🏝️

Апартаменти · Batu Bolong

Апартаменти в комплексі LAGUNA, Batu Bolong

1 BR153 м²Поверх: 3Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 9,13 млрд

Rp 59,7 млн / m²

Ціну оновлено 24 жовтня 2026 р.

Контакти забудовника

Характеристики

Спальні

1 BR

Площа

153 м²

Поверх

Leasehold

26 років

Район

Batu Bolong

До аеропорту

12 km

Опис

Апартаменти в комплексі LAGUNA (Комплекс 7) розташовані в популярному районі Batu Bolong на Балі. Площа об’єкта становить 55 кв.м, передбачена одна спальня, що робить цю пропозицію актуальною для особистого проживання або для пари. Сучасна архітектура комплексу гармонійно поєднується з динамікою району, де розвинена інфраструктура, популярні кафе, бутики та швидкий доступ до пляжу. Вартість апартаментів — 170 000 доларів, термін володіння — 26 років. Такий формат власності має попит серед іноземних інвесторів, а також тих, хто розглядає довгострокове проживання або здачу в оренду. Район Batu Bolong стабільно демонструє високий попит на оренду, що забезпечує привабливу дохідність і швидку окупність вкладень. Об’єкт підходить для інвестицій, оренди та особистого проживання. Комплекс LAGUNA вирізняється продуманою концепцією та високим рівнем сервісу, що формує довіру серед орендарів і власників. Локація забезпечує стабільний потік орендарів протягом року, а також комфорт для життя завдяки близькості до основних точок тяжіння Балі.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

For rental income - a weak option. Check the documents first.

SafetyOpen questions
ComfortConvenient
DemandIn demand
IncomeLow

What to check before the first payment

Building permit (PBG) - ask for a copy
Land lease and extension terms - with a notary
What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit: no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction: Строится
Land lease: 26 years
Developer Alex Villas: сдано 8 из 12 проектов
Высота над морем: Участок на 24 м над морем
Nature: earthquakes - medium risk; нет риска: floods, landslides, tsunami, volcano
Подъезд: улица в 30 м
Уклон: ровный, 2%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far, can be noisy

Про район · Batu Bolong

Бату-Болонг — частина Чангу з широкою пропозицією апартаментів і доступнішим входом, ніж у віли.

У Бату-Болонг у продажу 60 об’єктів: 50 апартаментів і 10 віл, а також 16 житлових комплексів. Пропозиція помітно зміщена в бік апартаментів, тож покупцям із помірним бюджетом зайти простіше.

Вхід із невеликим бюджетомАпартаменти до $250kПід орендуЖиття в Чангу

Усі апартаменти в Batu Bolong

Сонце і погода

244сонячних днів на рік (365)

Січ928°22

Лют828°20

Бер1628°15

Кві2128°9

Тра2728°4

Чер2528°5

Лип2827°3

Сер3027°1

Вер2728°3

Жов2330°8

Лис1629°14

Гру1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Повітря:добре

Вітер біля будинку

Об'єктEsri, Maxar

Квітень — жовтень: вітер найчастіше дме зі сходу і з південного сходу

80% часу · у середньому 4 м/с, легкий бриз

Що це означає: вікна й тераса, що виходять на південний схід, провітрюються; протилежний бік будинку — у затишку. Вітер слабкий: кондиціонер однаково знадобиться.

Погодинні дані Copernicus ERA5-Land за 7 років. Знімок Esri.

Як дістатися

Аеропорт: 43–49 хв
Чангу: 9 хв
Убуд: 62–67 хв
Улувату: 79–95 хв
Санур: 49–55 хв

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach

International school: 600 m · Колледж Чангу
Clinic: 150 m · IV Drip Hydro Medical Clinic Batu Bolong | STD Test | 24 Hour Doctor + Diarrhea + Rabies Vaccine + Ear Clog | Dengue Recovery · pharmacy 150 m
Grocery store: 150 m · Black Market Canggu
Cafés: 18 within 500 m
Quiet: 2 bars and clubs within 300 m

Batu Bolong Beach - 2.1 km

4,5· 7,970 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Photos: Mx. Granger (CC0)

Swimming: not recommended
With kids: with care
Surf: beginners
By the beach: 19 cafés, 23 restaurants, 26 bars, 1 beach club within 500 m
Promenade: no

Карта іноземних туристів

Will there be demand?

Similar places nearby rent well

Similar places within 2 km: typically Rp 2,4 млн per night, usually from Rp 1,6 млн to Rp 2,9 млн.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1 млн per night.

From one booked nightRp 1,3 млнdoes not pay back the investment within the leasehold

In hand per monthRp 29,2 млнat 74% occupancy

At a loss belowRp 4,2 млн a nightabove what rentals nearby charge now

How it is calculated: one night

One booked night

Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 3,9 млн

Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 394 000

Booking / Airbnb commission16%−Rp 573 000

Management company17%−Rp 609 000

Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 501 000

Utilities, cleaning, repairs−Rp 573 000

You keepRp 1,3 млн

Approximate, at 74% occupancy. The investment of Rp 9,8 млрд (price, closing costs and furniture) is spread over 26 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.