巴厘岛各区域别墅租金（2026）：来自6,300条房源的每晚价格

简短回答：巴厘岛一套典型的两居室别墅每晚挂牌约$135，一居室约$112，三居室约$192，四居室约$308。Bukit半岛和Berawa位居前列；Pandawa、Nusa Dua、GWK和Ungasan排在末尾。这些是Balinsky在全岛追踪的6,305套短租别墅的中位数——不是开发商的宣传册。下面是按区域和卧室数量划分的完整表格，以及购买前如何使用它。

Balinsky维护一个每日更新的巴厘岛短租市场数据库：数以万计的房源，包括位置、类型、卧室数量和挂牌的每晚价格。在这项分析中，我们选取了所有归类为别墅的房源，按坐标划入区域，然后计算每个区域、每种卧室数量的每晚挂牌价中位数。只有背后至少有10套别墅的单元格才会显示。 需要注意两点： — 这些是数据采集时挂牌的每晚价格，而不是全年实际达到的平均价格。真实收入取决于订出了多少晚以及季节性折扣。 — 中位数是中间点：一个区域内一半别墅的挂牌价低于该数字，一半高于。

— Berawa：一居$129 · 两居$157 · 三居$218 · 四居$375（685套） — Bukit（Uluwatu核心区以外的半岛）：一居$155 · 两居$188 · 三居$257 · 四居$339（565套） — Uluwatu：一居$148 · 两居$148 · 三居$234 · 四居$282（350套） — Pererenan：一居$137 · 两居$150 · 三居$180 · 四居$356（363套） — Batu Bolong：一居$104 · 两居$147 · 三居$174 · 四居$287（362套） — Seminyak：一居$123 · 两居$131 · 三居$190 · 四居$286（754套） — Sanur：一居$109 · 两居$133 · 三居$218 · 四居$309（315套） — Umalas：一居$109 · 两居$126 · 三居$171 · 四居$277（855套） — Canggu（中心）：一居$91 · 两居$120 · 三居$154 · 四居$225（497套） — Ubud：一居$87 · 两居$121 · 三居$204 · 四居$323（1,042套） — Jimbaran：一居$82 · 两居$156 · 三居$148 · 四居$412（81套） — Nusa Dua：一居$82 · 两居$108 · 三居$196（74套） — GWK：一居$82 · 两居$97 · 三居$180（88套） — Melasti：两居$129 · 三居$226（47套） — Pandawa：一居$92 · 两居$93 · 三居$126（89套） — Ungasan：两居$81 · 三居$105（29套） 全岛中位数：一居$112 · 两居$135 · 三居$192 · 四居$308。

— 区域内部的差距比区域之间的差距更大。在全岛范围内，四分之一的两居室别墅每晚挂牌低于$96，四分之一高于$190。同一条街上两种都可能有。设计、泳池、景观、评价和管理决定了一套别墅落在哪个四分位——而不仅仅是邮编。 — 高端区域有高端价格，但Bukit并非处处如此。Bukit半岛和Uluwatu远高于全岛中位数，而同一半岛上的Pandawa和Ungasan则远低于中位数。数据无法说明原因；可能是离最热闹的海滩俱乐部和冲浪点较远，以及大量新供应同时涌入。 — 仓古中心每晚比周边便宜。它低于Berawa、Pererenan和Batu Bolong。这里是该片区建得最密的部分；可能的原因是大量相似别墅在争抢同一批客人。 — Ubud是三居室市场。Ubud的一居室和两居室别墅低于全岛中位数，但三居室和四居室高于中位数——家庭和静修团体会预订更大的房子。 — 一居室别墅每投入一美元赚得最多。一居室别墅的每晚价格约为两居室的80%，但购买价格远低于其三分之二。我们在巴厘岛各区域别墅租金收益率中做了详细拆解。

同一数据库中的短租公寓挂牌价低得多：一居室每晚中位数约$56，两居室约$100（536套公寓）。公寓购买成本更低，但每晚价格——以及客人群体——与别墅不同。

来源：Balinsky短租数据库（仅别墅），2026年9月数据；6,305套有挂牌价的别墅，按1.5公里半径内最近的Balinsky目录房源划入区域。价格为以美元计的每晚挂牌价。少于10套别墅的区域单元格不显示。价格随季节变化——这是一个时点快照，而不是全年平均。 浏览各区域在售别墅：Berawa · Uluwatu · Pererenan · Canggu · Ubud · Sanur · Nusa Dua · Pandawa

各区域价格和租金每月重新计算：巴厘岛各区域房产价格、巴厘岛租房多少钱。计算方法：我们如何计算。