2 фото
Жилые комплексы · Джимбаран

Salty Jim Villas

Продано
Виллы · Джимбаран, Бали · сдача 2026 · 3 юнита
95%
Строится · оценка ~95%
Сторис для агента

Ключевые факты

Тип юнитов
Виллы
Срок сдачи
2026
Разрешения
Заявка PBG
Лизхолд
30 лет
Юнитов
3
Район
Джимбаран
До аэропорта
7.8 км

О комплексе Salty Jim Villas

Salty Jim Villas — строящийся жилой комплекс из 3 вилл в районе Jimbaran от застройщика DM Projects. Это новостройка класса Luxury со сроком сдачи в 2026 году и форматом владения leasehold на 30 лет. Проект может подойти тем, кто рассматривает новую виллу в Jimbaran для собственного проживания или как инвестиционный объект. Из фактов стоит учитывать статус строительства, ограниченное количество юнитов, заявленную доходность около 4% и поэтапный план оплаты 30%+20%+20%+20%+5%+5%.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место31 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$69 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3УчастокПосуточная аренда под вопросомЧто разрешено на этой земле
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Расположение

Jimbaran, South Kuta, Badung Regency, Bali

Как добраться

Аэропорт31 мин
Чангу61–64 мин
Убуд96–112 мин
Улувату27 мин
Санур52–55 мин
Высота над морем156 м
До пляжа:Пляж Меласти· 3.55 км

Район и берег

Как застраивался район

6 227 зданий в радиусе 1 км · +47% с 2016 года

10,9% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 54% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с востока — 34% времени

Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Открыть на Google Maps

Что вокруг

В 3 км: 46 кафе · 40 ресторанов · 36 спа-салонов · 28 отелей · 22 бара · 19 спортзалов · 22% заведений вокруг работают на иностранцев

Casa Asia Restaurant Ungasan
Casa Asia Restaurant Ungasan
4.6240 м
кафе
Patung Garuda Wisnu Kencana
Patung Garuda Wisnu Kencana
4.6270 м
достопримечательность
Kanana Village
Kanana Village
4.9490 м
спа-салон
Semboja coffee and eatery
Semboja coffee and eatery
4.8590 м
кафе
GWK Cultural Park
GWK Cultural Park
4.7630 м
достопримечательность
Парк культуры Гаруда Вишну Кэнчана
Парк культуры Гаруда Вишну Кэнчана
4.5720 м
достопримечательность
Yun’s Spa Bali
Yun’s Spa Bali
4.8760 м
спа-салон
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
4.7780 м
кафе
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Инвест-сигналы

До пляжа
Вглубь острова
Пляж Меласти
Срок сдачи
Ключи в 2026
Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 13 объектов в радиусе 1 км
Виллы6 на Booking
Средняя цена за ночь
$69
Сценарий: выручка за год при 65%
$16,300
при 55–75%: $13,800–$18,800
Источник: estatemarket.io
3Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

Застройщик

DM Projects
Проект реализует
DM Projects
Сдано проектов: 1 · строится: 16
Застройщик

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Ярослав
Ярослав
Менеджер DM Projects
5.0Русский, Английский, Белорусский
Рабочее время Бали, UTC+8

По теме

Часто задаваемые вопросы

Что это за объект?+

Это строящийся жилой комплекс Salty Jim Villas в районе Jimbaran от DM Projects.

Какие юниты доступны в проекте?+

В проекте представлены виллы. Всего 3 юнита.

Какой статус владения у объекта?+

Формат владения — leasehold на 30 лет.

Когда планируется сдача проекта?+

Сдача заявлена на 2026 год. Сейчас объект строится.

Подходит ли объект для инвестиций или проживания?+

Объект можно рассматривать и для проживания, и как инвестиционный. Заявленная доходность — около 4%.