Pro
6 张照片
住宅区 · Melasti

PULAU Villas

别墅 · Melasti, 巴厘岛 · 2026 交付 · 26 套
80%
Under construction · 估计 ~80%
起售单元 Rp 3.22 B

核心信息

单元类型
别墅
交付
2026
租赁产权
28 年
单元数
26
地区
Melasti
到机场
16 km · 35⁠–⁠36 min

关于 PULAU Villas

PULAU Villas 住宅项目由可靠开发商 Helvion Swiss Development 打造,位于巴厘岛南部备受青睐的 Melasti。该区域以风景优美的海滩、完善的生活配套和安静宜居的氛围而闻名,是巴厘岛房产投资与自住都很受关注的地段之一。Melasti 交通便利,靠近优质学校、商店和餐厅,同时拥有较高的安全性,尤其适合家庭买家以及重视舒适与私密性的购房者。 PULAU Villas 提供现代舒适型别墅,整个项目共 26 套。所有房源均为 leasehold 持有形式,这也是巴厘岛新建住宅中常见的产权模式,适合进行长期房产投资。项目预计于 2026 年交付,买家可在建设阶段以更有吸引力的价格入手,并享受灵活付款条件。项目建筑融合现代设计与巴厘岛风格,面向海景与绿色山丘的全景视野,营造出私密且与自然和谐相融的居住氛围。 PULAU Villas 不仅适合长期居住,也是度假自用或出租运营的优质选择。项目所在的 Bukit 区域因基础设施成熟、靠近热门海滩、生活品质高,持续受到游客和外籍人士欢迎。该项目的投资价值来自区域房价增长,以及巴厘岛游客对别墅租赁的稳定需求。社区配备安保管理、现代工程系统,以及舒适生活与度假所需的各项基础设施。 通过 Balinsky 了解 PULAU Villas,您可以获取最新实景照片、详细户型、价格信息和交付时间。网站展示了项目的完整资料,专业顾问也将协助您选择合适房源,并解答有关巴厘岛买房的各类问题。PULAU Villas 为买家提供了在岛上优质地段拥有现代别墅的机会,无论是自住还是投资,都是值得关注的巴厘岛别墅出售项目。

可售单元

已发布 4 套别墅,位于 PULAU Villas
PULAU Villas Villa in Melasti - 55 m², 1 Bedroom

PULAU Villas Villa in Melasti - 55 m², 1 Bedroom

Rp 3.22 B
1 BR房屋: 55 m²土地: 100 m²Melasti
49
PULAU Villas Villa in Melasti, Bali – 100 m², 2 Bedrooms

PULAU Villas Villa in Melasti, Bali – 100 m², 2 Bedrooms

Rp 6.09 B
2 BR房屋: 100 m²土地: 200 m²Melasti
78
PULAU Villas Villa in Melasti - 150 m², 3 Bedrooms

PULAU Villas Villa in Melasti - 150 m², 3 Bedrooms

Rp 7.52 B
3 BR房屋: 150 m²土地: 150 m²Melasti
63
PULAU Villas Villa in Melasti – 200 m², 3 Bedrooms

PULAU Villas Villa in Melasti – 200 m², 3 Bedrooms

Rp 12.89 B
3 BR房屋: 200 m²土地: 260 m²Melasti
28

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location36 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearbyRp 16.5 M per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

位置

Melasti, South Kuta, Badung Regency, Bali

交通

机场36 分钟
张古66–70 分钟
乌布102–117 分钟
乌鲁瓦图17 分钟
沙努尔58–61 分钟
海拔100 米
最近海滩:Karmakandara Beach· 1.14 公里

周边与海岸

周边建设缓慢——景观和安静能保持更久

2016–2023年 1公里内建筑增加 26%

距海约660米,地块海拔100米: 距2050年前最高水位余量充足.

Google Open Buildings, Copernicus

阳光与天气

269晴天天数/年 (365)
最佳月份:5月 — 9月 · 29 晴天/月
雨季:11月 — 3月
空气:良好

房屋周边的风

房产Esri, Maxar

4月—10月: 最常见的风向是 东风和东南风

86% 的时间 · 平均 4.5 米/秒, 轻风

这意味着: 朝东的窗户和露台通风好;房屋另一侧则避风。 风力较弱:仍然需要空调。

Copernicus ERA5-Land 逐小时数据,7 年。影像 Esri。

在 Google 地图中打开

附近有什么

附近的热门地点 — 数据来自 Google Maps
关于区域 · Melasti

Bukit 的高端悬崖区,拥有最美日落和高租金。

Melasti 是 Bukit 最壮观的地段之一:垂直悬崖、白沙、清澈海水,崖边别墅与无边泳池密集分布。 它与 Pandawa 和 Ungasan 相邻,属于南部半岛的高端板块。

高端市场海景高净值游客长住
Melasti的所有住宅区
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

投资信号

单元税前收益率(中位数)
~7.3% / 年
到海滩
海滩就近
步行 19 分钟
交付
2026 年交房
3Land

What may be built on this land per the official zoning map, and what surrounds it: slope, road, water and natural hazards.

Around the plot

Gentle slope · access lane 30 m away
Access
Access lane 30 m away · unpavedTo the local road: 1 km
Slope
Gentle slope · 6%
Sea
620 m from the listing point

Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.

开发商

Helvion Swiss Development
开发方
Helvion Swiss Development
已完成项目:0 · 在建:1
开发商

开发商联系方式

留下您的联系方式,开发商经理会主动联系您。Balinsky 不参与洽谈或交易。

Maria
Maria
Helvion Swiss Development经理
巴厘岛工作时间,UTC+8

Melasti 的其他项目

相关

常见问题

PULAU Villas 位于哪里?+

PULAU Villas 住宅区位于印度尼西亚巴厘岛 Melasti。

PULAU Villas 的租赁产权期限是多久?+

基础租赁产权期限为 28 年。请向开发商咨询续期事宜。

外国人可以在 PULAU Villas 购买单元吗?+

可以。交易通过租赁产权方案(长期土地租赁)在 PPAT 公证人处办理。外国人的购买条件与本地人相同。

住宅区应具备哪些文件?+

主要是 PBG(建筑许可)和 SLF(适用证书)。没有 SLF,单元不能合法出租。许可证列于上方“核心信息”一栏。