Вілла в комплексі XO Pandawa — 133 м² з басейном і 2 спальнями в районі Pandawa
Характеристики
Опис
Pro access is under review
We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.
Is this property worth buying
For rental income - an average option. Check the documents first.
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
Is it good to live in
Comfortable to live in. Check the documents first.
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
Is it safe?
No building permit (PBG) yet - only an application.
- Building permit
- application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
- Construction
- Строится, handover 2026
- Land lease
- 30 years
- Developer LB Group
- сдано 6 из 12 проектов
- Высота и океан
- Участок на 120 м над морем, 1,3 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
- Nature
- earthquakes - medium risk; нет риска: floods, landslides, tsunami, volcano
- Подъезд
- улица в 40 м
- Уклон
- пологий, 11%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Is it a good place to live?
Comfortable to live in
Пандава — район зі збалансованою пропозицією і доступним входом в апартаменти: тут є і компактні інвестиційні формати, і віли середнього сегмента.
У Пандаві в продажу 26 віл, 42 апартаменти та 21 житловий комплекс. Пропозиції достатньо для вибору, але ринок не виглядає перегрітим. Район особливо вирізняється апартаментами до $150k — медіанна ціна $137,000, медіана $3,536 за м².
Сонце і погода
sunny daysrainy days° - daytime temperature
Вітер біля будинку
Квітень — жовтень: вітер найчастіше дме зі сходу і з південного сходу
86% часу · у середньому 4,5 м/с, легкий бриз
Що це означає: вікна й тераса, що виходять на схід, провітрюються; протилежний бік будинку — у затишку. Вітер слабкий: кондиціонер однаково знадобиться.
Погодинні дані Copernicus ERA5-Land за 7 років. Знімок Esri.
Як дістатися
- Аеропорт
- 32 хв
- Чангу
- 62–65 хв
- Убуд
- 93–109 хв
- Улувату
- 30 хв
- Санур
- 49–52 хв
Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap
- International school
- 2.0 km · Bukit Sunrise School
- Clinic
- 1.2 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.5 km
- Grocery store
- 600 m · Kelapa Mart
- Cafés
- 8 within 500 m
- Quiet
- quiet
Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 1.4 km
4,5· 2,608 Google reviewsWhite sand, strong currents
Photos: Vladimir E from Rostov-na-Donu, Russia (CC BY 2.0)
- Swimming
- not recommended
- With kids
- no
- Surf
- advanced
- By the beach
- 2 restaurants within 500 m
- Promenade
- no
- Getting down
- stairs
Карта іноземних туристів
Will there be demand?
Similar places nearby rent well
Similar places within 2 km: typically Rp 2 млн per night, usually from Rp 1,5 млн to Rp 3,3 млн.
On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,6 млн per night.
How it is calculated: one night
Approximate, at 75% occupancy. The investment of Rp 7,33 млрд (price, closing costs and furniture) is spread over 29.1 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
2 bedrooms in Pandawa and within 2 km: typically Rp 20,8 млн per month, usually from Rp 15 млн to Rp 27,5 млн.
How it is calculated: one month
Approximate, if rented 11 months out of 12. The investment of Rp 7,33 млрд (price, closing costs and furniture) is spread over 29.1 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 37,6 млн a month.
This villa is 68% above the market - comparing price per m² per year of ownership
Rp 1,7 млн per m² per year
market midpoint
Per m² per year = price ÷ floor area ÷ lease term, so different lease terms compare fairly. 49 similar villas within 2 km, rumah123.com listings.
For sale nearby
How much will it earn?
About 6.3% a year before tax, 5.1% for non-residents. Pays back in about 16 years.
| Low | Typical | High | |
|---|---|---|---|
| Nightly rentalper year before tax | 3,8% | 6,3% | 9,6% |
| Monthly rentalper year before tax | 1,5% | 2,4% | 3,6% |
Контакти забудовника
Залиште контакт - менеджер забудовника напише вам сам. Balinsky у переговорах і угоді участі не бере.
Відео: XO Pandawa
Інші вілли в Pandawa
Вілла Royalin Villa в Pandawa - 310 м², 7 спалень
Вілла Royalin Villa в Pandawa - 122 м², 3 спальні
Вілла Royalin Villa в Pandawa - 255 м², 5 спалень
Вілла Pandawa Residence в Pandawa - 101 м², 2 спальні
Схоже
Часті запитання
Скільки коштує Вілла в комплексі XO Pandawa — 133 м² з басейном і 2 спальнями в районі Pandawa?+
Поточна ціна пропозиції — 380 000 $. Актуальна ціна завжди показана в картці вище.
Де розташований Вілла в комплексі XO Pandawa — 133 м² з басейном і 2 спальнями в районі Pandawa?+
Об’єкт розташований у Pandawa, Балі. Точні координати на карті вище.
Чи може іноземець купити віллу на Балі?+
Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT або через компанію PT PMA.
Який термін leasehold?+
Базовий термін — 30 років. Уточніть умови продовження у забудовника.
Яка ділянка йде разом з віллою?+
96 м² приватної ділянки разом з віллою.