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Villen · Uluwatu

Townhouse im NEXA OCEANVIEW in Uluwatu — 165 m², 3 Schlafzimmer

3 BR165 Haus100 GrundstückUluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
$300,000
$1,818 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
3 BR
Haus
165 m²
Grundstück
100 m²
Fertigstellung
2026
Leasehold
30 Jahre
Gegend
Uluwatu
Zum Flughafen
10 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Das Townhouse im NEXA OCEANVIEW in Uluwatu auf Bali verbindet moderne Architektur mit einem durchdachten Grundriss. Die Wohnfläche von 165 m² bietet Platz für drei Schlafzimmer und schafft privaten Raum für jedes Familienmitglied. Die Anlage zeichnet sich durch ein hohes Maß an Privatsphäre und solide Bauqualität aus, was besonders im Premiumsegment von Immobilien auf Bali geschätzt wird. Der Preis für das Townhouse beträgt 300,000 USD bei einer Besitzdauer von 30 Jahren und macht die Immobilie zu einer interessanten Option für eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali. Uluwatu ist für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und die hohe Nachfrage bei Mietern bekannt, was für eine stabile Nachfrage am Vermietungsmarkt sorgt. Die Lage eignet sich sowohl zum Eigenwohnen als auch zur Vermietung. NEXA OCEANVIEW vereint Privatsphäre, modernen Stil und eine attraktive Lage. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die Qualität, Sicherheit und Potenzial für Wertsteigerung bei einer Villa oder Wohnimmobilie auf Bali suchen.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
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To live in:
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Agent:
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Anfahrt

Flughafen36 Min.
Canggu65–69 Min.
Ubud101–117 Min.
Uluwatu13 Min.
Sanur57–60 Min.
Höhe ü. M.204 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 57 Hotels · 46 Restaurants · 42 Spas und Yogastudios · 38 Cafés · 31 Bars · 19 Fitnessstudios · 49% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Bull's Coffee Pecatu Roastery
Bull's Coffee Pecatu Roastery
4.690 m
Cafés
Xin Spa & Beauty Uluwatu
Xin Spa & Beauty Uluwatu
4.9180 m
Spas und Yogastudios
Black Rose Resto
Black Rose Resto
4.6240 m
Restaurants
Mest Turkish Cuisine & Authentic BBQ
Mest Turkish Cuisine & Authentic BBQ
4.7640 m
Restaurants
The Chai Uluwatu Tea House
The Chai Uluwatu Tea House
4.9660 m
Cafés
S Resorts Hidden Valley
S Resorts Hidden Valley
4.5660 m
Hotels
Healthy Tribes
Healthy Tribes
4.8690 m
Restaurants
He'enalu Cafe And Resto
He'enalu Cafe And Resto
4.6770 m
Restaurants

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Uluwatu

The Bukit peninsula — premium ocean views and the highest yields in Bali.

Uluwatu and the wider Bukit (including Pandawa, Ungasan, Bingin) are the premium destination for investor buyers. Direct-ocean-view villas with close-to-cliff positioning command the highest ADR on the island: $250-450/night for 2-3BR units. Managed-rental occupancy via Airbnb Luxe and Plum Guide runs 70-85%.

Premium rentalLong-stay touristsSurf communityOcean views
Alle Villen in Uluwatu
11of 100

Demand in the area

Stronger than 11% of rentals nearby

69 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти

In this segment, occupancy is generally high, and this property is expected to be roughly in line with the market. On the plus side, it has panoramic glazing: 51% of nearby listings have it too, and it usually adds 5.9% to the rate. But the rooms are not spacious, and there is no pool — a rare and noticeable drawback compared with nearby properties.

Rate vs neighbours
×0.88
~113 $/night
Segment occupancy
79%
Sitting idle
25%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

NEXA OCEANVIEW
Wohnanlage
NEXA OCEANVIEW
UluwatuReihenhäuserFertigstellung 20264 Einheiten
Zur Wohnanlage
NEXA
Bauträger
NEXA
  • Gewinner der Asia Pacific Property Awards 2024–2025 in der Kategorie „Residential Property Indonesia“ für das Projekt Wood Residence by NEXA
  • Gewinner der Luxury Lifestyle Awards 2025 in der Kategorie „Best Luxury Hotel Development“ für das Projekt Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 Jahre auf Bali
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Manager kontaktieren

Julia
Julia
Manager NEXA
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)
Julia
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Manager NEXA
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
5 Angebote in Uluwatu · 3 BR
Median-Miete
$4,000 / Mon.
Spanne
$2,500$6,872
Bruttorendite
~16.0%
$48,000 pro Jahr bei einem Villenpreis von $300,000

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Townhouse im NEXA OCEANVIEW in Uluwatu — 165 m², 3 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 300 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Townhouse im NEXA OCEANVIEW in Uluwatu — 165 m², 3 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Uluwatu, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

100 m² eigenes Grundstück mit der Villa.