Сколько стоит вилла на Бали: цены по районам в 2026 году

Короткий ответ: цена виллы на Бали зависит в первую очередь от района. Мы посчитали медианные цены по 419 виллам, выставленным на продажу на balinsky.info (срез на июнь 2026) — это реальные цены предложения, а не «средняя температура по больнице». Медианная цена виллы по районам (USD; freehold и leasehold-объекты вместе): — Чангу: $405 000. Половина объектов в диапазоне $278–635 тыс. ≈ $2 930 за м². 136 вилл. — Букит (Улувату, Пандава, Бингин, Меласти): $375 000. Диапазон $245–606 тыс. ≈ $3 200 за м² — самый дорогой метр на острове. 173 виллы. — Семиньяк: $320 000. Диапазон $299–527 тыс. ≈ $2 430 за м². 9 вилл. — Убуд: $255 000. Диапазон $190–364 тыс. ≈ $2 200 за м². 48 вилл. — Табанан (Кедунгу, Ньяньи, Соко): $185 000 — самый доступный вход. Диапазон $140–250 тыс. ≈ $2 410 за м². 27 вилл. — Санур: медиана выше, но выборка небольшая (10 объектов), диапазон $230–555 тыс. — ориентируйтесь на нижнюю границу. Что двигает цену: — Район. Дороже всего Букит и Чангу — там самый высокий туристический спрос и, как следствие, цена метра ($2 900–3 200 за м²). Бюджетный вход — Табанан и Убуд. — Право собственности. Freehold (Hak Milik) при прочих равных дороже leasehold (аренда на 25–30 лет). Большинство вилл в продаже идут как leasehold — почему так и что выбирать, разбираем в отдельной статье про leasehold и freehold. — Стадия готовности. Off-plan (покупка на старте стройки) обычно на 15–30% дешевле готовой виллы — но с рисками задержки и недостроя. Когда это оправдано — в статье про off-plan и готовую недвижимость. — Метраж дома и площадь участка, вид (океан/рисовые поля), близость к пляжу. Для сравнения — апартаменты. Входной билет заметно ниже: типичная студия или 1-спальная квартира в комплексе стоит $120–160 тыс. (по 455 апартаментам в продаже). Поэтому при бюджете до $150 тыс. реальнее смотреть апартаменты, а не виллу. Важно понимать про эти цифры: — Это срез предложения на июнь 2026, а не оценка «справедливой» стоимости. Медиана — это середина: половина вилл в районе стоит дешевле указанной суммы, половина дороже. — Цены указаны в долларах США; на сделке оплата обычно в рупиях или долларах по текущему курсу (про валютный риск — отдельная статья). — Рынок Бали быстро меняется, и предложение обновляется. Актуальные цены и конкретные объекты всегда смотрите в каталоге balinsky.info — там есть фильтр по цене, району и типу права. Если коротко: рассчитывайте на $250–400 тыс. за виллу в популярных районах, от $140–185 тыс. — в более бюджетных (Табанан, Убуд), и от $120 тыс. — если рассматриваете апартаменты. Источник данных: каталог balinsky.info — 419 вилл и 455 апартаментов в продаже, срез июнь 2026.