5 фото
Жилые комплексы · Нуса Дуа

Satori Nusa Dua Resort

Продано
Hotel, Виллы · Нуса Дуа, Бали · сдача 2027 · 154 юнита
30%
Строится · оценка ~30%
Сторис для агента

Ключевые факты

Тип юнитов
Hotel, Виллы
Срок сдачи
2027
Разрешения
PBG
Лизхолд
32 лет
Юнитов
154
Район
Нуса Дуа
До аэропорта
10 км

О комплексе Satori Nusa Dua Resort

Satori Nusa Dua Resort — строящийся жилой комплекс премиум-класса в районе Nusa Dua на Бали. Проект от High Quality Construction включает 154 юнита, в составе есть hotel-формат и виллы. Сдача заявлена на 2027 год, формат владения — leasehold на 32 года. Объект может подойти тем, кто рассматривает покупку в Nusa Dua для собственного использования или как инвестицию. Из фактов стоит учитывать, что проект находится на стадии строительства, а в описании встречается противоречие по классу: в структурных данных указан premium, поэтому ориентироваться стоит именно на это.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место23 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$175 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3УчастокСдавать посуточно можноЧто разрешено на этой земле
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Расположение

Nusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali

Как добраться

Аэропорт23 мин
Чангу56 мин
Убуд85–99 мин
Улувату36 мин
Санур43 мин
Высота над морем55 м
До пляжа:Nusa Dua Beach· 0.53 км

Район и берег

Как застраивался район

3 686 зданий в радиусе 1 км · +32% с 2016 года

7,5% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 82% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~540 м до океана55 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,8 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с востока — 34% времени

Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Открыть на Google Maps

Что вокруг

В 3 км: 44 ресторана · 30 баров · 26 отелей · 16 спа-салонов · 12 кафе · 7 пляжей · 29% заведений вокруг работают на иностранцев

Rosehill spa
Rosehill spa
4.780 м
ресторан
Hilton Bali Resort
Hilton Bali Resort
4.6310 м
отель
The Apurva Spa
The Apurva Spa
4.9310 м
спа-салон
Grain
Grain
4.9360 м
кафе
Izakaya by Oku
Izakaya by Oku
4.5390 м
ресторан
The Apurva Kempinski Bali
The Apurva Kempinski Bali
4.8470 м
отель
The Shore
The Shore
4.5490 м
ресторан
Bai Yun Hot Pot
Bai Yun Hot Pot
4.7500 м
ресторан
О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term
Все комплексы в районе Нуса Дуа
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Инвест-сигналы

До пляжа
Пляж рядом
9 мин пешком
Срок сдачи
Сдача в 2027
Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 9 объектов в радиусе 1 км
Виллы3 на Booking
Средняя цена за ночь
$175
Сценарий: выручка за год при 65%
$41,400
при 55–75%: $35,000–$47,800
Источник: estatemarket.io
3Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

Застройщик

High Quality Construction
Проект реализует
High Quality Construction
Сдано проектов: 3 · строится: 3
Застройщик

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Дарья
Дарья
Менеджер High Quality Construction
5.0Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео о Satori Nusa Dua Resort

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит объект?+

Цена в предоставленных данных не указана.

Какие форматы юнитов есть в проекте?+

В проекте предусмотрены Hotel и виллы.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 32 года.

Где находится комплекс?+

Комплекс расположен в районе Nusa Dua, Бали.

Подходит ли объект для аренды или проживания?+

По формату это жилой комплекс с hotel-юнитами и виллами, поэтому его можно рассматривать для проживания и как инвестиционный вариант. Заявленная доходность — около 5%.