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Villen · Uluwatu

Villa im Anta MediSpa Villas Resort in Uluwatu — 90 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR90 m² HausUluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Part of the Anta MediSpa Villas Resort complex →
Rp 7,73 Mrd.
Rp 85,9 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026
Kontakt zum Bauträger

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Haus
90 m²
Fertigstellung
2026
Leasehold
80 Jahre
Gegend
Uluwatu
Zum Flughafen
12 km

Beschreibung

Die Villa im Anta MediSpa Villas Resort befindet sich in der prestigeträchtigen Lage Uluwatu auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 90 m², vorgesehen ist ein Schlafzimmer, wodurch sich diese Villa auf Bali sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet. Moderne Architektur und ein durchdachter Grundriss sorgen für Privatsphäre und Komfort, während die Infrastruktur der Anlage hohen Ansprüchen an die Lebensqualität gerecht wird. Uluwatu ist für seine gut ausgebaute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und die starke Nachfrage am Mietmarkt bekannt und daher bei Investoren gefragt. Die Villa kann als Immobilieninvestition auf Bali mit langfristigem Potenzial betrachtet werden, ebenso als Wohnsitz oder Feriendomizil. Das Resort richtet sich an Käufer, die Privatsphäre und ein hohes Serviceniveau schätzen. Der Preis der Villa beträgt 432 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 80 Jahren und bietet damit eine langfristige Perspektive für Nutzung und Werterhalt. Anta MediSpa Villas Resort verbindet Lage, Status und Investmentattraktivität und hebt sich damit auf dem Bali-Immobilienmarkt ab.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - an average option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Cheaper than similar villas for sale nearby

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
80 years
Developer Anta group
0 of 4 projects completed
Elevation and ocean
Plot 165 m above sea level, 280 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, paved
Slope
gentle, 7%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy, few cafés

Über die Lage · Uluwatu

Die Bukit-Halbinsel — Klippen, Meerblick und einige der höchsten Villen-Übernachtungspreise auf Bali.

Uluwatu und der gesamte Bukit (inklusive Pandawa, Ungasan, Bingin) sind das Premiumziel für Investoren.

Premium-VermietungLangzeitgästeSurf-CommunityMeerblick
Alle Villen in Uluwatu

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
44 Min.
Canggu
73–78 Min.
Ubud
109–124 Min.
Uluwatu
17 Min.
Sanur
65–68 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

Clinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.1 km · WISDOM ACADEMY
Clinic
1.7 km · Nusa Medica Clinic Pecatu · pharmacy 1.1 km
Grocery store
950 m · Sukarini
Cafés
3 within 500 m
Quiet
2 bars and clubs within 300 m

Nunggalan Beach - 850 m

4,6· 492 Google reviews

White sand, strong currents

Nunggalan Beach
Nunggalan Beach

Photos: F-GSPY (CC BY 3.0)

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
intermediate
By the beach
1 café, 3 restaurants, 1 bar, 1 beach club within 500 m
Promenade
no
Getting down
steep path

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

1 bedroom within 4 km: typically Rp 2,1 Mio. per night, usually from Rp 1,4 Mio. to Rp 2,5 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 376.000 per night.

From one booked nightRp 1,4 Mio.of that, Rp 1,1 Mio. is profit
In hand per monthRp 38,8 Mio.at 88% occupancy
At a loss belowRp 1,2 Mio. a night1.7× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 3,9 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 394.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 573.000
Management company17%−Rp 609.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 537.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 358.000
You keepRp 1,4 Mio.
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 88% occupancy. The investment of Rp 8,25 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 79.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 7.1% a year before tax, 5.6% for non-residents. Pays back in about 14 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax5,0%7,1%9,4%
Monthly rentalper year before tax1,0%2,1%3,6%
Anta group
Bauträger
Anta group
  • 3 internationale Auszeichnungen
  • 6 Jahre auf Bali
  • Mitgliedschaften in Bauträgerverbänden in der Türkei und auf Bali
Zur Bauträgerseite

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Serge
Serge
Manager Anta group
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: Anta MediSpa Villas Resort

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa im Anta MediSpa Villas Resort in Uluwatu — 90 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $432,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa im Anta MediSpa Villas Resort in Uluwatu — 90 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Uluwatu, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 80 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.