Pro
10 фото

Апартаменти в комплексі OCEANIQ 2 в Nusa Dua — 108 м², 2 спальні

2 BR108 м²Поверх: 3Nusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 7,32 млрд
Rp 67,8 млн / m²
Ціну оновлено 24 жовтня 2026 р.

Характеристики

Спальні
2 BR
Площа
108 м²
Поверх
3
Дозволи
PBG
Leasehold
25 років
Район
Nusa Dua
До аеропорту
9.9 km

Опис

Апартаменти OCEANIQ 2 розташовані в престижному районі Nusa Dua на Балі, відомому розвиненою інфраструктурою, близькістю до пляжів і високим попитом на оренду серед туристів та експатів. Простора площа 106 м² і дві окремі спальні забезпечують комфортне зонування для проживання або здачі в оренду, що робить об’єкт привабливим для інвесторів, а також для тих, хто шукає сучасне житло на тривалий термін. Вартість апартаментів становить 410 000 доларів, що відповідає рівню преміального сегмента нерухомості в цьому районі. Термін володіння — 25 років, що дає змогу планувати довгострокові інвестиції або використовувати об’єкт для особистого проживання, зважаючи на стабільний інтерес до оренди в Nusa Dua завдяки розвиненій туристичній інфраструктурі та діловим центрам. Комплекс OCEANIQ 2 вирізняється сучасними архітектурними рішеннями та високим стандартом обслуговування. Район Nusa Dua цінується за безпеку, доглянуті території та зручний доступ до ключових локацій острова, що додатково підвищує привабливість апартаментів для орендарів і власників.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
25 years
Developer Oceaniq
сдано 0 из 3 проектов
Высота и океан
Участок на 46 м над морем, 590 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Nature
earthquakes - medium risk; нет риска: floods, landslides, tsunami, volcano
Подъезд
улица в 50 м
Уклон
пологий, 10%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far, few cafés

Про район · Nusa Dua

Корпоративно-сімейний курорт із преміальними готелями та тихим закритим середовищем.

Нуса-Дуа — закрита курортна зона на південному узбережжі Балі, де зосереджені великі міжнародні мережі 5* (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Це дає унікальний інвестиційний профіль: стабільний потік корпоративних гостей, делегацій конференцій і сімей сегмента напівлюкс і люкс.

Корпоративні гостіСімейний сегментПортфель низького ризикуДовгостроково
Усі апартаменти в Nusa Dua

Сонце і погода

269сонячних днів на рік (365)
Січ1429°17
Лют1129°17
Бер1929°12
Кві2129°9
Тра2828°3
Чер2728°3
Лип2927°2
Сер3127°0
Вер2827°2
Жов2628°5
Лис1929°11
Гру1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Повітря:добре

Вітер біля будинку

Об'єктEsri, Maxar

Квітень — жовтень: вітер найчастіше дме зі сходу і з південного сходу

86% часу · у середньому 4,5 м/с, легкий бриз

Що це означає: вікна й тераса, що виходять на схід, провітрюються; протилежний бік будинку — у затишку. Вітер слабкий: кондиціонер однаково знадобиться.

Погодинні дані Copernicus ERA5-Land за 7 років. Знімок Esri.

Як дістатися

Аеропорт
23 хв
Чангу
56 хв
Убуд
84–99 хв
Улувату
39 хв
Санур
40–43 хв

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.8 km · Elizabeth International Nusa Dua - Ezzy Autograph
Clinic
1.6 km · Rumah Sakit Umum Surya Husadha Nusa Dua · pharmacy 1.0 km
Grocery store
150 m · Circle K Sawangan Geger
Cafés
0 within 500 m
Quiet
quiet

Nusa Dua Beach - 800 m

4,5· 1,642 Google reviews

White sand, calm water

Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach

Photos: Paradisus Bali (CC BY-SA 4.0), Anton Ardyanto (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
7 cafés, 9 restaurants, 7 bars within 500 m
Also
snorkelling, diving, SUP, kayak, jet ski, parasailing, banana boat, boats to the islands
Promenade
yes

Карта іноземних туристів

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 3 km: typically Rp 1,4 млн per night, usually from Rp 931 000 to Rp 2,6 млн.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 3,5 млн per night.

From one booked nightRp 1 млнdoes not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 20,5 млнat 67% occupancy
At a loss belowRp 3,7 млн a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 3,1 млн
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 304 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 448 000
Management company17%−Rp 465 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 394 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 448 000
You keepRp 1 млн

Approximate, at 67% occupancy. The investment of Rp 7,84 млрд (price, closing costs and furniture) is spread over 25 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 3.9% a year before tax, 3.1% for non-residents. Pays back in about 25 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,3%3,9%5,9%
Oceaniq
Забудовник
Oceaniq
  • 3 международные награды
  • Победитель
  • ASIA PACIFIC PROPETY AWARDS
Відкрити сторінку забудовника

Контакти забудовника

Залиште контакт - менеджер забудовника напише вам сам. Balinsky у переговорах і угоді участі не бере.

Helen
Helen
Менеджер Oceaniq
Робочий час Балі, UTC+8

Відео: OCEANIQ 2

Інші апартаменти в Nusa Dua

Схоже

Часті запитання

Скільки коштує Апартаменти в комплексі OCEANIQ 2 в Nusa Dua — 108 м², 2 спальні?+

Поточна ціна пропозиції — 409 000 $. Актуальна ціна завжди показана в картці вище.

Де розташований Апартаменти в комплексі OCEANIQ 2 в Nusa Dua — 108 м², 2 спальні?+

Об’єкт розташований у Nusa Dua, Балі. Точні координати на карті вище.

Чи може іноземець купити апартаменти на Балі?+

Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда) у нотаріуса PPAT. Більшість забудовників працюють з покупцями з-за кордону.

Який термін leasehold?+

Базовий термін — 25 років. Уточніть умови продовження у забудовника.