
- Selon Ivan, les unités en vente sont surtout au premier étage (deuxième niveau).
- Fenêtres en double vitrage. Le bruit a été mesuré dans la vidéo : 36 dB porte fermée, 46 dB porte ouverte.
- Eau — filtres communs plus un filtre à 4 étages dans chaque chambre.
- Plans de travail — revêtement époxy effet pierre éclatée. Selon Ivan, il s'abîme difficilement et se rafraîchit avec de la peinture.
6. Revenus — selon le promoteur
- En phase de test, selon Ivan, une chambre se loue environ 60–70 $ la nuit.
- Ivan parle d'un rendement de « 12 % par an et plus » et affirme que les chambres sont toujours pleines.
- Aucun calcul, contrat de gestion ni rapport n'a été montré dans l'interview. Balinsky n'a pas vérifié ces chiffres.
7. Bien achevé ou chantier
Selon Ivan, le principal avantage est que le bien est déjà construit :
- pas de risque d'arrêt du chantier ;
- la vente est enregistrée chez le notaire tout de suite ;
- on voit comment les chambres se louent dès maintenant.
Les projets inachevés à Bali sont, selon lui, très nombreux, et aucune règle ne les encadre.
8. Ce que l'interview n'a pas abordé
Les prix des unités, les conditions du bail foncier, les permis et les conditions de la société de gestion n'ont pas été cités dans la vidéo. Ils sont à vérifier séparément.
L'interview complète (en russe) est disponible via le bouton vidéo ci-dessous.
