Wohnanlagen in Canggu
Balis belebtestes Gebiet für Kurzzeitvermietung: Surfen, Cafés, Events und das dichteste Villenangebot.
Zahlen: Balinsky-Katalog und Kurzzeitmiet-Datenbank, monatlich aktualisiert. Methode (auf Englisch) — Villen-Mietpreise nach Gebiet
Über Canggu — Gebietsführer
Canggu ist der dichteste und am schnellsten wachsende Mietmarkt der Insel. Die Konzentration von Restaurants, Coworkings, Surfspots und Events macht ihn zum Magneten für digitale Nomaden und Kurzurlauber.
Wichtige Teilgebiete: Berawa (Premium, neben dem Finns Beach Club), Batu Bolong (Zentrum, höchste Touristentreue), Pererenan (ruhiger, im Aufwind), Echo Beach (Surf, Nord-Canggu).
Einige Grundstücke werden auf ihre Zonierung (RDTR) geprüft, der Status sollte vor dem Kauf verifiziert werden.
Derzeit 9 Objekte in Canggu verfügbar. Jedes Inserat zeigt den Genehmigungsstatus (PBG, SLF) und die Grundstückszone — prüfen Sie die Dokumente vor der Zahlung.
Base Canggu
AWWA Boutique Hotel
Adva Village
Nova by OXO
New Concept Villa
Serenity
PREDMET.CASCADE
RUNA VILLA
Villa Fatum
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Wohnanlagen in Canggu auf Bali — Katalog
Diese Seite listet Wohnanlagen in der Lage Canggu. Jedes Projekt zeigt Fotos, Lage, Einheitentypen, Baustatus und Fertigstellungstermin — so vergleichen Sie Dutzende Projekte nebeneinander und wählen das passende aus.
Auf Bali gibt es mehrere Hundert Wohnanlagen. Die aktivsten Gebiete sind Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa, Melasti), Ubud, Sanur und Nusa Dua. Die meisten Projekte sind Leasehold über 25–80 Jahre mit Fertigstellung in 1–3 Jahren; Einheitentypen sind Apartments, Villen und Reihenhäuser.
Häufig gestellte Fragen
Was ist eine Wohnanlage auf Bali?+
Ein umzäuntes Areal mit einer Gruppe von Gebäuden — Apartments, Villen oder Reihenhäuser — unter einer gemeinsamen Verwaltung, mit Sicherheitsdienst und meist Pool, Fitnessraum und Rezeption. Die Anlagen teilen sich in zwei Lager: Investment (für die Vermietung gebaut) und Residenz (zum Wohnen gebaut).
Worin unterscheidet sich eine Anlage im Bau von einer fertiggestellten?+
Einheiten im Bau werden bis zu 30 % günstiger verkauft, doch das Risiko ist höher: Die Übergabe kann sich verschieben und die Ausbauqualität ist unbekannt. Eine fertiggestellte Anlage können Sie besichtigen und sofort vermieten, der Preis ist jedoch höher.
Welche Genehmigungen sollte eine Anlage haben?+
Die beiden wichtigsten Dokumente sind PBG (Baugenehmigung) und SLF (Nutzungszertifikat). Ohne PBG ist der Bau nicht legal; ohne SLF darf eine Einheit nicht offiziell vermietet werden.
Über wie viele Jahre läuft ein typischer Leasehold?+
Standardverträge laufen 25–30 Jahre mit Verlängerungsoption. Premium-Projekte bieten in der ersten Periode 50–80 Jahre. Je länger der Leasehold, desto höher die Wiederverkaufsliquidität.
Kann ich eine Einheit vor Baubeginn kaufen?+
Ja — über den Vorverkauf. Die Preise liegen 15–25 % unter dem Niveau nach Übergabe, doch Sie müssen den Bauträger prüfen und bestätigen, dass die PBG vorliegt. Die Zahlung folgt dem Bauzeitplan.