Pro
10 фото
Вілли · Bukit

Вілла в комплексі Beverly Hills у Bukit — 158 м², 3 спальні

3 BR158 м² будинокBukit, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 8,48 млрд
Rp 53,7 млн / m²
Ціну оновлено 24 жовтня 2026 р.

Характеристики

Спальні
3 BR
Будинок
158 м²
Здача
2027
Leasehold
29 років
Район
Bukit
До аеропорту
7.0 km
Стиль інтер’єру
Тропічний модерн

Опис

Вілла Beverly Hills розташована в престижному районі Bukit на Балі та поєднує приватність із сучасним стилем. Площа об’єкта становить 158 квадратних метрів, що дозволяє комфортно розмістити три спальні та створити гармонійний простір для життя або відпочинку. Вілла виконана з урахуванням актуальних архітектурних рішень, що підкреслює статус і якість нерухомості в цьому комплексі. Вартість об’єкта становить 473 700 доларів, термін володіння — 29 років. Такий формат володіння забезпечує довгострокову перспективу для інвестицій і стабільність під час здачі в оренду або для особистого проживання. Район Bukit відомий розвиненою інфраструктурою, близькістю до пляжів і має попит серед тих, хто цінує спокій і приватність, зберігаючи при цьому доступ до ключових локацій острова. Вілла Beverly Hills підійде інвесторам, які прагнуть отримувати стабільний дохід від оренди, а також сім’ям, що розглядають Балі як місце для постійного проживання. Комплекс підтримує високий стандарт сервісу, що сприяє збереженню вартості нерухомості та її привабливості для орендарів.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Suits living or long-term rental. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
29 years
Zone
yellow - residential
Developer Embrace Development
сдано 0 из 2 проектов
Высота над морем
Участок на 129 м над морем
Nature
нет риска: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Подъезд
улица в 1 м
Уклон
крутой, 16%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far

Сонце і погода

269сонячних днів на рік (365)
Січ1429°17
Лют1129°17
Бер1929°12
Кві2129°9
Тра2828°3
Чер2728°3
Лип2927°2
Сер3127°0
Вер2827°2
Жов2628°5
Лис1929°11
Гру1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Повітря:добре

Вітер біля будинку

Об'єктEsri, Maxar

Квітень — жовтень: вітер найчастіше дме зі сходу і з південного сходу

86% часу · у середньому 4,5 м/с, легкий бриз

Що це означає: вікна й тераса, що виходять на схід, провітрюються; протилежний бік будинку — у затишку. Вітер слабкий: кондиціонер однаково знадобиться.

Погодинні дані Copernicus ERA5-Land за 7 років. Знімок Esri.

Як дістатися

Аеропорт
22 хв
Чангу
55 хв
Убуд
89–103 хв
Улувату
30 хв
Санур
47 хв

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
1.7 km · Bukit Sunrise School
Beach
3.3 km · Pantai Jimbaran
Clinic
800 m · KAKI PALSU BALI (SKOLIOSIS BRACE, SEPATU ORTOPEDI DLL) · pharmacy 800 m
Grocery store
750 m · Coco Mart Goa Gong
Cafés
8 within 500 m
Quiet
quiet

Карта іноземних туристів

Will there be demand?

Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 68 similar places nearby rent monthly.

Nightly at neighbours - not allowed for this property

Similar places within 2 km: typically Rp 3,2 млн per night, usually from Rp 1,8 млн to Rp 3,3 млн.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,3 млн per night.

From one booked nightRp 1,4 млнof that, Rp 286 000 is profit
In hand per monthRp 34,7 млнat 82% occupancy
At a loss belowRp 3,4 млн a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 4,1 млн
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 412 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 591 000
Management company17%−Rp 627 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 537 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 555 000
You keepRp 1,4 млн
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 82% occupancy. The investment of Rp 9,13 млрд (price, closing costs and furniture) is spread over 27.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 3,4 млн a night.

How much will it earn?

About 2.7% a year before tax, 2.0% for non-residents. Pays back in about 36 years.

LowTypicalHigh
Monthly rentalper year before tax1,5%2,7%3,7%
Embrace Development
Забудовник
Embrace Development
  • 6 проєктів на Балі загальною
  • площею понад 100 тис. кв. м.
Відкрити сторінку забудовника

Контакти забудовника

Залиште контакт - менеджер забудовника напише вам сам. Balinsky у переговорах і угоді участі не бере.

Catherine
Catherine
Менеджер Embrace Development
Робочий час Балі, UTC+8

Відео: Beverly Hills

Інші вілли в Bukit

Схоже

Часті запитання

Скільки коштує Вілла в комплексі Beverly Hills у Bukit — 158 м², 3 спальні?+

Поточна ціна пропозиції — 473 700 $. Актуальна ціна завжди показана в картці вище.

Де розташований Вілла в комплексі Beverly Hills у Bukit — 158 м², 3 спальні?+

Об’єкт розташований у Bukit, Балі. Точні координати на карті вище.

Чи може іноземець купити віллу на Балі?+

Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT або через компанію PT PMA.

Який термін leasehold?+

Базовий термін — 29 років. Уточніть умови продовження у забудовника.

Яка ділянка йде разом з віллою?+

Площа ділянки за запитом — показана в картці вище, якщо доступна.